На рынке жилья наблюдается эластичный спрос: Шери Фицджеральд

Новые данные от агентов по недвижимости Sherry Fitzgerald показывают, что средняя стоимость подержанных домов в Ирландии выросла на 5,7% в 2022 году.

Это меньше, чем рост на 9,6%, зарегистрированный в 2021 году, поскольку в прошлом году рынок оправился от последствий ограничений Covid-19.

Шерри Фицджеральд сказала, что цены на подержанные дома в Дублине выросли на 5,2% в этом году по сравнению с 7,2% в 2021 году.

Он отметил, что рост цен за пределами Дублина по-прежнему был более сильным, при этом средние значения по стране, за исключением Дублина, выросли на 6,4% в 2022 году.

Активность продаж в течение года оставалась «хорошей», при этом объемы до 2021 года также превышали уровни до Covid-19.

За первые три квартала 2022 года в Реестре цен на недвижимость (PPR) было зарегистрировано около 41 940 продаж, за исключением продаж блоков и новых домов, приобретенных для социального жилья.

Это представляет собой скачок на 7,3% за первые девять месяцев 2021 года и рост на 7,6% за то же время в 2019 году.

Сегодняшние цифры показывают, что общенациональные продажи новых домов выросли на 35,1% в то же время в 2021 году, в то время как в 2019 году они выросли на 16,8%, поскольку строительство, ранее сдерживавшееся ограничениями общественного здравоохранения, связанными с Covid-19, было завершено и распродано.

Но брокеры по недвижимости заявили, что последние данные о предложении указывают на более «тревожную» тенденцию: количество разрешений на строительство, выданных в третьем квартале 2022 года, сократилось на 43% в годовом исчислении.

Запуски также замедлились: последние данные за октябрь показывают, что ввод жилья упал на 31% в 2021 году.

Между тем арендаторы оставались самой активной группой покупателей на рынке в течение года, и на их долю приходилось 79% всех покупок подержанных домов, совершенных через Sherry Fitzgerald в течение года.

Агент по недвижимости добавил, что первые покупатели составляют более 40% всех владельцев-арендаторов.

Следуя предыдущей тенденции инфляции цен в эпоху после коронавируса, в 2022 году наблюдался возврат к более умеренному росту цен, при этом средние значения выросли чуть менее чем на 6% по сравнению с почти 10%, сказала Мэриан Финнеган, управляющий директор Sherry Fitzgerald. % В предыд. генеральный.

«Ожидается, что эта тенденция сохранится и в 2023 году, когда ожидается, что в следующем году общие цены вырастут менее чем на 3%», — сказал Финнеган.

В нем также говорится, что обязательный характер макропруденциальных правил центрального банка в последние годы удерживал инфляцию цен на более умеренном уровне в столице, где средние значения выше.

«По целому ряду причин, включая ослабление правил для новых покупателей, мы ожидаем увидеть сближение уровней ценовой инфляции в Дублине и на национальном уровне», — добавила она.

Шерри Фитцджеральд также отметила, что, как это было в течение более десяти лет, исход арендодателей с рынка аренды не ослабевал в течение года, и только 13% покупок совершались инвесторами.

36% всех продаж приходилось на долю инвесторов, продающих свою недвижимость, что указывает на большое неравенство между теми, кто входит и выходит с рынка.

«После двух бурных лет были большие надежды, что в 2022 году произойдет возвращение к нормальной жизни. К сожалению, это не так», — сказала Марианна Финнеган.

«Война в Украине и связанные с ней экономические проблемы усугубили неопределенность. Тем не менее, спрос на все классы недвижимости в 2022 году оставался очень высоким, а объемы транзакций превышали допандемический уровень. Ожидается, что к 2022 году рост увеличится до более чем 60 000 транзакций. 2023 г., с особенно высокой активностью в сельских и прибрежных районах.

«Что касается недвижимости, самое прямое влияние неопределенности было на строительство. Хотя ожидается, что в этом году завершение строительства домов превысит 26 000, прогнозируемое восстановление предложения V-образной формы теперь менее вероятно. Таким образом, большой дефицит предложения сохранится», — говорится в сообщении. заявлено. .