Риэлторы продают почти каждый четвертый дом

Последнее исследование показало, что арендодатели, покидающие рынок, составляли каждую четвертую продажу домов за последние три месяца.

Исследование средних цен на жилье Real Estate Alliance (REA) показало, что за последние три месяца года средние цены на жилье выросли на 2,24% по стране, что вдвое меньше, чем в период с июня по сентябрь, поскольку спрос снизился и рынок успокоился.

Поскольку недвижимость для инвесторов увеличивает предложение в городских центрах, цены на продажу в транзитных зонах выросли в три раза по сравнению с крупными городами.

Данные также показывают, что некоторые дилеры заметили значительное падение спроса на «топперы» из-за резкого роста стоимости строительных материалов и рабочей силы.

Основное внимание в исследовании уделяется фактической продажной цене типичного ирландского коттеджа с полутораспальными спальнями, что дает точную картину рынка подержанной недвижимости в городах по всей стране.

Цена на двухквартирный дом с тремя спальнями выросла в национальном масштабе на 5 900 евро за последние три месяца до 269 963 евро, что на 13% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Продажные цены стремительно растут в пригородных районах и крупных городах страны, поскольку покупатели продолжают уезжать из Дублина в ожидании долгосрочных гибридных и удаленных бизнес-ситуаций.

Рост цен в пассажирских районах был в три раза выше, чем в крупных ирландских городах: в Дублине — на 1%, а в Корке, Лимерике и Голуэе — в среднем на 0,8%, поскольку дилерские центры сообщили о более спокойном квартале.

В Дублине цены на жилье выросли более чем на 4 000 евро в прошлом квартале по сравнению с более чем 10 000 евро в третьем квартале, поднявшись с 467 000 евро в сентябре до 471 667 евро в настоящее время.

Однако были исключения, такие как пригород Дублина Клонтарф, где цены продолжали расти с падением предложения, которое, по данным местных дилеров REA Grimes, привело в этом квартале к 25 000 евро до 740 000 евро.

Это представляет собой рост на 18,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года при сохранении высокого интереса к дорогостоящей недвижимости в хороших местах.

Цены на полуфабрикаты с тремя спальнями выросли на 30 000 евро до 390 000 евро за последние три месяца в городке Сордс в северном графстве Дублин, что на 27% больше по сравнению с прошлым годом, что обусловлено ограниченным предложением высококачественных продуктов. семейные дома.

Представитель REA Барри Макдональд сказал: «В конце этого года определенно будет более спокойный рынок с меньшей сумасшедшей активностью среди покупателей.

«В моем районе в Лукане стоимость полуфиналов с тремя местами не изменилась с конца лета, и по всей стране агенты сообщают о падении просмотров после очень загруженного второго и третьего кварталов», — сказал он. .

Наше исследование также показало, что 24,2% всех продаж подержанных домов в последнем квартале были связаны с уходом с рынка домовладельцев.

«Это общенациональное явление, но наиболее ярко оно проявляется в городских районах».

Макдональд добавил, что с продолжающимся ростом цен стоимость сейчас находится на уровне, приемлемом для многих инвесторов, чтобы продать их и выйти с рынка.

«Также очевидно, что изменение законодательства, связанного с рынком аренды жилья, стало сдерживающим фактором для арендодателей, не являющихся институциональными.

«Нет сомнений в том, что инвесторы, уходящие с рынка и продающие недвижимость собственникам-резидентам, будут оказывать дополнительное давление на совокупность объектов недвижимости, доступных арендаторам.

«Рост затрат на строительные материалы и рабочую силу закрывает еще один путь для покупателей, поскольку наш агент REA О’Брайен Коллинз в Дрохеде сообщил о заметном снижении спроса на« предметы первой необходимости ».