Стоимость покупки дома стала самой высокой с 2009 года

В новом отчете по жилищному строительству отмечается, что потенциальные покупатели жилья уже более десяти лет находятся на пределе своих возможностей: покупка стандартного дома стоит в 7,7 раза больше среднего годового дохода.

Последний отчет о ценах на жилье с сайта недвижимости MyHome.ie показал, что средняя продажа дома в третьем квартале 2022 года составила 370 000 евро, что в 7,7 раза превышает средний доход в 48 000 евро.

В отчете говорится, что это самый высокий мультипликатор с 2009 года.

Эти расширенные оценки могут быть усугублены решением центрального банка ослабить правила ипотечного кредитования до четырехкратного размера дохода покупателей жилья, сказал автор отчета, главный экономист Дэви Коналл Мак Койль.

Это дает «риск роста ожидаемой инфляции цен на жилье на уровне 4% в следующем году», — сказал он, добавив, что «это кратно оценке Великобритании, поскольку цены на жилье сейчас падают из-за роста ставок по ипотечным кредитам выше 6%. %.»

Отчет, который охватывает последние три месяца 2022 года, также показал, что рынок был устойчивым, но годовая инфляция запрашиваемых цен замедлилась до 6% в национальном масштабе за этот период по сравнению с октябрем по декабрь 2021 года.

Требуемый уровень инфляции для Дублина составлял 3,6%, а для остальной части страны за пределами Дублина — 7,6%.

Согласно отчету, это означает, что средняя запрашиваемая цена дома по стране сейчас составляет 330 000 евро, в то время как в Дублине — 436 000 евро, а в других странах — 283 000 евро.

Между тем, отчет показал, что квартальная инфляция цен снизилась на 0,4% в национальном масштабе, на 0,8% в Дублине и на 0,2% в других частях страны.

Однако он отмечает, что запрашиваемые цены имеют тенденцию к снижению к концу года.

MyHome.ie также заявил, что «рынок недвижимости оказался устойчивым к целому ряду внешних факторов в 2022 году, но эта устойчивость будет проверена в следующем году».

Еще один вывод заключался в том, что в период с октября по декабрь прошлого года на MyHome.ie было выставлено на продажу 15 000 объектов недвижимости, что больше, чем за то же время в 2021 году, но все еще ниже допандемического уровня.

Среднее согласованное время продажи в четвертом квартале 2022 года составляло 2,7 месяца, что, как говорится в отчете, «свидетельствует об очень напряженном рынке жилья».

«Даже если процентные ставки по ипотечным кредитам вырастут до 4%, ставки по обслуживанию долга вряд ли увеличатся, и цены на жилье будут ограничены», — сказал МакКуэйл.

Он добавил: «Похоже, что рынок устоял лучше, чем неофициальные данные, указанные в 2022 году.

«Количество продавцов, снижающих свои запрашиваемые цены, по-прежнему находится на низком уровне. Сделки в четвертом квартале по-прежнему заключаются выше запрашиваемых цен, что указывает на напряженность рынка».

Мэри Фитцпатрик, сенатор Фианна Файл, сказала, что правительство делает все возможное, чтобы предоставить социальное и доступное жилье.

Она сказала, что правительство работает со схемой «Жилище для всех» всего год, и это еще не «полная работа», но за год было построено больше домов, чем за последнее десятилетие, и было на пять-семь больше домов, построенных впервые. покупателей лет и больше людей выходят из бездомности.

Выступая на канале RTÉ «Сегодня» с Филипом Бушер-Хейсом, она сказала, что «Жилье для всех» обеспечивает беспрецедентное капитальное финансирование, и «используются все доступные ресурсы» для расширения возможностей местных властей и жилищных органов.

Представитель Шинн Фейн по жилищным вопросам Эоин О Бройн сказал, что любой в правительстве, который верит, что схема работает, «живет в стране кукушки».

Говоря об этой же программе, он сказал: «Некоторые политики, которые [Minister for Housing] Дарраг О’Брайен ввел такую ​​противоречивую схему совместного кредитования акций, что в сочетании с изменениями в правилах ипотечного кредитования центрального банка в прошлом году еще больше взвинтит цены на жилье».