Цены на подержанное жилье в Дублине подскочили на 45 000 евро в год

По данным агента по недвижимости DNG, подержанный дом в Дублине сегодня стоит в среднем примерно на 45 000 евро больше, чем год назад. Она говорит, что в следующем году цены на жилье будут продолжать расти аналогичным образом.

Национальная шкала цен DNG, которая не включает Дублин, зафиксировала средний рост цен на подержанные дома в прошлом году на 13,6%. Это представляет собой заметное ускорение темпов инфляции по сравнению с 2020 годом, когда цены выросли на 1,4 процента.

Включая Дублин, который DNG измеряет отдельно, но таким же образом, валовой национальный показатель роста цен в прошлом году составил 12 процентов.

Национальная шкала, которая отслеживает цены на полугодовой основе, показала рост на 5,3% за шесть месяцев до декабря по сравнению с ростом на 7,9% за первые шесть месяцев прошлого года.

Отчеты основаны на оценках, сделанных оценщиками DNG репрезентативной выборки вторичной недвижимости в каждом регионе.

Во всех регионах штата зафиксирован двузначный рост цен в 2021 году, за исключением Дублина (+9,9%).

Цены росли быстрее всего на Среднем Западе (+17,2%), затем следуют Центральный (+14,2%) и Западный (+13,8%), а на Юго-Востоке рост составил 11%.

За пределами столицы самая высокая средняя цена наблюдается на Ближнем Востоке (349 259 евро), за которым следует Юго-Запад (279 844 евро).

В Дублине отдельная ежеквартальная оценка цен на жилье, проведенная DNG, показала, что средняя цена вторичной недвижимости сейчас составляет 499 516 евро по сравнению с 454 669 евро в конце 2020 г. Однако цены на жилую недвижимость в столице по-прежнему на 5% ниже. цент. Агентство назвало 2006 год расцветом кельтского тигра.

По стране, за исключением Дублина, средняя цена подержанного дома сейчас составляет 246 018 евро.

Жилые квартиры

В отчете также рассматривается рынок квартир в Дублине и обнаруживается, что после нескольких лет относительной стабильности цен в 2021 году он вернулся к сильному росту.

Средняя цена квартиры в столице выросла на 7,4 процента в 2021 году по сравнению с небольшим снижением значений на 1,3 процента в 2020 году и 0,4 процента в 2019 году.

Глядя на перспективы следующего года, агентство ожидает дальнейшего роста цен как в Дублине, так и на национальном уровне, при этом рост цен в регионах снова превысит рост цен в столице, где, по словам DNG, номинальная стоимость уже высока, а доступность более сложна.

Агентство ожидает среднего роста на региональных рынках в этом году на 12-13 процентов. В отчете говорится, что рост цен в Дублине, вероятно, будет высоким однозначным числом, в диапазоне 6-8%.

DNG сообщает, что факторы, поддерживающие его прогноз, включают в себя продолжающийся сильный экономический рост и заработную плату, высокий уровень сбережений домашних хозяйств, наблюдаемый в 2020–2021 годах, и расширение государственных инициатив для новых покупателей, объявленных в бюджете.

Это также показало, что существует высокий спрос со стороны этой группы, о чем свидетельствуют данные об одобрении ипотечных кредитов и преобладающая среда с низкими процентными ставками.

В то время как предложение новых жилых домов в этом году увеличится примерно до 26 000 единиц, DNG заявляет, что это все равно будет значительно ниже 30 000–35 000 новых единиц, необходимых каждый год для удовлетворения спроса.

Генеральный директор DNG Кит Лоу сказал, что высокий уровень роста цен в прошлом году соответствовал рынкам недвижимости в большинстве развитых стран.

Помимо проблем с поставками на барахолке из-за ограничений Covid-19, он сказал, что пандемия создала «значительный уровень неудовлетворенного спроса на рынке, поскольку покупатели меньше тратили и больше откладывали на свои депозиты».

Верхний уровень рынка также был сильным в 2021 году, чему способствовало возвращение многих покупателей из-за границы, будь то из-за Covid или Brexit.