Условия на рынке жилья «приходят в норму» после чрезвычайной ситуации, связанной с Covid-19, с новыми объявлениями о продаже на веб-сайте объекта недвижимости. MyHome.ru на 21 процент по сравнению с допандемическим уровнем в течение третьего квартала, согласно анализу Дэйви.
Общее количество акций, доступных для продажи на MyHome, принадлежащем The Irish Times, в настоящее время составляет 16 000. Хотя это все еще ниже допандемического уровня, составлявшего более 20 000, заявил главный экономист Дэйви Кунал Маквелл в записке для клиентов во вторник. Намного выше, чем минимум 13 200 в начале года.
«Очевидно, что активность на ирландском рынке жилья все еще восстанавливается после сбоя Covid-19 и в настоящее время устойчива перед лицом экономической неопределенности и возможности повышения процентных ставок Европейским центральным банком из-за отложенного спроса и здорового рынок труда», — сказал МакКуэйл.
Однако последние данные с сайта листингов показывают возвращение ликвидности на рынок. За первые девять месяцев года количество новых объявлений о продаже составило 32 800, что примерно на треть больше, чем в 2021 году, и всего на 1 процент ниже допандемического уровня в 2019 году.
«Сейчас рынок, похоже, наверстывает упущенное», — сказал МакКуэйл. Новые листинги в третьем квартале были на 21% выше допандемического уровня 2019 года.
«По нашим оценкам, объемы транзакций в этом квартале выросли на 10% по сравнению с прошлым годом и на 6% выше, чем в третьем допандемическом квартале 2019 года. Это улучшение ликвидности также поможет ипотечному кредитованию, которое, как мы ожидаем, вырастет до 13 млрд евро. в 2022 году
«Слабые условия на рынке жилья также очевидны в общем объеме инвентаря, доступного для продажи на MyHome. Сейчас он составляет 16 000, что намного выше минимума в 11 200, зафиксированного в начале 2022 года, хотя все еще ниже среднего показателя в 21 000 в 2017-2019 годах».
«Однако сообщение здесь заключается в том, что условия постепенно возвращаются к норме», — добавил Маквелл.
Центральный банк подсчитал, что цены на жилье в Ирландии могли бы быть на 25% выше, если бы не действовали правила ипотечного кредитования, ограничивающие соотношение кредита к доходу, а это означает, что потенциальные покупатели жилья взяли бы на себя более высокие уровни долга.
«Этот разочаровывающий скрытый спрос был очевиден на рынке ипотечного кредитования, где около 20% одобрений не привели к спаду», — сказал Маквелл.
Аналогично, доходы Ирландии [Commissioners] Данные показывают, что за первые восемь месяцев 2022 года, с января по август, было 24 827 запросов на приложение, но только 4766».
Данные, опубликованные в понедельник, показали, что в этом году в республике ожидается строительство около 28 000 новых домов, несмотря на сдерживающее воздействие инфляции и все более неопределенные макроэкономические перспективы.
Это будет самый высокий уровень домашнего производства в Ирландии со времени финансового краха и более трети прошлогоднего общего количества в 20 433 единицы.
Тем не менее, последний строительный PMI для BNP Paribas Real Estate Ireland предупреждает, что положительная тенденция в жилищном строительстве должна продолжать покрывать «резкое ускорение роста населения».
«Главный евангелист пива. Первопроходец в области кофе на протяжении всей жизни. Сертифицированный защитник Твиттера. Интернетоголик. Практикующий путешественник».
More Stories
Из магазина предметов роскоши уволили работника за то, что он взял из пекарни шесть тортов для своих племянниц
Telegram, скорее всего, достигнет 1 миллиарда пользователей в течение года — что это и почему он так популярен? | Новости науки и техники
Адвокат, расследующий дело Ан Борд Плеанала, просит свидетелей уничтожить копии проекта отчета — The Irish Times