Значительное снижение количества отозванных ипотечных кредитов, поскольку переходный период сорвался с обрыва.

Замедление конверсии привело к падению количества выданных ипотечных кредитов за первые три месяца этого года на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это означает, что количество ипотечных кредитов сократится примерно на 2000, показывают данные Федерации банковского дела и платежей Ирландии (BPFI).

Изменчивая активность резко упала после рекордного 10-кратного повышения процентных ставок Европейским центральным банком.

К началу этого года большинство из тех, кто решил изменить рынок – чтобы они могли взять на себя более низкую фиксированную ставку – вероятно, уже сделали это. Это связано с тем, что доступные фиксированные цены по хорошей цене стали дороже.

Данные BPFI показывают, что с января по март заемщиками было выдано 8419 новых ипотечных кредитов на сумму 2,35 миллиарда евро. Это представляет собой снижение объема на 19,8% и снижение стоимости на 18% в соответствующем квартале 2023 года.

За тот же трехмесячный период прошлого года было выдано 10 493 ипотечных кредита.

Тем не менее, в этом году количество покупателей, впервые покупающих недвижимость, оставалось активным в большом количестве. Это крупнейший по объему сегмент ипотечного рынка, на который приходится около 60% снятий средств. В этом квартале было выдано около 5000 ипотечных кредитов, впервые покупающих недвижимость.

Напротив, объемы повторной ипотеки и переводов снизились на 53% в годовом исчислении.

Брайан Хейс, исполнительный директор BPFI, заявил, что в первом квартале этого года наблюдалось общее замедление выдачи ипотечных кредитов, при этом объемы и стоимость снизились по всем классам ипотечных кредитов.

«Это во многом было обусловлено оборотом, который упал более чем вдвое», — сказал он.

Как показывают цифры, средняя ипотека на подержанные дома для покупателей, впервые покупающих недвижимость, за этот период составила 274 535 евро. Это самый высокий уровень с момента начала сбора данных в 2005 году. Для переезжающих покупателей эта цифра составляет 327 069 евро.

Г-н Хейс сказал, что первый квартал этого года стал 33-м кварталом подряд, в котором средний размер ипотечного кредита на бывшую в употреблении недвижимость, впервые покупающего недвижимость, вырос по сравнению с прошлым годом.

В марте ипотека была одобрена в общей сложности 3779 покупателям, 65% из которых покупали недвижимость впервые. Число одобренных ипотечных кредитов в марте выросло на 5,5% по сравнению с предыдущим месяцем и упало на 16,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

«Несмотря на общий спад активности, спрос на ипотеку остается высоким», — сказал Хейс.

Он сказал, что в первом квартале этого года налоговым комиссарам по программе «Помощь в покупке» было подано 15 297 заявок по сравнению с 9 585 заявками в первом квартале 2023 года.

Но он сказал, что отчеты указывают на нехватку предложений подержанных домов.

Суммы вывода ипотеки увеличиваются из-за роста цен на жилье.

Центральное статистическое управление (ЦСУ) недавно объявило о снижении продаж подержанной недвижимости на 2,6% в годовом исчислении за первые два месяца этого года. В феврале цены на жилую недвижимость выросли самыми быстрыми годовыми темпами чуть более чем за год.