Трехместная спальня за полцены в Дублине впервые превысила 500 000 евро

Цены на дом с тремя спальнями в столице выросли на 0,3% за последние три месяца и теперь на 14% выше пикового уровня Celtic Tiger в 431 000 евро.

Спрос в значительной степени определяется покупателями, впервые покупающими недвижимость на рынке, который в остальном остается осторожным, и в отсутствие значительного строительства новых домов такого типа.

В городах за пределами Дублина средняя цена продажи выросла на 1,53% до 315 000 евро, что на 8,9% больше за последние двенадцать месяцев.

Цены выросли в Корке (на 1,4% до 360 000 евро), Лимерике (на 2,9% до 280 000 евро), Уотерфорде (на 1,8% до 285 000 евро) и Голуэе (на 0,3% до 335 000 евро). Во многом это было связано со спросом на дома хорошего качества наряду с ограниченным предложением. Владельцы, которые ушли с рынка, были связаны с 36% продаж.

Данные включены в самые последние Ирландский независимый Индекс медианных цен на жилье REA. Индикатор фокусируется на фактической цене продажи, а не на запрашиваемых ценах типичного складского дома в Ирландии, который представляет собой половинную кровать с тремя кроватями. Это дает точную картину рынка вторичной недвижимости в городах.

Средняя цена продажи половины кровати с тремя кроватями по стране увеличилась на 1,3% в течение квартала до 297 056 евро, что представляет собой годовой рост на 6,6%.

Время, необходимое для достижения согласованной на национальном уровне продажи, увеличилось до шести недель, поскольку агенты REA сообщили, что уровень цен становится все более важным на чувствительном рынке. Продажа более дорогих домов занимает больше времени и часто требует пересмотра ожиданий от продавцов.

«Среди широкой общественности существует большая неопределенность в отношении рынка, многие опасаются влияния повышения процентных ставок (с прошлого года было восемь повышений ЕЦБ), сокращения рабочих мест в сфере технологий и других макроэкономических факторов», — сказал представитель REA Барри Макдональд. .

Но это, кажется, не останавливает новых покупателей, и спрос на жилье остается очень высоким. Однако ценообразование чувствительно для всех типов недвижимости. Если цена на недвижимость слишком высока, она все еще будет там, но если она будет по конкурентоспособной цене, она вызовет интерес».

78% покупателей в Дублине — новички, хотя в первом квартале их число снизилось на 3%. В среднем по стране число покупателей, впервые обратившихся к нам, осталось неизменным и составило 61%. Благодаря ряду схем субсидирования и налоговых льгот покупатели, впервые покупающие недвижимость, находятся в более выгодном положении по сравнению с покупателями, покупающими второй раз.

Цены в Северном округе Дублина росли быстрее, чем в городе, на 0,8% за последние три месяца, при этом покупатели гонялись за недвижимостью с более низкой средней ценой в 421 670 евро.

В транспортных пунктах Дублина цены в среднем выросли на 0,4% до 315 389 евро, при этом 41% покупателей приехали из-за пределов округа в таких районах, как Лаут, Мит, Килдэр и Уиклоу. Однако большая их часть приходится на столицу, а 72% продаж приходятся на первых покупателей.

Агентство Drogheda Agents REA O’Brien Collins сообщило, что цены в южном городе Ко-Лаут не изменились и составили 228 000 евро, при этом кумулятивный эффект повышения процентных ставок побуждает покупателей оставаться более осторожными. Это замедлило время завершения продажи жилья.

Эшборн, графство Метамфетамин также не изменился на уровне 375 000 евро. За последние три месяца REA Grimes увеличила запасы, что стабилизировало цены.

«Внимательные покупатели тратят больше времени на выбор предложений, что в сочетании с более медленным темпом обработки банками ипотечных заявок приводит к увеличению времени на маркетинг, чем шесть месяцев назад», — сказал Пол Граймс из REA Grimes в Эшборне.

Carlow, давно являющийся эталоном для рынка зарубежных перевозок, сообщил о росте на 3,5% за квартал, но REA Southern отметила небольшое замедление запросов и стабилизацию цен за этот период.

По словам Гарри Сотерна, когда-то все объекты недвижимости были проданы по справедливой цене, но замедление запросов привело к несколько более длительному периоду, в течение которого согласовывались продажи.

Самый высокий рост цен произошел в полуфиналах с тремя спальнями в основных городах страны, которые за последние три месяца выросли на 2,24% до в среднем 216 517 евро. Время, необходимое для продажи в этих случаях, составляло пять недель.

По словам агента Wexford Уинстона Хэлнона из REA Halnon Humphreys, «наиболее очевидной вещью за последние 12 месяцев является то, что объекты, требующие модернизации, вызывают меньший интерес по сравнению с прошлым годом, что может повлиять на цену продажи».

«Недвижимость, которая перемещается в соседнее место, получит хорошее внимание. Безусловно, стоит подготовить свою недвижимость к продаже на этом рынке, так как это привлекает покупателей».

Leitrim продемонстрировал самый большой годовой прирост на 16 процентов, при этом за квартал он увеличился на 2,2 процента до 175 000 евро.

«Рынок динамичный, и мы видим очень быстрые покупки в диапазоне от 200 000 до 300 000 евро, при этом запрашиваемые цены в большинстве случаев превышают», — сказал Джо Брэди из REA Brady, Кэррик-он-Шеннон.

«Покупатели направляются на запад за более низкими ценами, и более высокое качество жизни, безусловно, является фактором».