Рост арендной платы, вероятно, ускорится, поскольку предложение новых домов иссякнет, говорится в отчете о недвижимости — The Irish Times

Согласно отчету сайта недвижимости Daft.ie, рост арендной платы, вероятно, ускорится, поскольку предложение новых домов, чему способствовало ослабление недавних ограничений, закончится, что затронет работников со средней оплатой.

Арендная плата за частные дома выросла в среднем на 0,6 процента за первые три месяца 2024 года, что является самым низким показателем за более чем три года. Однако Дафт предупреждает, что предложение новых домов, которое помогло замедлить недавний рост, снова иссякает, предполагая, что в этом году арендная плата будет расти более быстрыми темпами.

Согласно отчету, с 2016 года было открыто более 125 специально построенных жилых домов, в результате чего было сдано в аренду около 10 000 новых домов. 1 октября прошлого года в Дублине было доступно для аренды почти 1500 домов по сравнению с 800 на ту же дату прошлого года.

С тех пор доступность арендуемых домов в Дублине скорее упала, чем выросла – хотя «по крайней мере часть из них носит сезонный характер». 1 мая в Дублине было доступно для аренды чуть более 1200 домов, что всего на 4 процента больше, чем в прошлом году.

Ронан Лайонс, доцент кафедры экономики Тринити-колледжа в Дублине и автор доклада, отметил, что недавнее увеличение количества домов, доступных для аренды, привело к ослаблению инфляции в этом году.

«Теперь кажется, что эти улучшения доступности закончились, по крайней мере, на данный момент», — говорит он. «Это говорит о том, что дополнительное давление на арендную плату на открытом рынке в этом году, скорее всего, будет повышательным, а не понижающим».

Лайонс заявил, что строительство новых домов для сдачи в аренду в Дублине значительно замедлило инфляцию за последние 18 месяцев.

«Увеличение предложения, даже в верхнем сегменте рынка, ослабляет давление на рынок, и, в частности, во второй половине 2023 года новые поставки стали более доступными и снизили инфляцию», — добавляет он.

Но он отметил, что, когда это прекратится, давление, вероятно, возрастет, «оказывая большее давление на доступность для тех, кто имеет регулярный доход».

По словам Лайонса, политики, которые хотят увеличить предложение домов, сдаваемых в аренду в оставшуюся часть десятилетия, должны разработать «всестороннее понимание» динамики арендной платы.

Средняя арендная плата в Дублине, где спрос самый высокий, достигла 2395 евро в месяц за три месяца до конца марта, что на 2,5 процента выше, чем за тот же период 2023 года, говорится в отчете Daft.

Стоимость аренды дома в Корке за тот же период выросла на 8 процентов до 1870 евро в месяц.

Арендная плата в Лимерике выросла на 17,5 процента до 1 933 евро, в Голуэе она выросла на 5 процентов до 1 861 евро, арендная плата в Уотерфорде выросла почти на 7 процентов до 1 495 евро, а в остальной части республики она выросла на 6,8 процента до 1 467 евро. .

В национальном масштабе инфляция арендной платы упала с пика в 14 процентов два года назад. Дафт говорит, что Дублин был главным виновником снижения средней арендной платы, хотя темпы роста в этих районах также снизились.

По словам агента, на 1 мая в аренду было доступно 2000 домов. В отчете говорится, что этот показатель не изменился по сравнению с предыдущим годом и составляет менее половины среднего показателя за 2015-2019 годы, составлявшего около 4400 человек.