Ирландских держателей ипотечных кредитов предупредили, чтобы они были готовы к серии повышений платежей – The Irish Times

Владельцы ипотечных кредитов в Республике еще не ощутили в полной мере влияние повышения процентных ставок, потому что основные кредиторы — AIB, Bank of Ireland и TSB Permanent — все еще имеют дело с любым из повышений ЕЦБ.

Однако защитники прав потребителей предупреждают, что ситуация не будет продолжаться и что заемщики должны быть готовы к значительному увеличению своих ежемесячных платежей в ближайшие месяцы.

Данные центрального банка, опубликованные в среду, показывают, что средняя процентная ставка по новым ипотечным кредитам в штате практически не изменилась и составила 2,64 процента в августе.

Тем не менее, средняя эквивалентная ставка в еврозоне выросла на 13 базисных пунктов до 2,21 процента в августе, что является самым высоким уровнем за пять лет и почти вдвое превышает показатель прошлого года.

«В то время как в других странах Европы ставки начинают расти, в настоящее время они остаются практически неизменными. По крайней мере, среди основных кредиторов», — Дара Кэссиди, глава отдела коммуникаций сайта сравнения ставок. помешанныеОн сказал.

«К сожалению для домовладельцев, Европейский центральный банк указал, что он продолжит повышать ставки в ближайшие месяцы. Почти принято, что ЕЦБ повысит ставки на 0,75% до 2%, когда соберется в конце месяца. и ставки могут достичь примерно 3 процентов в начале 2023 года, сказал он.

Большая часть этого увеличения в конечном итоге будет передана ипотечным клиентам. В некоторой степени, по словам Кэссиди, это будет зависеть от конкурентного давления на банки.

По иронии судьбы, в новую эру высоких затрат по займам уменьшилось несоответствие между ставками по ипотечным кредитам здесь и в остальной Европе, о чем ведутся давние споры.

Последние данные центрального банка показывают, что республика занимает восьмое место по ипотечным ставкам в еврозоне после таких стран, как Германия и Нидерланды.

Однако домохозяйства в этих странах, как правило, имеют более долгосрочные фиксированные ставки по сравнению с ирландскими домохозяйствами — до 20 лет и более, — которые обычно имеют более высокие ставки.

Рэйчел Макговерн, директор по финансовым услугам в Umbrella Brokers Ireland Group, сказала: «Хотя ставка Европейского центрального банка, которая выросла на 1,25% в июле и августе, сразу повлияла на клиентов в их отслеживаемых ипотечных ставках, крупные банки еще не изменились. Это увеличивает др. заемщиков».

В нем говорится, что каждое увеличение на 0,25 процентного пункта добавляет 12 евро в месяц или 147 евро в год на каждые 100 000 евро займа.

Будем надеяться, что кредиторы не пропустят это увеличение в нынешних условиях, когда страдают потребители. Однако мы можем вступить в устойчивый период высокой инфляции.

Центральный банк прогнозирует уровень инфляции в 6,3 процента на следующий год, и в этом сценарии процентные ставки, вероятно, вырастут больше в краткосрочной перспективе и могут оставаться высокими в течение некоторого времени. К сожалению, никто не может с уверенностью предсказать, что произойдет, сказал Макговерн.

Ее комментарии поддержал Джоуи Шихан, глава кредитного отдела онлайн-брокерской компании MyMortgages.ie, который сказал, что потребители в штате еще не ощутили в полной мере влияние повышения ставок ЕЦБ.

Однако в последние недели некоторые кредиторы объявили о повышении ставок для своего нового бизнеса, в то время как другие кредиторы заявили, что их ставки пересматриваются. К сожалению, могут быть более высокие ставки для уже проблемных держателей ипотечных кредитов, которые идут по следам.