Технологические гиганты избавляются от офисов в Лондоне и Европе — The Irish Times

Крупные технологические группы отказываются от офисов, которые являются частью их европейской штаб-квартиры, поскольку экономия на охлаждении останавливает годы быстрого роста в этом секторе.

По словам людей, знакомых с планами, среди американских технологических групп, стремящихся сдать в аренду офисы в Лондоне и Дублине, есть материнская компания Google Alphabet, материнская компания Facebook Meta и американский гигант корпоративного программного обеспечения Salesforce.

Эти шаги происходят, когда компании реагируют на спад акций технологических компаний, сокращая расходы, в том числе сокращая рабочие места. Спад — это новая неудача для арендодателей, которые уже столкнулись с самой большой проблемой со времен финансового кризиса 2008 г. Стоимость офисов резко падает по обе стороны Атлантики из-за роста процентных ставок, все более мрачных экономических перспектив и роста домашнего бизнеса.

Между тем, требования к сотрудникам работать удаленно во время пандемии коронавируса превратили некоторые технологические компании в случайных арендодателей, которые теперь пытаются сдать в субаренду лишние площади на сложном рынке недвижимости.

Прогуляйтесь по любому из этих [Big Tech] «Объем занятого пространства был обусловлен действительно амбициозным видением численности персонала», — сказал Крис Льюис, консультирующий арендаторов офисов в фирме по недвижимости DeVono Cresa.

По словам трех человек, знакомых с этим вопросом, Google планирует покинуть по крайней мере один из своих лондонских офисов — в Белгрейв-Хаус, штат Виктория, — в следующем году.

Belgrave House — бывшая штаб-квартира компании в Лондоне, но договор аренды нескольких этажей здания подходит к концу, говорят эти люди.

Этот шаг является частью более широкой перестановки: компания намеревается перевести большую часть сотрудников в свой офис стоимостью 1 миллиард фунтов стерлингов в Кингс-Кросс, который все еще находится в стадии строительства.

По словам человека, знакомого с операциями, закрытие было ускорено, потому что каждый десятый сотрудник Google решил постоянно работать из дома.

По словам людей, знакомых с планами компании, Google также рассматривает возможность сдачи в субаренду или раздачи существующих арендованных офисных помещений в Лондоне.

Google отказался от комментариев.

Meta подписала договор об аренде офиса площадью 310 000 квадратных футов в Фицровии, в центре Лондона, в прошлом году, но теперь, по словам людей, знакомых с этой сделкой, пытается сдать здание в субаренду, не въезжая в него. Компания также ищет новых арендаторов на сотни тысяч квадратных футов в Дублине, Ирландия, которые она изначально намеревалась занять.

Генеральный директор Марк Цукерберг сказал, что «след за недвижимостью» компании будет «сокращаться», чтобы сократить расходы, а гибридные работники должны будут делить офисы.

Такие шаги отражают усилия в Соединенных Штатах, где компания пытается найти арендаторов для своего здания во Фримонте, штат Калифорния. Он также приостановил план расширения в Остин, штат Техас, и вместо этого сдал его в субаренду. Meta также прекратила аренду двух из трех своих офисов на Манхэттене, Нью-Йорк.

«Последние несколько лет принесли новые возможности в отношении роли офиса», — сказал Мета.

Salesforce, владеющая платформой для обмена сообщениями Slack, подтвердила, что сдаст в субаренду часть этажа в своей башне в лондонском Сити.

Amazon Web Services и Microsoft планировали расшириться в Лондоне до пандемии, но отложили планы, по словам агента по аренде офисов в столице. Amazon и Microsoft не сразу ответили на запросы о комментариях.

Неясно, какой подход применит Twitter при новом владельце Илоне Маске, который уволил почти половину сотрудников социальной сети, но заставил оставшихся сотрудников вернуться в офисы. Вице-президент по недвижимости Twitter был среди тех, кто ушел в отставку в прошлом месяце.

Однако некоторые технологические компании, потребовавшие возвращения сотрудников в свои офисы, стремятся к расширению.

Snap, которой принадлежит Snapchat, закрыла свой офис в Сан-Франциско в октябре после увольнения 20 процентов сотрудников в августе. Однако, по словам человека, знакомого с переездами, Snap планирует вновь открыть офис и хочет расшириться. Компания требовала, чтобы сотрудники возвращались в офис как минимум четыре дня в неделю.

TikTok применяет аналогичную политику работы, с сентября обязывая сотрудников находиться в офисе два-три дня в неделю.

По словам трех человек, знакомых с планами, быстрорастущая компания, принадлежащая китайской ByteDance, близка к завершению сделки по захвату всего Verdant, нового здания недалеко от ее лондонской штаб-квартиры в Фаррингдоне. Он также увеличивает свои офисные площади в Дублине. TikTok отказался от комментариев. — Copyright The Financial Times Limited 2022