Рост цен на жилье в Ирландии снижается, становится отрицательным? — Ирландские времена

Индустрия недвижимости здесь настаивает на ирландском исключении. Из-за несоответствия между спросом и предложением они настаивают на том, что выгоды от более высоких процентных ставок будет недостаточно, чтобы вызвать разворот цен, подобный тем, которые мы наблюдаем в Великобритании, США, Канаде, Австралии и Новой Зеландии (список можно продолжить). ).

Другими словами, давление на цены из-за отсутствия предложения слишком велико, чтобы его можно было перевесить более высокими затратами на ипотеку (очевидный демпфер спроса). Это серьезный вызов, и, возможно, индустрия права. Узнаем через несколько месяцев. Последние данные Центрального статистического управления (ЦСУ) показывают, что в январе цены в месячном исчислении снизились на 0,6 процента, стабилизировав годовой уровень инфляции до 6,1 процента по сравнению с 7,7 процента ранее.

Годовая инфляция в Дублине составила всего 4,3 процента, в то время как в столице цены упали в месячном исчислении на 1,1 процента. И помните, эти цифры связаны с транзакциями, которые произошли три месяца назад, до последней волны повышения ставок по ипотечным кредитам от поставщиков здесь и до запланированного повышения Европейским центральным банком в этом месяце и в следующем. Другими словами, сохраняется смягчающий эффект более высокой стоимости заимствований.

Многие аналитики считают, что отрасль недооценивает влияние этих более высоких процентных ставок и что вскоре мы увидим своего рода коррекцию ставок.

«Некоторые прогнозы роста в этом году выглядят довольно оптимистично», — говорит Дара Кэссиди, глава отдела коммуникаций веб-сайта сравнения цен. Помешанные. Он отмечает, что ограничения доступности, налагаемые более высокими ставками, почти наверняка приведут к развороту цен. Его аргументация заключается в том, что те, кто занимает 300 000 евро на 30 лет по ипотечной ставке около 2 процентов — ставке, доступной в начале прошлого года, — будут иметь ежемесячный платеж в размере 1109 евро в месяц.

Если ставки поднимутся до 5 процентов (ожидается, что они вырастут как минимум до 4 процентов) для сохранения того же ежемесячного платежа в размере около 1109 евро, сумма займа или цены на недвижимость должны упасть примерно на 30 процентов. Он говорит, что давление на доступность перевесит текущую динамику спроса и предложения.