Цены на жилье падают, так как возникают проблемы с кредитами из-за более высоких процентных ставок

Рост процентных ставок по ипотечным кредитам приводит к падению цен на жилье, поскольку кредиторы становятся более осторожными в отношении способности потенциальных покупателей погасить свои кредиты.

Новые данные Центрального статистического управления показывают, что цены на недвижимость в Дублине и остальной части страны незначительно упали в прошлом месяце второй месяц подряд.

Тем не менее, эксперты разделились во мнениях относительно серьезного обвала цен на жилье.

Цены на все виды недвижимости в районе Дублина упали на 1,8% за последние три месяца, в то время как за пределами Дублина цены застопорились.

Это привело к замедлению годового темпа роста цен на жилую недвижимость в национальном масштабе до 22-месячного минимума в 5% в феврале по сравнению с 6,1% в январе.

Аналитики говорят, что месячное снижение на 0,4% в национальном масштабе после месячного снижения на 0,6% в январе указывает на рыночное давление из-за повышения процентной ставки.

Перетащите Кэссиди из переключателя местоположения Помешанные Он сказал, что цифры показали «долгожданное замедление роста цен на недвижимость». Он добавил: «Сейчас вопрос заключается в том, начнут ли цены значительно падать в ближайшие месяцы, учитывая значительное повышение процентных ставок.

Прогнозы роста цен на недвижимость в значительной степени сосредоточены на спросе и предложении. Однако создается впечатление, что влияние более высоких процентных ставок и, следовательно, платежеспособности почти забыто.

Он сказал, что с прошлого года произошло значительное повышение процентных ставок во главе с Европейским центральным банком.

Июль, с возможностью еще одного повышения на 0,25 процентного пункта в мае и, возможно, повышения на 0,25 процентного пункта до конца этого лета.

Он добавил: «Трудно понять, как это существенно не повлияет на рост цен на недвижимость. Некоторые прогнозы роста в этом году выглядят очень оптимистично. На самом деле, трудно понять, как резкое снижение цен в этом году и следующего можно было бы избежать».

До середины прошлого года покупатель, взявший взаймы 300 000 евро на 30 лет, имел бы ставку по ипотеке в размере 2%. Это соответствует оплате чуть менее 1109 евро в месяц. С тех пор Европейский центральный банк повысил процентные ставки до 3,5%, и если полное повышение ставок будет принято, самая низкая предлагаемая ипотечная ставка вскоре составит около 5%.

При этой ставке 5%, чтобы сохранить тот же ежемесячный платеж в размере около 1109 евро, сумма кредита или цены на недвижимость должны упасть примерно на 30%.

Он сказал, что другие факторы, такие как спрос и покупки за наличные, делают маловероятным значительное падение цен на недвижимость.

Рэйчел Макговерн, директор по финансовым услугам Brokers Ireland, сказала, что банки ужесточают стандарты кредитования из-за более высоких выплат по ипотечным кредитам.

Она считает, что сильный спрос и «огромные неудовлетворенные потребности» в жилье предотвратят сколько-нибудь существенное падение цен.

Пэт Дэвитт, президент Института аукционистов и профессиональных оценщиков, сказал, что более высокие процентные ставки окажут давление на рынок. Однако он отметил, что спрос на дома все еще остается неудовлетворенным.

Данные показали, что средняя цена дома, купленного за двенадцать месяцев до февраля этого года, составила 310 000 евро.