В июне цены на жилье впервые достигли пика 2007 года.

Согласно новым данным Центрального статистического управления сегодня, цены на жилую недвижимость в июне вернулись к уровням, невиданным со времен пика кредита в 2007 году, после роста на 14,1% в годовом исчислении.

Центральное статистическое бюро сообщило, что рост на 14,1% в годовом исчислении в июне снизился с 14,4% в мае, что свидетельствует о небольшом снижении третий месяц подряд.

Сегодняшние цифры показывают, что цены на жилье в Дублине выросли на 11,8%, а цены за пределами Дублина выросли на 16% в июне.

Это ниже темпов роста 14,4% в годовом исчислении до мая и по сравнению с увеличением на 6,8% в то же время в прошлом году.

Центральное статистическое бюро сообщило, что его Национальный индекс цен на жилую недвижимость (RPPI) составил 163,6 пункта за июнь, что эквивалентно самому высокому уровню, зафиксированному в разгар экономического бума в апреле 2007 года.

Сегодняшние данные CSO показывают, что цены на жилье в Дублине выросли на 11,9%, а цены на квартиры — на 11,2%.

Самый высокий рост цен на жилье в Дублине был отмечен в Дублине на 13,8%, в то время как в Дун-Лэогер-Ратдаун рост составил 10,1%.

За пределами Дублина цены на жилье выросли на 16,1%, а цены на квартиры — на 14,4%.

Область за пределами Дублина, где наблюдался самый большой рост цен на жилье, была границей на 20,1%, в то время как на другом конце шкалы Средний Запад показал рост на 11,9%.

По данным CSO, цены на недвижимость по всей стране выросли на 123% по сравнению с самым низким уровнем в начале 2013 года.

Цены на жилую недвижимость в Дублине выросли на 127,6% по сравнению с минимумом февраля 2012 года, в то время как цены на жилье в остальной части Ирландии выросли на 127,2% по сравнению с минимумом мая 2013 года.

Сегодняшние данные показывают, что домохозяйства заплатили в среднем 290 000 евро за дом на рынке жилой недвижимости за 12 месяцев до июня.

В регионе Дублина зафиксирована самая высокая средняя цена в размере 415 000 евро. В районе Дублина у Dún Laoghaire-Rathdown была самая высокая средняя цена — 605 000 евро, а в Южном Дублине — самая низкая — 375 000 евро.

Самые высокие средние цены за пределами Дублина были в Уиклоу (400 000 евро) и Килдэр (350 000 евро), а самые низкие — 140 000 евро в Лонгфорде.

В июне в общей сложности было зарегистрировано 4087 покупок жилья с выручкой.

Это на 17,7% больше по сравнению с 3473 покупками в том же месяце прошлого года и на 9,6% больше по сравнению с 3730 покупками в мае.

Центральное статистическое управление сообщило, что общая стоимость сделок, заключенных в июне, составила 1,5 миллиарда евро.

На существующие дома приходилось 80,9% покупок, сделанных в июне, что на 12,2% больше, чем в июне прошлого года.

В нем говорится, что 19,1% приходится на новое жилье, что на 48,7% больше, чем в июне 2021 года.

Цены на недвижимость резко упали с тех пор, как десять лет назад они начали расти, четыре года спустя после того, как лопнул пузырь, и стоимость упала вдвое.

Центральный банк, который с тех пор ввел одни из самых жестких ограничений на ипотечные кредиты в еврозоне, заявил в оценке, опубликованной в ноябре 2021 года, что ставки близки к уровню, ожидаемому на основе экономических фундаментальных показателей, таких как рост доходов.

С тех пор цены на жилье резко выросли, при этом месячный рост в июне составил 1,2%, что является самым высоким показателем с конца прошлого года.

Система по-прежнему «безопаснее», чем раньше, сказал Дермот О’Лири, главный экономист Goodbody Stockbrokers.

«Макропруденциальные правила являются важной отличительной чертой», — сказал он, отметив ограничения, которые ограничивают ипотечное кредитование до 3,5-кратного размера валового дохода заемщика.

Покупатели также должны внести депозит в размере не менее 10% по сравнению со 100% ипотечных кредитов, выданных во время бума Celtic Tiger, который закончился спасением самых дорогих банков еврозоны.

Снятие ипотечных кредитов, которое в 2006 году резко возросло до 40 миллиардов евро, растет более устойчивыми темпами и в прошлом году достигло 10,5 миллиардов евро. Сокращающийся банковский сектор страны также намного лучше капитализирован.

Тем не менее, покупка дома остается недостижимой для многих.

В то время как в 2000-х годах в Ирландии было построено много домов в неправильных местах, предложение постоянно падало ниже спроса, а арендная плата давно превысила свои предыдущие пики, что ограничивало возможность потенциальных покупателей откладывать депозит.

Сайт Daft.ie сообщил на этой неделе, что на начало августа у него было всего 716 домов, доступных для аренды для населения в 5,1 миллиона человек.

«То, что фундаментальные принципы поддерживают это, не обязательно означает, что это результат для здоровья или результат, который вы хотите получить как политики», — сказал Ронан Лайонс, доцент экономики Тринити-колледжа в Дублине, который анализирует данные Daft.

«Так обстоит дело с теми запасами, которые у нас есть, у нас есть цены, которые нам доступны. Возможно, будет по-другому, если будет построено больше домов», — добавил он.

Дополнительный отчет Гленды Шеридан