Цены на жилье выросли в семь раз из-за сокращения предложения

Согласно анализу, проведенному на сайте недвижимости myhome.ie, в 2021 году цены на разыскиваемую недвижимость выросли почти на 10%.

Инфляция запрошенных цен составила 7,4% в столице и 10,6% в других регионах страны.

Квартальные цены также выросли на 1,3% в национальном масштабе за последние три месяца года, при этом инфляция цен в Дублине составила 1,7%.

За пределами столицы он составил 1,1%.

Отчет показал, что скорректированная цена предложения на национальном уровне составила 311000 евро на конец 2021 года.

В Дублине его цена достигла 421 тысячи евро, а в других частях страны — 263 тысячи евро.

«Нежелательное сообщение из отчета MyHome за этот квартал состоит в том, что почти нет никаких признаков улучшения условий», — сказал Кунал МакКвелл, главный экономист Davey и автор отчета myhome.ie.

Он добавил: «Это отражает ужесточение ситуации на рынке, поскольку количество выставленных на продажу домов упало до нового рекордного минимума — всего 11 300. Кроме того, ирландский рынок труда преуспевает, что увеличивает спрос на жилье».

Он пояснил, что нехватка инвентаря для продажи или аренды наиболее остро ощущается за пределами столицы, о чем также свидетельствует заметное сокращение среднего согласованного времени продажи, составляющего всего три месяца по всей стране.

МакКуэйл сказал, что прогнозы инфляции цен на 2021 и 2022 годы, скорее всего, будут побиты.

«Мы ожидали роста индекса цен на жилую недвижимость (RPII) на 11% до 2021 года и на 4,5% в 2022 году. Однако темпы инфляции индекса цен на жилую недвижимость (RPII) выросли на 13,5% в октябре, так что общий объем производства, вероятно, сейчас превысит прошлое зависит от наших ожиданий. Прогноз климата ».

Отчет приходит, когда центральный банк продолжает пересматривать свои правила кредитования, срок действия которых истекает в следующем месяце.

Анализ myhome.ie показывает, что цены на жилье сейчас в семь раз превышают средний доход.

«Даже в этом случае, по оценке Центрального банка Ирландии и Института экономических и социальных исследований (ESRI), правила ипотечного кредитования остановили рост цен на жилье еще на 10-25% по сравнению с текущими уровнями», — сказал Конал МакКойл.

По оценкам, к 2021 году ожидается, что количество завершенных домов достигнет 22000.

В отчете центрального банка, опубликованном до начала пандемии Covid, указывалось, что в течение следующего десятилетия необходимо будет строить около 34 000 домов каждый год только для удовлетворения спроса.

«Обнадеживает рост строительной активности в течение семи месяцев подряд до ноября, но суровая реальность такова, что мы, к сожалению, какое-то время будем жить на нефункциональном рынке недвижимости», — сказала Анджела Киган, управляющий директор MyHome. т.е. сказал.

«Мы никогда не видели такой нехватки инвентаря на MyHome.ie, и, учитывая всплеск экономии среди потенциальных покупателей жилья, сомнительно, что мы увидим значительное падение спроса в 2022 году», — добавила она.