Вопрос: почему в Хабаровске такое дорогое жилье?

Хабаровск является третьим городом в России по стоимости квартир — после Москвы и Сочи. Средняя цена за квадратный метр у нас составляет 75 тысяч. От читателя HLEB поступил вопрос (да и редакцию он интересует), и мы узнали, как образуется эта цифра и почему в Хабаровске она такая высокая
Александр Головко
пресс-секретарь МУП «Управление капитального строительства»

«С чем это связано — конечно, сказать трудно. До сих пор нет четкого ответа на этот вопрос ни у кого — не раз на различных совещаниях и заседаниях в отраслевых министерствах, общественных организациях поднимался этот вопрос. Бытует мнение, что, возможно, это связано с дороговизной строительных материалов, которые закупаются в других регионах, а потом еще их приходится везти сюда.

Строительство нового жилья должно развиваться кластерно, то есть по зонам. Строит застройщик жилой микрорайон, и тут проектирует в нем магазины, школу, детский сад и так далее. От этого тоже зависит цена. Можно построить такой жилой комплекс на окраине города, и квартиры там разлетятся как горячие пирожки, ведь всё необходимое для нормальной жизни у потенциальных покупателей будет под рукой. От этого тоже зависит цена, она в таких случаях может быть даже дешевле, ведь продажи таких квартир будут идти гораздо проще, чем в доме, который строится в гордом одиночестве непонятно где. Опять же, уровень цен в Хабаровске такой, что для того, чтобы привлечь хороших специалистов, им, соответственно, надо хорошо заплатить, это ещё один «бонус» в копилку стоимости квадратного метра жилья.

В совокупности всё вместе — транспортные расходы, расходы на содержание рабочих, сотрудников, экономическая ситуация в целом и несовершенный подход к застройке жилых микрорайонов — влияет на цену за квадратный метр.

Плюс пошла такая тенденция на увеличение стоимости жилья, в своё время никто за этим не уследил — цены выросли, а сейчас их уронить просто так не получится. Выработалась какая-то определенная схема, по которой застройщики определяют стоимость квадратного метра. Застройщик должен понимать, что нужно найти какую-то золотую середину, чтобы и у него была прибыль, и жилье у него покупали. Важно, чтобы клиент не только купил у вас квартиру, но и чтобы она ему понравилась, и после этого он привел к вам в офис продаж своих друзей, знакомых, родственников — да кого угодно, он должен стать вашим клиентом на всю жизнь. Поэтому застройщики пытаются сделать так, чтобы клиенты обращались к ним снова и снова, а этот ценовой фактор — он, конечно, влияет в худшую сторону, особенно сейчас, на волне тяжелого экономического кризиса.

Когда рубль «обвалился», был заметный спад по всей стране на скупку недвижимости. Сейчас ситуация, в принципе, выровнялась. На вторичном рынке жилья квартиры продаются хуже, чем на первичном. Отчасти это связано с тем, что застройщики сейчас предлагают купить квартиру «под ключ», и когда человек туда будет въезжать, ему не придется думать о ремонте или еще каких-то мелочах, связанных с трудностями переезда.

Я считаю, что пока у нас не решатся какие-то общие вопросы с логистикой с экономикой, то не будет никаких изменений в цене за квадратный метр. Это вопрос глобальный и для того, чтобы его решить, нужен серьезный комплексный подход. А у нас работает система, которая, к сожалению, в свое время дала сбой, и теперь нашим чиновникам надо очень хорошо подумать и поработать над тем, чтобы цены на жилье стали доступнее, а то так и будем переживать из-за оттока населения в другие регионы».

Свои вопросы присылайте на editor@hleb.asia.

Расскажи друзьям:

Нашли ошибку? Выделите фрагмент и отправьте нажатием Ctrl+Enter.

Темы