Увеличение новых офисных площадей в Дублине, несмотря на высокий уровень вакантных площадей – Irish Times

Согласно новому отчету, увеличение количества пустующих офисов дает компаниям больше возможностей на переговорах с арендодателями.

По данным BNP Paribas Real Estate Ireland, застройщики завершили строительство почти 84 000 квадратных метров офисных площадей в Дублине за первые три месяца этого года, что больше, чем за весь 2023 год.

Между тем, предприятия арендовали всего 16 310 квадратных метров, что является самым низким уровнем за три года, говорится в отчете майского офиса банка в Дублине, опубликованном во вторник.

Высокий уровень вакантных площадей дает арендаторам «больше выбора и больше рычагов влияния в переговорах по аренде с арендодателями», — говорит Джон Маккартни, директор по исследованиям компании.

Арендная плата за элитные офисы с 2022 года держится на уровне 670 евро за квадратный метр, но с тех пор инфляция снизила их стоимость на 7,3 процента. «Таким образом, в реальном выражении арендная плата находится под давлением даже на самых высоких уровнях рынка», — говорит Маккартни. «Кроме того, сроки аренды становятся короче, варианты перерывов появляются раньше, а периоды льгот по аренде увеличиваются — все это признаки того, что арендаторы имеют преимущество».

Фирма по недвижимости BNP Paribas ожидает, что количество вакансий продолжит расти до конца следующего года. Кит О’Нил, глава офисного агентства банка, оценивает, что к концу 2025 года ставки достигнут пика на уровне 16,5–17 процентов. В марте этого года банк подсчитал, что 14,5 процента его офисов в Дублине пустуют.

Он отмечает, что на рынке появилась удаленная работа. Однако О’Нил отмечает, что данные Центрального статистического управления показывают, что количество людей, работающих на дому, стабилизировалось, а те, кто это делает, теперь проводят больше времени в офисе.

Есть и другие признаки улучшения спроса. За первые три месяца этого года количество компаний, бронирующих офисы заранее, увеличилось на 25 процентов.

В то же время, по мнению банка, всплеск сублизинга после Covid, который увеличил предложение, похоже, закончился. «Операторы, которые хотели сдать помещения в субаренду, уже сделали это, а некоторые теперь избавляются от своего серого пространства», — говорит О’Нил.

В отчете также отмечается, что существует развивающийся рынок перепрофилирования офисных помещений для других целей. Однако авторы говорят, что на сегодняшний день большая часть этих проектов заключалась в преобразовании офисных помещений в отели или образовательные и медицинские учреждения, а не в перепрофилировании их под жилые помещения.

Но он добавляет, что арендаторы будут продолжать иметь преимущество в течение следующих 18 месяцев, поскольку рынок вряд ли сможет поглотить поступающие новые здания.