Сколько стоит загородный дом и почему он может быть дешевле, чем квартира

Квартирный вопрос испортил не только москвичей — покупка своего собственного жилья остается недостижимой мечтой многих горожан. Цены на недвижимость в Хабаровске крайне высоки, а тенденции к их снижению всё еще не видно. Новые микрорайоны растут во всех частях города, но из-за кризиса многие дома и целые комплексы стоят полупустыми: не все могут позволить себе покупку квартиры стоимостью в 6-8 миллионов рублей — даже в ипотеку.

HLEB поговорил с директором строительной компании «Канада» Вячеславом Лапшиным о кризисе, плохих домах для подтопленцев и о собственном доме, который стоит дешевле квартиры в центре Хабаровска

Принято считать, что загородный дом — это нечто дорогое. Вы согласны?
Я согласен с тем, что так считают наши соотечественники. Это не верно. Дом у русского человека прочно ассоциируется с мощной каменной крепостью, которую никаким бульдозером не снесешь. Но современное строительство шагнуло значительно дальше такого средневекового формата, и в Хабаровске есть технологии, которые делают коттеджные дома доступнее. В частности, каркасное строительство. В таких домах живет весь мир. Кроме России. Они активно строятся в США, Канаде, Европе. В Японии вообще встречаются на каждом шагу. В нашей стране к ним пока относятся с недоверием. Думаю, это связано с российским менталитетом, который сложно принимает что-то новое.

И почему такие дома обходятся дешевле?
Сразу по двум причинам. Во-первых, строительство проходит в короткие сроки. Дом возводится примерно 3 месяца. Во-вторых, все основные материалы производятся в Хабаровске и не зависят от курса валюты. Так, дом площадью 100 квадратных метров стоит порядка двух миллионов рублей. А можно пойти с другой стороны и рассчитать строительство, исходя из имеющихся средств. Например, у семьи есть миллион, и они хотят дом. Навскидку могу сказать, что здесь можно рассчитывать на 60 квадратных метров. Заметьте, это значительно дешевле, чем вторичное жилье на хабаровском рынке. 

Я имею в виду варианты с разработанной планировкой. Но заказчик может внести свои модификации, нет никаких ограничений. Внутренняя отделка стандартная, предчистовая, где все готово для косметического ремонта. Кстати, в отличие от кирпичных домов, благодаря абсолютно ровным ГВЛ-стенам ничего не придется исправлять.

Но мы же на Дальнем Востоке живем — холода, ветра и другие вещи.
Они специально предназначены для холодного климата, потому что, в сущности, стены в каркасных домах — это утеплитель. Я отдаю предпочтение эковате — измельченной целлюлозе, потому что она не имеет вредных свойств, «дышит» и сохраняет тепло подобно термосу.

Деревянные, кирпичные и каменные дома, при всех своих преимуществах, всё же сильно промерзают. Эта проблема решается лишь одним способом — дополнительными батареями и обогревателями, а это значительно бьет по кошельку. Отопление — самая большая статья расходов на содержание частного дома.

Каркасные дома строили для подтопленцев 2013 года, но впоследствии было много нареканий и скандалов.
Верно, и это снискало для них дурную славу. Дело в том, что технология возведения каркасных домов, вопреки первому впечатлению, сложная. В ней больше нюансов, чем в кирпичном или деревянном строительстве. Эту работу должны выполнять только высококвалифицированные специалисты. Несоблюдение мелочей, вроде укладки пароизоляции или гидроизоляции, приведет к тому, что дом промерзнет или распространится грибок. Как случилось с домами для подтопленцев, которые строили в спешке.

Покупатели охотнее строят дома в черте города или за городом? Какие районы пользуются спросом?
Дома предпочитают строить за городом, но назвать популярный район не могу, всё разрастается равномерно. Я работал на Красной речке, в Матвеевке, в Ильинке, на Левом берегу. Построил в сумме более 20 домов.

Кто среднестатистический покупатель такого дома?
Все мои покупатели — молодые семьи с одним, двумя или тремя детьми. Их объединяет одна важная черта — открытость новому. Они не боятся формировать обо всём свое мнение, интересуются новшествами, видят возможности, которые открывает каркасное строительство, и не боятся ими воспользоваться. Эти семьи пришли к выводу, что снимать жилье невыгодно, и решились воплотить мечту в реальность. Ведь зачастую свой дом — это именно мечта. Говорю это, опираясь на собственный опыт: я много лет скитался по временным жилищам и значительно переплачивал. Это наглядно может показать нехитрая математика: средняя цена съемной квартиры в Хабаровске — 20 000 рублей в месяц. В год это 240 000, а за четыре года — 1 000 000. Только подумайте, что за четыре года вы потратили сумму, равную стоимости целого дома, но так ничего и не приобрели.  

И это всё привело к строительству своего дома? Это звучит достаточно непросто.
По образованию я строитель и прошел весь путь — от рабочего до прораба. Несколько лет назад узнал о технологии каркасного строения и загорелся идеей ее реализации. Все изучил и в одиночку построил дом для своей семьи. Когда увидел результат, то понял, что таких семей, как моя, много, и они нуждаются в подобном доступном жилье. Зарегистрировал компанию, прошел курсы в Краевом центре содействия предпринимателей, потому что никаких бизнес-знаний у меня не было, и поставил дело на поток. Уже три года я строю такие дома.

Примечательно, что, несмотря на кризис, в этом году у меня больше заказов, чем в прошлом. Люди стали активнее вкладывать в свое жилье, в дома и перестали руководствоваться стереотипами о том, каким они должны быть.

Расскажи друзьям:

Нашли ошибку? Выделите фрагмент и отправьте нажатием Ctrl+Enter.

Темы