Кампус Элмпарк в Дублине 4 продается по очень сниженной цене в 55 миллионов евро – The Irish Times

Заплатив в 2016 году 190 миллионов евро за приобретение Elmpark Green, крупного офисного и жилого комплекса, разработанного в 2007 году Бернардом Макнамарой, Джерри О’Рейли и покойным Дэвидом Кортни, стоимостью 550 миллионов евро, американский гигант недвижимости Starwood назначил агента CBRE. найти… Покупателя на оставшиеся доли в кампусе Дублин 4. Портфель состоит из восьми коммерческих активов, включая знаменитые здания Seamark и Vista, ориентировочная стоимость которого составляет 55 миллионов евро.

Хотя покупка Starwood в феврале 2016 года проекта Elm Park у получателей, назначенных Nama Duff & Phelps, дала ей право собственности на 10 зданий общей площадью около 750 000 квадратных футов коммерческих и жилых площадей на участке площадью 17,3 акра, в течение нескольких месяцев компания переехала, чтобы избавиться от них. их. Для двух портфельных активов.

В первом случае американский инвестор получил прибыль в размере около 7,1 миллиона евро от продажи 201 квартиры на сумму 59 миллионов евро по схеме компании Iris REIT. По второй сделке компания получила примерно 5 миллионов евро прибыли от продажи ирландской штаб-квартиры глобального поставщика финансовых услуг Allianz компании Standard Life за 58 миллионов евро. Цена, уплаченная за Allianz House, отражает капитальную стоимость чуть более 672 евро за квадратный фут, исходя из площади восьмиэтажного надподвального офисного здания площадью 86 272 квадратных фута.

В ноябре 2019 года Allianz House снова сменил владельца: немецкий инвестиционный фонд Quadoro Doric заплатил за недвижимость 53 миллиона евро, или 614 евро за квадратный фут.

Поскольку сейчас на продажу выставлено около 319 000 кв. футов площадей, распределенных по портфелю, капитальная стоимость в этом случае составляет всего 170 евро за кв. фут, что значительно ниже восстановительной стоимости. Сильно сниженная цена отражает сочетание факторов, которые сейчас наблюдаются на более широком рынке офисной недвижимости: рост процентных ставок и смещение спроса со стороны арендаторов и инвесторов от старых офисных помещений к экологически устойчивым новым зданиям.

Самым важным активом, выставленным на продажу в Элмпарк-Грин, является здание Симарк. Рассматриваемая недвижимость занимает площадь 184 000 кв. футов и имеет лучшие в своем классе экологические, социальные и управленческие сертификаты (ESG), включая платиновый сертификат LEED и рейтинг A3 Ber после того, как компания Starwood и Chartered Land Джо О’Рейли завершила реконструкцию стоимостью 45 миллионов евро. в 2018 году.

Помимо панорамного вида на Дублинский залив, отель Seamark имеет впечатляющий интерьер и особенности, включая 32 душа внизу, две полностью оборудованные приемные двойной высоты, девять скоростных пассажирских лифтов на 13 человек, полностью оборудованные туалеты на каждом этаже и туалеты на возвышении. Доступные этажи повсюду, 165 охраняемых парковочных мест в подвале и 135 охраняемых мест для велосипедов.

Остальные активы включают здание Vista площадью 91 000 кв. футов, которое сдано в аренду глобальной медицинской компании Novartis и приносит годовой доход в размере 1,8 миллиона евро, а также шесть дополнительных коммерческих объектов общей площадью 44 000 кв. футов, включающих в себя развлекательный центр. центр и два кафе. Магазины, детский сад, административное крыло и конференц-центр. Инвестиции предлагают покупателям возможность значительно увеличить арендную плату за счет инициатив по управлению активами.

Кампус Elmpark Green расположен на Меррион-роуд в Дублине 4, в нескольких минутах ходьбы от университетской больницы Сент-Винсента, недалеко от кампуса UCD в Белфилде, клиники Блэкрок и деревни Боллсбридж. Эта схема является домом для ряда известных международных арендаторов, включая Allianz, Novartis и Willis Towers Watson.

Комплекс хорошо связан общественным транспортом с несколькими автобусными маршрутами Дублина, обслуживающими прилегающий к нему автобусный коридор качества (QBC). Станция дартс Бутерстаун находится примерно в 10 минутах ходьбы от схемы, а по существующей велосипедной полосе на Меррион-роуд можно добраться до центра Дублина менее чем за 20 минут.

Большая часть кампуса отнесена к зоне Z6 (Занятость и Предприятие), что позволяет потенциально преобразовать активы в медицинский, биологический, гостиничный или жилой сектор при условии получения разрешения на строительство.

Хотя расположение схемы, вероятно, привлечет широкий круг сторон, ее расположение между больницей Святого Винсента и клиникой Блэкрок должно быть особенно привлекательным для тех, кто работает в секторах медицины и биологических наук. Между тем, привлекательность этой схемы для жилых застройщиков была продемонстрирована в прошлом году продажей Red Rock Developments участка площадью 0,57 гектара (1,4 акра) за 7,025 миллиона евро. С тех пор Red Rock построил на этом участке 78 высококлассных квартир.

«Это редкая возможность приобрести крупную недвижимость в одном из самых востребованных районов Дублина со значительной скидкой к восстановительной стоимости», — говорит Зак Коллис-Ли из подразделения инвестиционной недвижимости CBRE. «Мы ожидаем интереса со стороны целого ряда потенциальных клиентов. Покупатели на национальном и международном уровне, учитывая основное преимущество местоположения и качество строительства.Расположение рядом с больницей Святого Винсента и недалеко от Тринити-колледжа и колледжа UCD поддерживает сильный потенциал для инвестиций в репозиционирование медицинских и / или биологических наук.