Инфляция цен на жилье снова замедляется, поскольку стоимость займов охлаждает рынок – The Irish Times

Инфляция цен на жилье снова замедлилась в сентябре, поскольку растущая стоимость заимствований и давление на стоимость жизни ослабили рынок.

Последние данные Центрального статистического управления (ЦСУ) показывают, что темпы роста цен в годовом исчислении упали до 10,8 процента в сентябре по сравнению с примерно 12 процентами в предыдущем месяце, продолжая тенденцию к замедлению, наблюдаемую в последние месяцы.

Годовая инфляция в Дублине упала до 9,4% по сравнению с 9,8%, а рост цен за пределами столицы в сентябре составил 11,9%.

[ Dublin 4 tops average house price league table at €880,000 ]

Последние данные, опубликованные организациями гражданского общества, указывают на увеличение количества транзакций в сентябре. По данным агентства, было совершено 4 583 покупки домов семьями, внесенными в доход. Это на 6,7% больше, чем в предыдущем месяце. Общая стоимость сделки за сентябрь составила 1,7 млрд евро.

Европейский центральный банк предупредил в среду, что рынки недвижимости могут находиться «в переломном моменте», поскольку рост стоимости заимствований снижает спрос на новые кредиты. «Есть признаки того, что расширение жилищного строительства в последние годы может закончиться, поскольку оценки переоценки и ставок по ипотечным кредитам в настоящее время находятся на самом высоком уровне за более чем пять лет», — заявил ЕЦБ.

[ David McWilliams: Have you noticed an increase in the number of houses for sale in your area? ]

Специалисты отрасли считают, что на ирландском рынке произойдет замедление, но не коррекция цен.

Данные CSO показали, что домохозяйства заплатили среднюю (среднюю) цену в размере 299 500 евро за недвижимость за 12 месяцев до сентября этого года. В районе Дублина была самая высокая средняя цена (422 000 евро), а в столице самая высокая средняя цена была в районе Дун Лаогэр-Ратдаун — 615 000 евро. Самые высокие средние цены за пределами Дублина были в Уиклоу (416 666 евро) и Килдэре (360 000 евро), а самые низкие — 148 500 евро в Лонгфорде.

Центральное статистическое бюро сообщило, что цены на недвижимость по всей стране выросли на 128,8% по сравнению с самым низким уровнем в начале 2013 года.

Он также отметил, что цены на жилую недвижимость в Дублине на 5,6% ниже своего пика в феврале 2007 года, а цены на жилую недвижимость в остальной части Ирландии на 1,2% выше своего пика в мае 2007 года.

Цены и объемы сделок в Ирландии продолжили расти в сентябре. «Поскольку ставки по ипотечным кредитам относительно не изменились, несмотря на повышение ставок ЕЦБ, пока нет признаков сокращения спроса», — сказал главный экономист Goodbody Дермот О’Лири.