Соответствующее строительное управление может построить меньше домов

Строительные машины, тарахтящие по краям Крок-парка, стали подходящим фоном для ежегодной конференции Ассоциации строительной индустрии.

Время также было подходящим, ранее в тот же день ESRI предупредил, что жилая недвижимость может быть переоценена более чем на 7%.

Аналитический центр заявил, что рост цен на жилье, частично вызванный сбережениями на Covid, не может быть устойчивым и, вероятно, будет «значительно регрессировать».

Это было не единственное предупреждение в тот день.

Конор О’Коннелл, директор профсоюза по жилищному строительству, сказал, что есть некоторые опасения, что количество домов, построенных в 2023 году, может сократиться, ссылаясь на более высокие процентные ставки и более высокие материальные затраты.

«Сообщения, которые мы получаем прямо сейчас от наших участников — строителей домов по всей стране — говорят о том, что, похоже, наблюдается падение производства», — сказал О’Коннелл в интервью Prime Time.

«Мы беспокоимся о следующем году. В этом нет никаких сомнений».

Джон Дауни, исполнительный директор Downey Planning, сказал Prime Time, что рассчитывает построить всего 22 000 домов в следующем году, что намного меньше цели правительства по созданию в среднем 33 000 новых домов в год в период до 2030 года.

Дауни предсказал сокращение числа новостроек до середины следующего года, хотя и добавил, что годовые цели все еще достижимы «в течение следующих двух или трех лет».

Ассоциация строительной индустрии также затрудняется представить падение цен на новое жилье.

«С февраля 2021 года производство бетона увеличилось на 30%, и ESRI признает рост производства стали на 50% по сравнению с прошлым годом», — сказал О’Коннелл.

«Все труднее понять, как могут снизиться цены на новое жилье, когда у нас такие высокие затраты».

Несмотря на фактическое падение цены, определенно имело место замедление роста цен.

Инфляция цен на жилье снизилась до 13% в июле по сравнению с 14% в июне.

Компания Clancy Construction из Типперэри вводит в эксплуатацию 100 новых домов в этом году и намерена удвоить это число в следующем году за счет строительства в Килкенни, Корке и Уэксфорде.

Управляющий директор Джон О’Шонесси заявил, что не ожидает падения цен на новое жилье.

«Единственный способ снизить цены на новое жилье — это если застройщик сможет отказаться от него, а прямо сейчас он не может себе этого позволить», — сказал он.

«Сейчас у нас огромная инфляция в строительной отрасли, поэтому наши производственные затраты растут еженедельно».

Г-н О’Шонесси предположил, что рынок подержанного жилья отличается и может увидеть более медленный рост цен, добавив: «Я не вижу снижения цен на новое жилье в ближайшем будущем».

Хотя жилье не так просто, как спрос и предложение, это не поможет, если мы не построим достаточно домов. Предупреждения о будущих поставках на конференции были очень четкими.

Г-н О’Шонесси сказал, что строительство на новых участках начнется только в том случае, если они будут финансироваться.

«Мы просто сидим на площадках до тех пор, пока они не станут жизнеспособными», — сказал он.

«Вы не можете построить проект, который вы не можете финансировать».

Подтверждая, что до 50% продажной цены дома идет государству, г-н О’Шонесси призвал к «совместному мышлению с государством» для поиска способов сокращения расходов.