Власти решили разобраться с произволом «управляек». Жить станет лучше?

Правительство России утвердило список грубых нарушений, за которые управляющие компании будут изгонять из конкретных домов — или даже полностью с рынка. С помощью комитета регионального государственного контроля и лицензирования правительства Хабаровского края HLEB рассказывает о том, что изменится, а что пока нет. Заодно и цифр в карточки подсыпали.
1

Итак, что придумали власти?

Перечень нарушений лицензионных требований, за повторное совершение которых комитеты госконтроля в регионах получили право жёстко наказывать УК. Если компанию дважды за 12 месяцев уличают каком-то из этих грехов, бизнес может понемногу собирать чемоданы. Выявляют нарушения в ходе плановых проверок или по конкретным обращениям граждан.

2

Сколько грубых нарушений в списке?

Восемь. Причём пять из них могут обернуться для «управляйки» потерей контроля над тем многоквартирным домом, обслуживание которого велось не по правилам. А ещё три грозят предпринимателю потерей лицензии: тут уж либо род деятельности менять, либо новую компанию основывать и вновь завоёвывать право выхода на рынок.

3

Кстати, а лицензию получить трудно?

В комитете госконтроля говорят, что не очень. Достаточно выдержать квалификационный экзамен (зубрим ответы на 200 вопросов и правильно отвечаем на 100, выбранных компьютером случайно), собрать документы и подтвердить отсутствие судимостей. Чиновникам и самим это не нравится: свою компетентность в этой сфере деятельности предприниматель доказывать не обязан.

4

Так, давайте сначала про первые пять нарушений

Давайте. Во-первых, это ненадлежащее содержание общего имущества и предоставление некачественных коммунальных услуг, опасные для здоровья и жизни владельцев квартир. На то должно быть вступившее в силу решение суда.

Не стоит «управляйкам» пренебрегать и гидравлическими испытаниями систем отопления, отказываться от их промывки и регулировки.

Взяли дом под управление? Будьте добры в течение 30 календарных дней заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями и тем самым обеспечить жильцов благами цивилизации.

Грубым нарушением считается и наличие задолженности перед теми же ресурсоснабжающими организациями — за два месяца или более. Важно: даже если управляющая компания по долгу расплатилась, ответственности с неё этот факт не снимает.

Поводом для наказания может стать и нарушение компанией требований аварийно-диспетчерского обслуживания.

5

А вообще лишать лицензии за что будут?

Тут надо больше стараться (вернее, не стараться). Например, в течение месяца после начала работы с домом не заключить договоры о содержании систем внутридомового газового оборудования. Сюда же — не позаботиться об обслуживании и ремонте лифтов и подъёмных платформ для инвалидов. Кроме тех, которые УК должны содержать в порядке сами.

Не обойдётся без последствий отказ или уклонение от передачи технической и прочей документации на многоквартирный дом, а также технических средств и оборудования — в случае, если право на управление этим зданием у компании уже отобрали. Тянуть с этим процессом тоже не стоит.

Ну и самое простое. Если УК теряет лицензию на конкретный дом, но продолжает свою деятельность в нём в течение трёх дней, она может запросто остаться за бортом этого бизнеса.

6

Важно понимать

Управляющим компаниям нельзя вести себя так, как описано в предыдущих карточках, и один раз в течение года. Просто это грозит административной ответственностью. А вот рецидив влечёт более серьёзные проблемы.

7

Это вообще оживлённый рынок?

Очень даже. Сегодня в Хабаровском крае работают 243 управляющих компании, 16 из них получили лицензии в 2018 году. При этом более 50 организаций с горизонта исчезли, потому что дольше чем полгода не имели под управлением ни одного дома — та же участь грозит 37 из пока действующих. А 32 компаниям пришлось сменить названия из-за схожести с другими — распространённый способ запутать граждан.

8

А жители активно сражаются за свои права?

В краевом комитете госконтроля подсчитали, что получают около 450 обращений от жильцов в день. Ну, то есть, до идеального сосуществования «управляек» и владельцев квартир пока далеко. И такая ситуация — по всей стране. В Хабаровском крае с начала года подтвердилось лишь 50 случаев нарушений. Но и это позволило вернуть населению больше полумиллиона рублей неправомерных начислений.

 

9

Будут ли ещё какие-то изменения?

Регионы шлют в федеральный центр пачки предложений, что-то из этого наверняка обернётся регулирующими мерами. Например, процесс смены способа сегодня налажен так, что жители одного многоквартирного дома могут сменить способ управления им четыре раза, не пересекаясь друг с другом. Есть лазейки в законах, которые позволяют «управляйкам» тратить львиную долю собранных с жильцов денег на себя любимых. Это мы ещё молчим про подделанные подписи, детей, выступающих секретарями «собраний», мёртвые души и прочие фокусы. Которые, кстати, находятся в ведении полиции.

10

Как же выбирать компанию для своего дома?

Без споров, скандалов и прочих страстей обходится редко. Правда, сейчас Минстрой рассматривает инициативу, которая позволит комитетам госконтроля в регионах не только вести рейтинг управляющих компаний по количеству добрых дел и нарушений, но и выкладывать его на общее обозрение. Тем не менее, власти всё равно советуют своими глазами смотреть на то, как та или иная УК справляется с обязанностями. 

Расскажи друзьям:

Нашли ошибку? Выделите фрагмент и отправьте нажатием Ctrl+Enter.

Темы

Популярное по этой теме