Состоятельные ирландские семьи покупают недвижимость на Графтон-стрит у инвестиционных фондов — The Irish Times

Богатые ирландские семьи скупают здания на Графтон-стрит в Дублине, часто за наличные, поскольку крупные инвестиционные фонды стремятся сократить объем торговой недвижимости в своих портфелях.

Лимерикский миллиардер Дж. П. Макманус, основатель компании по сбору мусора Panda Имонн Уотерс, семья Бреннан, владельцы знаменитого хлебного бренда, семья Мейкон из Роскоммона, владеющая франшизой Budget и Avis в Ирландии, и Брайан Маккирнан, бывший председатель Лимерика. Davy Financial Services Group входит в число тех, кто сейчас владеет зданиями на знаменитой улице.

Тем временем пенсионные фонды и другие инвестиционные фонды сокращают свое присутствие на улице, хотя Irish Life остается крупнейшим владельцем недвижимости в самом популярном месте розничной торговли Ирландии.

По данным расследования The Irish Times, кому принадлежит Графтон-стрит, группе по страхованию жизни и пенсионному обеспечению принадлежит 21 из 119 зданий на улице.

Среди других владельцев: семья Кивени, владельцы сети парикмахерских Peter Mark; Семья О'Лири, франчайзи Burger King в Республике; Майкл Инок (80), давний инвестор в недвижимость Дублина; Члены семьи мукомольных предприятий Odlum и члены семьи, основавшей бренд виски Jameson.

Некоторые из зданий на улице принадлежат семьям, которые работают на улице в течение многих десятилетий, например, семье Барнардо, управляющей меховой фабрикой Барнардо, и семье Эндрюс, владеющей часовой и ювелирной компанией Ware, и семье, стоящей за ней. это. Джей Джей Фокс, табачный магазин, работающий в доме № 119 на углу Колледж-Грин.

По словам Эоина Фини, руководителя отдела розничной торговли Colliers Property Management and Investment, крупные инвестиционные фонды сокращают количество объектов торговой недвижимости в своих портфелях и оставляют рынок открытым для частных покупателей.

«Некоторые фонды и широкая общественность-инвесторы, возможно, были напуганы негативом вокруг розничной торговли на двух фронтах – онлайн и Covid – и неправильным представлением о том, что все покупки перейдут в онлайн», – сказал Фини.

Однако он заявил, что опасения, что люди не вернутся в магазины после пандемии Covid, «оказались совершенно ложными».

Тем временем частные инвесторы покупают средства на рынке, на котором традиционно доминируют фонды. Крупные фонды обычно конкурируют за покупку любой недвижимости, которая выставлена ​​на продажу в таких местах, как Графтон-стрит, «но сейчас они в значительной степени вычеркнуты из поля зрения. Таким образом, в данный момент частный сектор имеет рынок в своем распоряжении», — сказал Фини. сказал.

Tailte Éireann (ранее Земельный кадастр) и отчеты компаний показывают, что многие объекты недвижимости приобретаются без обращения к банковским кредитам и без регистрации ипотечного кредита под них.

Данные Colliers показывают, что доля зданий на улице, принадлежащих частным инвесторам, выросла с 23 процентов в 2017 году до 36 процентов в прошлом году. Новые данные о собственности частных инвесторов, опубликованные сегодня, показывают, что эта тенденция сохраняется.

Иностранные частные инвесторы не принимали большого участия в недавних сделках, хотя один крупный объект недвижимости в конце Колледж-Грин-стрит был куплен китайской розничной сетью, а второй объект неподалеку был куплен инвестиционной фирмой из Гонконга.

Записи в Реестре коммерческой аренды показывают шестизначную годовую арендную плату, выплачиваемую за площади первых этажей небольших зданий, но также и то, что многие верхние этажи зданий на Графтон-стрит не используются или имеют гораздо более низкую арендную плату.

Например, здание на углу Графтон-стрит и Саффолк-стрит, занимаемое Boylesports на первом этаже и принадлежащее JP McManus, имеет в реестре два договора аренды, датированных апрелем 2023 года: один с годовой арендной платой в размере 220 000 евро, а второй — за операцию на верхних этажах годовая арендная плата составляет всего 34 250 евро.