Ирландская схема справедливой сделки: жители домов престарелых должны удерживать весь доход от сдачи в аренду своей собственности.

Жители домов престарелых смогут удерживать весь доход, полученный от сдачи в аренду их семейного дома, при значительных изменениях в системе Fair Deal.

В ответ на затянувшийся жилищный кризис и отмену запрета на выселение правительство взяло на себя обязательство «устранить оставшиеся барьеры» для пожилых людей, желающих сдавать свои дома в аренду, пока они находятся под опекой.

Это обещание было сделано в ответ на просьбу частных членов Шинн Фейн о продлении спорного запрета на выселение, который вчера вечером обсуждался в Dáil.

Этот шаг последовал за просьбой Региональной независимой группы (RIG) ослабить правила, касающиеся взносов в Схему поддержки домов престарелых (NHSS), или, как ее также называют, Справедливую сделку.

Группа, возглавляемая Independent TD Денисом Нотоном, наметила восемь чрезвычайных жилищных мер, которые она хочет, чтобы правительство приняло в обмен на его поддержку в голосовании против предложения Шинн Фейн и вотум недоверия, который, как ожидается, будет выдвинут лейбористами на следующей неделе.

Правительство также обязалось внести серьезные изменения в схему Croí Conaithe, чего также добивалась RIG.

Фрилансеры также внесли изменения в выплаты помощников по жилищным вопросам (HAP), что означает, что государство будет удерживать платежи арендодателям, даже если арендаторы не уплачивают свои взносы.

В настоящее время в соответствии со схемой Fair Deal жители домов престарелых могут удерживать 60% дохода от аренды, полученного ими от предыдущего проживания.

До того, как в ноябре прошлого года министр по делам пожилых людей Мэри Батлер внесла в схему изменения, люди могли оставлять себе только 20% своего дохода от аренды, а 80% шли на уход за престарелыми.

Теперь правительство планирует разрешить тем, кто живет в домах престарелых, оставлять себе весь доход, полученный от сдачи жилья в аренду. Тем не менее, они должны будут платить налог на доходы, которые они получают.

Батлер обеспокоен удалением арендной платы из системы Fair Deal из-за опасений, что пожилые люди будут эксплуатироваться.

Она опасается, что люди могут быть преждевременно помещены под опеку государства, чтобы их дома можно было арендовать.

С тех пор, как в прошлом году в схему были внесены изменения, только 24 человека уведомили Вышку о том, что они будут снимать жилье, пока находятся под опекой.

Между тем, в правительстве растет обеспокоенность тем, что планы, разработанные для предотвращения цунами выселений в ближайшие недели, могут навредить тем, кто впервые покупает жилье, и даже привести к росту цен на жилье.

Меры коалиции, призванные компенсировать последствия отмены запрета на выселение, включают расширение существующей схемы местных властей «квартирант на месте» для тех, кто получает жилищную помощь, предоставление арендаторам права преимущественной покупки сдаваемой ими собственности, если арендодатель решит ее продать, и субсидия на арендную плату, когда государство вмешивается, чтобы купить недвижимость и сдать ее в аренду арендатору на некоммерческой основе.

Однако высокопоставленный источник в правительстве признал, что значительное политическое вмешательство, описываемое как «страховочная сетка» для арендаторов, представляет собой «выбор Хобсона» и может повлиять на рынок для новых покупателей, которые столкнутся с конкуренцией со стороны государства за недвижимость. .

Это также чревато ростом цен на жилье. «Каждое изменение, внесенное в жилую зону, оказывает влияние», — сказал источник.

«Мы не можем принять одно решение без последствий».

Однако другой источник в правительстве заявил, что продление полного запрета на выселение окажет гораздо большее негативное влияние на новых покупателей.

Источник утверждал, что вариант первого отказа откроет больше домов для покупки, и настаивал на том, что арендаторы без субсидий вряд ли будут иметь покупательную способность, чтобы поднять цены.

Это произошло после того, как Ассоциация управления городами и округами (CCMA) сообщила Жилищной комиссии Oireachtas, что схемы с арендаторами на месте, управляемые местными властями, конкурируют с новыми покупателями, потому что совет покупает недвижимость напрямую.

«Проблемы включают… среди прочего конкуренцию с новыми покупателями», — сообщил CCMA TD и сенаторам.