7 декабря, 2022

hleb

Находите все последние статьи и смотрите телешоу, репортажи и подкасты, связанные с Россией.

Рост цен на жилье в Дублине заметно замедляется на фоне избыточного предложения и повышения процентных ставок – The Irish Times

По данным DNG, рост цен на жилье в Дублине продолжает замедляться по мере роста запасов и снижения спроса на рынке, связанного с Covid. Агент по недвижимости также отметил демпфирующий эффект более высоких процентных ставок.

Последний датчик цен на жилье компании показал, что средняя цена вторичной недвижимости в столице увеличилась на 6,4 процента в годовом исчислении до сентября, по сравнению с темпами роста примерно на 10 процентов годом ранее. Рост цен в квартальном исчислении составил всего 0,4%, что является самым низким показателем почти за два года. Генеральный директор DNG Кит Лоу ожидает, что в следующем году общие темпы роста снизятся до 2 процентов.

«Одним из факторов, который привел к стабильности цен, является увеличение предложения на блошином рынке: сейчас в Дублине доступно для покупки на 25% больше вторичной недвижимости, чем в прошлом году», — сказал он.

«Это, несомненно, частично обусловлено продолжающейся продажей недвижимости, купленной для сдачи в аренду, поскольку арендодатели продолжают уходить с рынка аренды», — сказал Лоу, отметив, что мелкие арендодатели продают из-за налоговой системы, которая, если принять во внимание USC, наряду с с комиссией за управление, налогом на имущество и другими сопутствующими расходами, что делает многие виды аренды «экономически невыгодными».

Он ожидает дальнейшего замедления роста цен в следующем году — до 2-3 процентов — с учетом «текущей инфляции и существующих встречных ветров процентных ставок».

Последний отчет DNG также выявил вялую динамику цен на столичном рынке квартир: средний рост цен на квартиры с начала года до сентября составил 4,4 процента по сравнению со средним показателем 7,4 процента год назад.

READ  Клиенты Aldi «разбиты», потому что основная служба доставки больше не доступна

По словам агента, в Северном Дублине в третьем квартале наблюдался рост цен выше среднего: цены на жилье выросли на 1,2%, а цены на квартиры выросли на 1,1% последовательно за этот период. DNG назвала относительно доступные цены на недвижимость к северу от центра города и предлагаемый железнодорожный проект MetroLink причинами роста цен выше среднего.

«В соответствии с нашими ожиданиями ранее в этом году темпы роста цен на жилую недвижимость в столице продолжают снижаться, при этом показатель цен на жилье DNG сообщает о небольшом росте цен в третьем квартале, что является долгожданной новостью для покупателей», — говорится в сообщении DNG. Директор по исследованиям Пол Мергатройд.

«Увеличение доступных запасов на рынке этой осенью, устранение неудовлетворенного спроса, связанного с Covid, и повышение процентных ставок — все это работает на снижение темпов роста цен на жилую недвижимость в столице», — сказал он.

Мургатройд также отметил, что «уровни сделок с жильем агентства были очень высокими в последние месяцы, превысив 13 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года».

Лоу сказал: «Приятно видеть, что цены на недвижимость в столице стабилизируются в этом квартале, поскольку ясно, что уровень инфляции цен на жилье, наблюдаемый на рынке в последние годы, был неустойчивым. В целом ожидается, что цены вырастут примерно на 6%. процентов в этом году, чем в конце прошлого года».

О продолжающемся исходе мелких арендодателей он сказал: «Наш анализ показывает, что за пределами Дублина примерно 30 процентов всех домов, которые в настоящее время рекламируются для продажи через нашу национальную сеть, являются недвижимостью с предварительной покупкой и сдачей в аренду, в то время как в Дублине эта цифра составляет 23 процента. процент».

READ  Где я буду жить, когда моя задолженность по ипотеке Celtic Tiger вернется домой? - Ирландские времена

«Это оказывает большее давление на сектор аренды, так как большинство сдаваемых в аренду объектов недвижимости, которые в настоящее время продаются, подпадают под ограничения арендной платы и ниже рыночного уровня арендной платы», — сказал он.