Некоторые арендодатели «выглядят как арендаторы, выискивающие залог и взимающие ненужную плату за уборку» — The Irish Times

По данным жилищной благотворительной организации, некоторые арендодатели взимают ненужную плату за уборку и обманывают арендаторов, которые утверждают, что их депозиты были удержаны незаконно.

В прошлом году в Совете по аренде жилья (RTB) было зарегистрировано более 1600 споров, а с 2019 года около 6580 домохозяйств зарегистрировали споры в Совете по аренде жилья (RTB) в отношении владения депозитами.

Число дел неуклонно росло с 2021 года, когда было зарегистрировано 1093 спора, увеличившись до 1207 в 2022 году и 1606 в прошлом году.

Хотя результаты недоступны, из 121 приказа об ограничении удержания депозитов, вынесенного в 2021 году, 69 процентов были полностью возмещены, а 25 процентов были возмещены частично. Остальные 7 процентов не были возвращены.

Задолженность по арендной плате составила большую часть споров, зарегистрированных в RTB в прошлом году – 2973. Далее последовали нарушения обязательств арендодателя (1667) и удержание залога (1606).

Около 744 домохозяйств обратились в жилищную благотворительную организацию Threshold с просьбой помочь сохранить вклады в 2023 году.

Из них 304 семьи получили полный возврат средств после вмешательства, а 44 семьи — нет. Около 103 дел все еще находятся на рассмотрении, а результаты остальных 451 дела пока неизвестны.

Генеральный директор Threshold Джон Марк Маккафферти заявил, что удержание залога остается одной из главных проблем, с которыми сталкиваются арендаторы, обращающиеся за помощью.

«С начала этого года уже зарегистрировано 187 новых случаев удержания депозитов, над которыми мы работаем», — сказал он.

Хотя иногда это и законно, предполагаемый ущерб и плата за уборку, когда арендодатели утверждают, что недвижимость была «грязной», несмотря на то, что арендаторы утверждают обратное, а также арендодатели «обманывают» арендаторов, не отвечая на звонки или письма. Электронная почта является обычным явлением.

«Владелец обычно утверждает, что имуществу был нанесен ущерб, превышающий нормальный износ, а также ссылается на такие вещи, как сырость и плесень», — сказал он, добавив, что причиной обычно является недостаточная вентиляция имущества, которую владелец не устранил. .

Благотворительная организация уже давно призывает к созданию схемы защиты вкладов, в которой средства будут храниться независимо, заявляя, что нынешние механизмы «не соответствуют своей цели».

Он сказал, что эта схема также исправит постоянную проблему, связанную с тем, что арендаторы редко получают свой залог вовремя за новую аренду, при этом удерживаемый залог переносится между арендами.

«Одна из проблем на очень ограниченном рынке с небольшим предложением — это попытки найти новое жилье для аренды, особенно когда многие владельцы в конечном итоге продают его.

«Многие арендаторы не имеют достаточно сбережений, чтобы внести новый депозит и полагаться на существующий депозит», — сказал он.

Г-н Маккафферти сказал, что арендаторам часто приходилось обращаться в принудительные меры, чтобы вернуть свои депозиты, несмотря на решение RTB в их пользу.

Другие сталкиваются с длительными задержками в возврате своих вкладов, прежде чем они наконец получат их «каплями и каплями».

Г-н Маккафферти сказал, что эта схема также будет выгодна арендодателям, которым не нужно будет «находить деньги», чтобы вернуть залог после истечения срока аренды.

Он сказал, что арендаторы, чьи арендодатели могут нарушать свои обязательства, не обращаются в Threshold или RTB, а мигранты, в частности, подвергаются риску, возможно, из-за недостаточной осведомленности.

Хотя закон, обеспечивающий систему защиты депозитов, был принят в 2015 году, он до сих пор не реализован.