Планируется ли коррекция цен на жилье в Ирландии? — Ирландские времена

Трудно оправдать разговоры о снижении цен на жилье или рынке недвижимости, когда инфляция все еще достигает 13 процентов. Тем не менее, модель замедления, связанная с проблемами стоимости жизни и более высокими процентными ставками, можно различить, даже если ограничение доступности для покупателей не изменилось.

Общая инфляция достигла максимума цикла в 15,1 процента в феврале/марте, после чего снизилась до 14,5 процента в апреле, 14,1 процента в мае и 14 процентов в июне, причем последние данные за июль указывают на годовой уровень. на 13 процентов. Агенты по недвижимости сообщают о большем количестве акций на рынке, что приводит к увеличению времени продажи и снижению запрашиваемых цен.

В мае и июне произошли заметные изменения, поскольку рост цен замедлился. «Мы видим, что эта тенденция продолжается», — сказал Пэт Дэвитт, генеральный директор Института профессиональных аукционов и оценщиков (Ipav), в ответ на последние данные о ценах на жилье.

Скорее всего, мы наблюдаем окончание фазы пандемии, когда цены подпитывались такими факторами, как увеличение сбережений и удаленная работа, а также начало новой фазы роста стоимости жизни/более высоких процентных ставок и, как следствие, снижения спроса. Но приведет ли это к коррекции цены?

Согласно одному из прогнозов, годовая инфляция цен на жилье к декабрю снизится до 8-10%, а в Дублине она ниже. Более высокие процентные ставки — Европейский центральный банк планирует серию повышений для борьбы с инфляцией — почти наверняка приведут к более низким темпам роста в следующем году, но ускорение роста населения — один из традиционных факторов спроса на жилье — в сочетании с продолжающимся и устойчивый вопрос действия предложения в другом направлении, которое поддерживает спрос.

Таким образом, всегда оптимистичные профессионалы отрасли не думают, что текущее замедление приведет к падению цен (в целом), но они признают, что в некоторых областях с высокими ценами и высоким спросом может произойти коррекция.

Отраслевые прогнозы редко реализуются, и обычно преобладает некоторая неожиданная динамика. Ирландия имеет один из самых нестабильных рынков недвижимости в мире. У него был самый быстрый рост цен на жилье в преддверии краха 2008 года, самый большой после краха стоимости недвижимости и, следовательно, самое быстрое восстановление.

[ David McWilliams: The property market and its players have changed profoundly since 2008. We are now dealing with a different beast ]

[ Local authorities should get construction companies to tackle housing crisis, says economist ]

Промышленность не уловила ни одну из этих тенденций, пока они не утвердились. Она предсказывала, что эпидемия приведет к обвалу цен, а произошло обратное.

Общая тенденция представляет собой стечение сил, что затрудняет прогнозирование.

Жилищный вопрос стал одним из самых спорных вопросов на планете, поскольку люди с низким и средним доходом лишены городских рынков отсюда и до Новой Зеландии.

Единый характер проблемы в промышленно развитых странах с различными внутренними проблемами (основной проблемой здесь является предложение) заставил многих размышлять о связи между ценами на недвижимость и великим финансовым экспериментом той эпохи, количественным смягчением (QE) и низкими процентными ставками. ставки.

Количественное смягчение эффективно увеличивает количество денег в экономике, а это означает, что банки могут давать более дешевые кредиты, а это означает, что ипотека также становится дешевле. Является ли это основной движущей силой глобальной жилищной проблемы, все еще обсуждается, но связь бесспорна.

Когда банк покупает государственные облигации с определенной датой погашения, он повышает их цену. Это, в свою очередь, снижает процентную ставку, которую облигация выплачивает своим держателям. «Когда процентная ставка по государственным облигациям ниже, это переносится на другие процентные ставки, например, по ипотечным и корпоративным кредитам», — заявил недавно заместитель управляющего Банка Канады Пол Бодри.

Массовые вливания денежных средств в глобальную финансовую систему центральными банками в эпоху после 2008 года и в последнее время в результате пандемии стабилизировали процентные ставки, поскольку инвесторы отправляются все дальше и дальше в поисках прибыли, создавая пузыри цен на активы во многих секторах. но больше Очевидно в сфере недвижимости. Изменит ли динамика эти изменения?

Цены на жилье в Канаде упали шестой месяц подряд в августе на фоне резкого повышения процентной ставки центральным банком. В некоторых регионах зафиксировано лишь незначительное снижение, а в других цены упали резко.

В отчете BNP Paribas прогнозируется, что рост цен на жилье в Европе значительно замедлится в 2022 году «из-за значительного роста цен за последние годы и значительного роста ипотечных ставок».

«Повышение ставок по ипотечным кредитам лишит многие семьи права собственности на жилье и может негативно повлиять на семьи, обремененные долгами с переменной процентной ставкой, а также на те, которым необходимо рефинансировать свою ипотеку», — говорит она. В отчете отмечается, что «доступность, по-видимому, перегружена» на большинстве европейских рынков и что рост ипотечных ставок будет продолжать ухудшать доступность жилья и вызывать замедление на рынке частного жилья.

Все, что мы можем сказать на данный момент, это то, что рост цен на жилье замедляется. Где тренд зависит от совокупности факторов, не последним из которых является текущая динамика инфляции.