19 августа, 2022

hleb

Находите все последние статьи и смотрите телешоу, репортажи и подкасты, связанные с Россией.

Цены на жилье выросли на 3,8%, но уровень запасов растет

Средние цены на жилье выросли на 3,8% во втором квартале этого года, что стало самым большим трехмесячным приростом почти за два года, в то время как запасы жилья немного увеличились, как показал последний отчет с веб-сайта Daft.ie.

Последний отчет Daft о продажах за три месяца с марта по июнь также показывает, что средняя цена по стране во втором квартале 2022 года составила 311 874 евро.

Это представляет собой увеличение на 9,5% в то же время в 2021 году и всего на 16% ниже пика кельтского тигра.

В своем последнем отчете Daft отмечает, что разрыв в жилищной инфляции между сельскими и городскими районами продолжает сокращаться, хотя в сельских районах по-прежнему наблюдается наибольший рост.

За пределами городов цены на жилье выросли на 11,4% в годовом исчислении до июня, по сравнению с пиковым уровнем инфляции в 16,8% год назад.

В Дублине годовое изменение курса составило 6,6% по сравнению с 3,4% в конце 2021 года.

Но в других городах цены выросли больше: цены в Корке выросли на 9,4% в то же время в прошлом году, а цены в Лимерике выросли на 11,1%.

Самый большой рост цен на городское жилье был в Голуэе, на 13%, а цены на жилье в Уотерфорде подскочили на 13,5%.

Сегодняшний отчет также показывает, что количество домов, доступных для покупки на 1 июня, составляло более 12 400 по сравнению с историческим минимумом в 10 000 всего три месяца назад.

Сейчас в Ирландии доступно для покупки немного больше домов, чем в прошлом году, впервые с середины 2019 года.

Нам нужно ваше согласие, чтобы загрузить этот контент rte-playerМы используем оператора RTE для управления дополнительным контентом, который может устанавливать файлы cookie на вашем устройстве и собирать данные о вашей активности. Просмотрите их данные и примите их для загрузки контента.Управление настройками

READ  Цены на жилье выросли в семь раз из-за сокращения предложения

Как и в 2019 году, повышение доступности было достигнуто за счет Дублина: акции для продажи выросли на 4,5% в годовом исчислении. Акции в остальной части Ленстера выросли на 10,8%.

Автор отчета Ронан Лайонс, экономист Тринити-колледжа в Дублине, сказал, что в течение ряда лет рынок жилья в стране характеризовался высоким спросом, в последнее время поддерживаемым неожиданными сбережениями, но предложение неуклонно слабеет.

«Есть некоторые признаки того, что обе стороны рынка могут измениться. Со стороны предложения количество домов, выставленных на продажу за последние 12 месяцев, увеличилось на 30% с начала 2021 года, хотя оно все еще на 15% ниже пикового значения 2019 года. ., в то время как строительство новых домов в этом году должно достичь пика после кельтского тигра», — сказал г-н Лайонс.

«Что касается спроса, более высокие процентные ставки из-за инфляции со временем подстегнут спрос на жилье», — сказал экономист.

«В то же время настроения среди активистов рынка жилья снова утихли, и ожидается, что инфляция цен на жилье в следующем году будет ниже 1% по сравнению с более чем 5% три месяца назад», — сказал он.

«Ожидаемая инфляция является одним из основных факторов, влияющих на немедленный спрос на жилье, поэтому, если потенциальные покупатели почувствуют, что у них есть больше времени для выбора, они могут воспользоваться этой возможностью», — добавил он.



Ронан Лайонс отмечает растущее давление на цены на жилье в Дублине, добавляя, что сейчас цены примерно на 6,5% выше, чем год назад.

Это означает, что инфляция в Дублине удвоилась с начала года, сказал он, и почти половина этого роста приходится на последние три месяца.

READ  Средства на условном депонировании Apple упали до более чем 350 миллионов евро

Выступая на Morning Ireland, Ронан Лайонс сказал, что самый высокий рост по-прежнему наблюдается в сельской местности, где средний рост инфляции составляет около 11%.

Он сказал, что запрашиваемые цены все еще растут из-за продолжающихся проблем между спросом и предложением.

Ронан Лайонс также сказал, что приток домов, поступающих на рынок, «немного увеличился», и теперь в Ленстере доступно больше домов, чем год назад.

Но он сказал, что у Ирландии была структурная проблема с нехваткой жилья.

Он добавил, что схема «строительство для покупки» была создана добросовестно, но в конечном итоге привела к повышению цен в некоторых местах.

Увеличение продаж риелторов увеличивает предложение домов — REA

Между тем, новые данные REA показывают, что фактические цены продажи в районах с почтовыми индексами Дублина выросли на 2,5% за последние три месяца, в среднем до 493 333 евро.

Но годовые темпы роста упали на два процентных пункта до 8% в предыдущем опросе, как показывает Индекс средних цен на жилье REA за второй квартал этого года.

Последний сегодняшний индекс показывает, что в районах Северного округа Дублина, таких как Сордс, Шхеры и Балбригган, цены выросли на 22% в год, поскольку жители Дублина ищут доступное жилье в округе.

Агентство заявило, что внезапное увеличение числа владельцев недвижимости, продающих свою недвижимость по всей стране, привело к увеличению уровня предложения и снижению роста цен в некоторых районах.

Опрос показал, что до 30% домов, выставленных на продажу в некоторых районах Дублина, в настоящее время связаны с тем, что арендодатели продают свою дополнительную недвижимость, что оказывает побочное влияние на рынок аренды.

Исследование медианных цен на жилье REA фокусируется на фактической цене продажи типичного ирландского стандартного дома с половиной и тремя спальнями.

READ  Женщину ударили по голове из-за падения рюкзака в IKEA и получили компенсацию в размере 60 000 евро

Сегодня он показывает, что цена двухквартирного дома с тремя спальнями по всей стране выросла на 2,9% за последние три месяца до 286 611 евро, что на 13% больше, чем в прошлом году.

По данным REA, 58% всех покупателей в прошлом квартале были покупателями впервые, а в Дублине это число выросло до 78%, поскольку люди с одобренной ипотекой изо всех сил пытаются подняться по лестнице жилья.

«В районе 410 000 евро подержанные дома выходят на рынок в больших количествах в таких районах, как Лукан и Брей в графстве Уиклоу», — сказал представитель REA Барри Макдональд.

«Это снижает важность рынка в этих местах, где покупатели чувствуют, что у них есть некоторый выбор. Однако это ослабление проявляется только в районах, где есть новые дома», — сказал Макдональд.

«Предложение в других местах по-прежнему является серьезной проблемой. Рост процентных ставок и опасения по поводу инфляции дают покупателям некоторую паузу для размышлений, но ни одна из этих проблем не может уменьшить отложенный спрос со стороны покупателей, обеспеченных ипотекой», — сказал он.

«Однако самым большим фактором на рынке в последнем квартале является увеличение доли продаж от частных арендодателей и влияние этого на рынок», — добавил он.

Сегодняшний индекс показывает, что в пассажирских странах цены выросли на 2,3% — скачок с 6 833 евро до 311 833 евро.

В остальной части страны, где цены выросли на 3,2% до 202 897 евро, опрос показал, что каждый третий покупатель был из-за пределов провинции, причем 50% были покупателями впервые, поскольку новые условия ведения бизнеса позволяют переосмыслить домашние правила.