Строители предупреждают, что ограничения на жилье могут остановить строительство в Килдэре – The Irish Times

Крупные строители заявили, что им, возможно, придется остановить строительство новых домов и нафталиновых площадок в графстве Килдэр, потому что цели строительства жилья в пригородной полосе Дублина слишком строгие.

Строители O’Flynn, Cairn, Glenveagh и Ballymore — одни из крупнейших на рынке — подали совместный отчет с Советом графства Килдэр, в котором говорится, что предложенный им план развития рискует сократить количество жилья, необходимого для решения жилищного кризиса. Компании заявили, что за последние пять лет они совместно построили более 3000 домов в Килдэре.

Отдельно Национальное агентство по управлению активами (NAMA), «плохой банк» штата, заявило, что снижение цели жилищного совета на 2023–2029 годы приведет к дезонированию жилых районов и сделает обслуживаемые земли недоступными для застройки. По ее словам, это не в интересах общества, «особенно во время растущего спроса и хронической нехватки жилья».

На этой неделе завершились общественные консультации по проекту плана развития местных властей, который включает в себя цель построить 9 144 новых дома к 2028 году.

60-страничный документ от O’Flynn, Cairn, Glenveagh и Ballymore, описанный под общим названием «Ассоциация домостроителей», оспаривает цель, утверждая, что она «недостаточно амбициозна» и не может решить углубляющийся национальный и местный жилищный кризис.

«Наши клиенты сталкиваются с вполне реальной возможностью закрытия существующих строительных площадок и борются с открытием новых площадок «под ключ», поскольку они могут превысить искусственно выведенные «целевые показатели жилья», продиктованные законом. [Department of Housing]Об этом говорится в заявлении, написанном консультантами по недвижимости Терли от имени консорциума.

Наши клиенты считают, что потребность в новых домах в округе больше, чем предполагает проект плана. Если он будет принят в его нынешнем виде, это ограничит отрасль от предоставления жилья, необходимого для удовлетворения потребностей местных семей сейчас и в будущем.

«Чтобы устранить недостатки, указанные в этом отчете, план должен разделить землю в достаточном количестве, чтобы обеспечить необходимый уровень гибкости для активного планирования увеличения местных потребностей в жилье сверх предлагаемой цели в области жилья».

Далее в документе говорится, что более сильный, чем ожидалось, рост населения стал движущей силой спроса на жилье в графстве Килдэр.

«По состоянию на 2020 год в округе проживало 247 413 жителей, что примерно на 11 500 человек больше, чем прогнозировалось в прогнозах ESRI, которые поддерживают предложенную цель жилищного строительства, и уже превышает прогноз на 2023 год. Есть все признаки того, что этот сильный рост населения продолжится», — сказал он. говорится в отчете. .

«Неспособность спланировать этот рост населения не только увековечит местный жилищный кризис, но также будет препятствовать предоставлению ключевой инфраструктуры и услуг».

В своем представлении NAMA заявило, что в соответствии с планом могут быть разделены основные «удачно расположенные» и основные жилые земельные активы в Сейлбридже, Ликселипе и Ньюбридже. Нама сказал, что текущая шестилетняя цель жилищного строительства в Килдэре — это 50-процентное сокращение по сравнению с последним планом развития.

Она добавила: «Отмена разделения обслуживаемых земель для достижения точности в жилищных целях является пустой тратой дорогостоящей инфраструктуры и противоречит ожиданиям во время жилищного кризиса, особенно когда участки подходят для застройки из-за их близости к существующей застройке и услугам. «

«Это также подорвет параллельные цели правительства по снижению цен на землю».

На просьбу прокомментировать запрос строителей Совет графства Килдэр сказал, что проект плана был подготовлен в соответствии с министерскими правилами для определения целей предложения жилья и другими национальными политиками.

«Генеральный директор сейчас начал процесс подготовки отчета в отношении отчетов и замечаний, полученных в ходе консультаций. В этом отчете будут рассмотрены вопросы, поднятые в каждом отчете, и будет дан ответ.