Пока он делает это осторожно на падающем рынке недвижимости.

Мягкий спад — это не то описание, которое часто применяют к противоречивому, проблемному, несправедливому и недостаточно предложенному рынку недвижимости Ирландии, но, согласно последним данным Центрального статистического управления, именно так оно и есть.

На этой неделе , Центральная статистическая организация опубликовала ежемесячный индекс цен на недвижимость Который показал, что цены на жилую недвижимость выросли в годовом исчислении на 10,8% в сентябре.

Это ниже годового показателя, зафиксированного в августе в размере 11,9%, и ниже пикового уровня роста в феврале и марте, составившего чуть более 15%.

Предупреждения о замедлении темпов роста, рецессии, инфляции и возможности постоянного повышения процентных ставок ничуть не спасли от лихорадочных попыток купить жилье.

Но даже незначительные провалы могут превратиться в опасные спуски при изменении погоды, о чем вам подскажет любая горная тропа.

Время здесь очень важно. Сентябрь был всего два месяца назад, но с тех пор многое произошло.

Европейская комиссия предсказала, что ЕС будет находиться в рецессии до весны. В технологической отрасли, которая является основной отраслью в Ирландии, произошли колебания неизвестного масштаба. А инфляция в еврозоне достигла двузначных цифр и распространилась за пределы энергетики, что, вероятно, гарантирует, что ЕЦБ продолжит повышать процентные ставки и в следующем году.

Рынки жилой недвижимости во многих странах еврозоны в прошлом году выглядели немного «пьяными».

По данным Евростата, во втором квартале этого года (самый последний для сравнения в масштабах ЕС) цены на жилую недвижимость в еврозоне были на 9,3% выше, чем год назад, что немного ниже, чем в первом квартале.

В Германии этот годовой показатель составил 10,2%. в Нидерландах 18,2%; а в Эстонии — 27,4%.

С 2016 года цены на жилую недвижимость в 24 странах ЕС росли быстрее инфляции.

С 2010 года по второй квартал этого года цены на жилье в Европейском союзе опережали рост арендной платы.

Одним заметным исключением из этой тенденции является Ирландия, где арендная плата за этот период выросла чуть более чем на 82%. В целом по ЕС арендная плата выросла на 18%, а цены на жилье — на 48%.

Рост цен на жилье варьируется от резкого скачка на 196,3% в Эстонии и 121% в Австрии… до менее чем 100% в Германии.

Рост цен в Ирландии за этот период был умеренным по сравнению с ростом цен на 54% — продолжающееся воздействие краха сдерживает нашу тенденцию.

Вся эта демографическая напряженность побудила Европейский центральный банк предупредить Обзор финансовой стабильности на этой неделе Сильный рост цен на недвижимость в Европе привел к «все более широкому диапазону оценок в некоторых странах еврозоны, поскольку динамика цен на жилье опережает фундаментальные показатели».

Он предупредил о падении цен на жилье на некоторых национальных рынках с лета. Ее беспокоит влияние этого на финансовую систему еврозоны, о чем мы много знаем в этой стране.

В сентябре Европейский центральный банк повысил процентную ставку на 0,75%. Я сделал это снова в октябре. Эти повышения процентных ставок не отразились на ипотечном рынке в сентябре.

На самом деле, до недавнего времени банки в Ирландии только повышали ставки по ипотечным продуктам, и даже эти шаги не полностью отменили повышение ставок ЕЦБ.

В других странах еврозоны переход на ипотечный рынок был намного быстрее.

Это изменится. Время догонит. Стоимость заимствования вырастет, что может ограничить рост цен на жилье.

Еще одно грядущее изменение — расширение лимитов ипотечного кредитования, которое начнется в новом году. Это позволило бы покупателям-новичкам брать взаймы больше по сравнению с их доходом, хотя это также стоило бы им больше, если бы процентные ставки продолжали расти, что они и сделали бы.

Наоборот, в долгосрочной перспективе этот шаг повысит цены на жилье, даже если цены приостановились или упали по более широким экономическим причинам.

Кроме того, есть наше население, которое продолжает расти, стимулируя демографический спрос на жилье.

Если центральный банк сделал свое дело и домохозяйства и банки лучше противостоят циклической дефляции — они очень любят употреблять слово «гибкий», — то в целом снижение темпов роста цен на жилье может действительно продолжиться. быть хорошим.

Мы получим более полное представление, когда Банк опубликует свой Отчет о финансовой стабильности на следующей неделе.