Спорный участок Университета Лимерика оценивается в 3 миллиона евро ниже покупной цены.

Однако позже выяснилось, что перед продажей имущество не было официально оценено.

Тогда же выяснилось, что объект, который, как ожидается, станет кампусом в центре города, в 2017 году был оценен всего в 3 миллиона евро.

В прошлом году председатель UL профессор Кирстен Мэй сообщил Комитету по государственным счетам, что UL «к сожалению, допустила ошибку» в управлении, связанном с покупкой, в то время как комплексная проверка, связанная с покупкой, «похоже, в некоторых отношениях недостаточна».

В электронном письме сотрудникам в среду г-жа Мэй сообщила, что оценка, проведенная в Красной книге Комитетом по стратегическому управлению в августе, оценила недвижимость более чем на 2 миллиона евро ниже, чем она была куплена в 2019 году.

Были исследованы оценки на момент покупки в 2019 году и ее текущая рыночная стоимость.

«По профессиональному мнению оценщика, рыночная стоимость объекта недвижимости по состоянию на 5 апреля 2019 года составляла 6 млн евро (без НДС)», — говорится в сообщении.

Оценка Power Property показала, что рынок коммерческой недвижимости Лимерика в 2019 году считался в то время сильным, «особенно офисный сектор».

«По мнению оценщика, покупка бывшего здания Dunnes Stores оказалась успешной и соответствовала многим критериям отбора UL для кампуса в центре города, учитывая размер здания и способность вместить студентов и практиков», — сказал он.

Power Property также считает, что UL можно охарактеризовать как «частного покупателя», то есть покупателя, для которого конкретный актив имеет особую ценность из-за преимуществ, возникающих в результате владения им, которые не были бы доступны другим покупателям на рынке.

«Принимая во внимание тот факт, что UL имела особый интерес к зданиям, они сочли целесообразным применить премию в размере 500 000 евро к их оценке рыночной стоимости, — сказала она. — Они предложили соответствующую стоимость для частного покупателя в размере 6,5 миллионов евро ( без учета НДС), — сказала она. — для этого здания».

По текущей рыночной стоимости Power Property оценила участок в 5,4 миллиона евро в сентябре 2023 года и скорректировала стоимость на 450 000 евро, чтобы отразить UL как частного покупателя, доведя ее до 5,85 миллиона евро.

«В 2023 году влияние изменений в мировой экономике создаст проблемы для недвижимости в краткосрочной и среднесрочной перспективе», — сказала она.

«Они пришли к этой цифре, сделав соответствующую скидку в 10% от суммы в 6,5 млн евро, о которой сообщалось до 5 апреля 2019 года, чтобы отразить текущие рыночные условия до 30 сентября 2023 года», — сказала она.

Чистая балансовая стоимость объекта, которая включает затраты, связанные с юридической и другой профессиональной отчетностью, а также стоимость работ, выполненных с момента приобретения, составила 8 706 миллионов евро по состоянию на 30 сентября 2023 года.

«На эту дату балансовая стоимость объекта недвижимости без НДС составляет 8 443 748 евро, а рыночная стоимость без НДС (без учета собственной стоимости покупателя) составляет 5 400 000 евро, что приводит к убытку от обесценения в размере 3 043 748 евро», — говорится в сообщении.

По словам г-жи Ми, сейчас UL работает с PWC, чтобы отразить сделку в финансовой отчетности до 30 сентября 2023 года.

«Первоначальный рабочий план направлен на то, чтобы будущее, которое университет представляет для этого объекта, было отражено во всех разрабатываемых планах. Ожидается, что он будет завершен в марте 2024 года».

«Как владельцы этого стратегического местоположения в центре города, оно представляет собой прекрасную возможность для развития университета», — сказала она.