5 февраля, 2023

hleb

Находите все последние статьи и смотрите телешоу, репортажи и подкасты, связанные с Россией.

Что будет означать ожидаемое повышение ставки ЕЦБ по вашей ипотеке? — Ирландские времена

Когда Совет управляющих Европейского центрального банка (ЕЦБ) соберется в четверг во Франкфурте, целых 500 000 следопытов и держателей ипотечных кредитов будут нервно ждать новостей, которые большинство экспертов-потребителей считают достаточно достоверными.

Поскольку инфляция в пять раз превысит целевой показатель, ожидается, что Европейский центральный банк поднимет процентные ставки в третий раз с лета в попытке обуздать инфляцию и, как мы надеемся, погрузить континент в рецессию.

Сайт сравнения цен на перетаскивание Кэссиди помешанные Он считает, что это «почти гарантия» того, что Европейский центральный банк поднимет процентные ставки на 0,75% до 2%.

И становится еще хуже: «После этого ставки, вероятно, поднимутся еще на 0,5% в декабре и, вероятно, достигнут 3% или более к середине следующего года», — говорит он.

Недавний всплеск означает, что кто-то на трекере, у которого осталось 200 000 евро по ипотеке на 10 или 15 лет, теперь будет платить примерно на 180 евро каждый месяц больше, чем в начале года. Это соответствует 2160 евро в год.

Если ставки достигнут 3 процентов в следующем году, это погашение может увеличиться почти на 300 евро в месяц или 3600 евро в год.

В настоящее время все крупные банки прекратили повышать свои переменные ставки, и только AIB повысил свои фиксированные ставки всего на 0,5 процента. Однако, по словам Кэссиди: «Вряд ли так будет продолжаться».

Итак, что это значит для вас? Во-первых, как отмечает Рэйчел Макговерн, директор по финансовым услугам Brokers Ireland, если у вас есть отслеживаемая ипотека, вы будете затронуты «немедленно», потому что эти ставки привязаны к Европейскому центральному банку.

READ  Фантазия Brexit о более низких налогах и экономике сингапурского типа подвергается атаке со стороны рынков – The Irish Times

«Итак, это зависит от того, можете ли вы позволить себе это увеличение», — говорит она. «Если вы не можете — а многие будут бороться с ростом стоимости жизни — вам следует подумать о переходе на более безопасный, долгосрочный фиксированный тариф.

«Возможна фиксированная ставка на пять или десять лет, примерно равная тому, что вы платите в данный момент.

Шон О’Дрисколл из Cliste Hospitality: «Ряд отельеров брал несостоятельные цены»

«Я бы сказал, что многие кредиторы собираются поднять и другие ставки, поэтому, к сожалению, все они реагируют на последние несколько повышений со стороны ЕЦБ. Хотя им не нужно передавать это потребителю, они делать.»

Брендан Берджесс, основатель Consumer Website askaboutmoney.comговорит, что любой, кто платит маржу менее 1 процента, вероятно, должен придерживаться своего трекера.

Однако, по его словам, ирландский ипотечный рынок в настоящее время «настолько нефункционален», что любой, у кого есть плавающая ставка, должен перейти на фиксированную ставку.

«Фиксированные ставки намного ниже, чем плавающие ставки», — говорит он. «Должно быть наоборот, но это не так. Поэтому любой, кто все еще использует плавающую ставку, должен установить ставку по ипотеке. Кажется, что около пяти лет — это лучшее значение.

«Исключением являются те, кто хочет торговать примерно через два года или в ближайшем будущем. Они могут подходить на более короткий период, потому что не хотят платить комиссию за перерыв.

«Если у вас есть фиксированная ставка, которая заканчивается в феврале, плата за перерыв очень низкая, поэтому эти люди должны выйти из фиксированной ставки и снова установить ее на пять лет. Это очень важно».

READ  Хотите жить в эко-деревне?

Хотя Берджесс не думает, что повышение цен обязательно отразится на потребителях, Марианна Финнеган, управляющий директор жилищного и консалтингового подразделения Sherry Fitzgerald, отмечает, что в недавнем прошлом в этом направлении предпринимались шаги.

«Ситуация будет иной для тех, кто полагается на фиксированные и несколько плавающие ставки», — говорит она. «Базовые банки поглотили первое повышение ЕЦБ по своим продуктам с фиксированной и плавающей процентной ставкой. Однако повышение в сентябре привело к росту цен.

AIB увеличил все фиксированные процентные ставки для новых ипотечных клиентов на 0,5%, в то время как другие крупные банки, как ожидается, повысят свои ставки в ближайшие недели. Небанковские кредиторы подняли цены на некоторые свои продукты в преддверии первого повышения ЕЦБ в июле.

«После сентябрьского повышения некоторые объявили о более жестких лимитах на свое кредитование до тех пор, пока финансовые рынки не вернутся к норме, в дополнение к увеличению плавающих ставок, в то время как другие повысили плавающие и фиксированные ставки на 1,5–2 процента».

Тем не менее, она заключила на более позитивной ноте: «Несмотря на движение вверх, потенциальные покупатели недвижимости по-прежнему могут иметь очень привлекательные долгосрочные ставки на два, три, пять или 10 лет, которые обеспечивают полную уверенность и стабильность с точки зрения доступности».