Цепная реакция: цены на жилье выросли на 30 тысяч евро из-за борьбы покупателей и продавцов

Отчет, опубликованный сегодня IPAV, предупреждает, что цены на недвижимость, вероятно, останутся высокими, и во многих округах за последние шесть месяцев наблюдается двузначный процентный рост для двухквартирных домов с тремя спальнями.

Некоторые из наиболее значительного роста цен были за пределами Дублина.

Данные показывают, что в Клэр и Уэксфорде стоимость двухквартирного дома с тремя спальнями выросла на 20% в прошлом году. В приграничных графствах Лаут, Каван, Донегол и Монаган наблюдался рост более чем на 15% для того же типа недвижимости.

«Сейчас мы очень близки к уровню цен на жилье 2006/07 г.», — сказал г-н Дэвитт, исполнительный директор IPAV.

В среднем за последние шесть месяцев цены выросли на 14 000 евро, согласно барометру цен на жилую недвижимость IPAV, измеряющему рост во второй половине 2021 года.

Если сравнить цифры с тем же периодом 2020 года, они показывают, что цены на жилье в прошлом году выросли в среднем по стране на 10%. В конце декабря прошлого года дома стоили в среднем 294 623 евро, увеличившись более чем на 27 000 евро. Шесть месяцев назад дома стоили в среднем 280 629 евро.

В отчете измеряются суммы, полученные при продаже, а не рекламируемые запрашиваемые цены на квартиры с двумя спальнями и двухквартирные дома с тремя и четырьмя спальнями, что дает справедливое отражение текущих значений. В нем говорится, что новые покупатели сильно зависят от родителей в плане финансовой поддержки, в то время как малообеспеченные семьи вытесняются с рынка. Анализ данных показывает огромный годовой прирост в сельских округах. Цена на квартиру с двумя спальнями в Мейо выросла почти на четверть (23 процента) в прошлом году, а четырехкомнатная квартира в Монагане в декабре выросла на 21 процент по сравнению с 2020 годом.

В то время как в некоторых частях Дублина наблюдался значительный рост цен на востребованную недвижимость, большинство типов домов в других частях Ленстера в прошлом году выросли более чем на 10%. Агенты по всей стране заявили, что это было вызвано изменением динамики работы и изменением спроса со стороны новых покупателей.

Г-н Дэвитт сказал, что нехватка предложения и неудовлетворенный спрос означают, что Центральный банк и правительство должны будут вмешаться, чтобы справиться с кризисом доступности. Он призвал снизить ставку НДС на новые дома до 5 процентов.

«Учитывая, что уровень арендной платы превышает стоимость погашения ипотеки, часто в значительной степени, и что Ирландия наконец ввела настоящие долгосрочные фиксированные процентные ставки до 25 и 30 лет, любой, кто надеется владеть собственным домом, понимает, что это делает здравое финансовое чутье. Такие ипотечные кредиты с процентными ставками порядка 3%, хотя и намного опережают средний показатель по еврозоне, все же впереди.

«Однако из-за нехватки предложения текущий рынок благоприятствует тем, у кого более высокие доходы, и тем, кому повезло иметь поддержку семьи. В некоторых случаях это также мешает потенциальным продавцам размещать свою недвижимость на рынке в случае, если они не найдут подходящего дома, или что к тому времени, когда они это сделают, цена, которую им придется заплатить, может превзойти их запланированный бюджет.

«Предложение улучшается, но пока недостаточно быстро. Нам нужно увидеть меры, которые устранят серьезные препятствия в планировании, налоговые сборы при покупке дома, где ипотечные держатели занимают деньги и выплачивают проценты по этим займам на весь срок действия ипотеки, чтобы покрыть авансовые платежи по НДС ».

По его словам, правила ипотечного кредитования также должны быть скорректированы.

«Существует реальная опасность того, что, если эти вопросы не будут решены без дальнейшего промедления, грозовые тучи растущей инфляции могут погубить многих потенциальных покупателей. Хотя ЕЦБ не прогнозирует повышения процентной ставки на 2022 год, если нынешний высокий уровень инфляции в ЕС сохранится, эта ситуация, несомненно, изменится, что снизит амбиции некоторых покупателей, но также повлияет на цены на жилье, которые на данный момент выглядят так, как будто они продолжают расти. восходящая траектория».

За последние шесть месяцев в Уэксфорде цены на дома с тремя и четырьмя спальнями выросли на 13% и 14% соответственно. Самый медленный рост цен наблюдался в Дублине 12. Цены там выросли менее чем на 1 шт. (0,88 шт.) до 570 000 евро.

Старший преподаватель кафедры планирования и развития TU Dublin д-р Лоркан Сирр согласился с тем, что для преодоления кризиса доступности необходимы изменения.

«Ничто из того, что я видел до сих пор, не говорит о том, что это изменит ситуацию», — сказал он.

Он добавил, что правила планирования также затрудняют для домовладельцев сокращение или поиск домов, в которые они хотели бы переехать, в сельских городах, таких как Вестпорт или Терлс, потому что правила плотности планирования часто означают, что небольшим строителям необходимо построить больше квартир, чем они могут себе позволить. Руководящие принципы обычно требуют плотности от 35 до 50 единиц на гектар в городских районах и выше в центральных городских районах.

В то время как правительственный план «Жилище для всех» направлен на сдачу в этом году 11 500 частных домов и частных арендных квартир, для частной покупки будет доступно только около 7 500 квартир, поскольку значительная часть нового предложения в этом году будет приходиться на увеличение социального жилья.

«В сельской местности, где строители должны иметь возможность развиваться, потому что они будут достаточно дешевыми, планировка меняется в зависимости от плотности, а требования на акр означают, что они больше не могут их делать», — сказал доктор Минимал Сирр.

«Аналогии с промышленным животноводством и жилищным строительством становятся одинаковыми. У вас меняются правила, например, когда большие деньги вытесняют местных мелких фермеров, поэтому на рынке мяса доминирует небольшое количество переработчиков, и мелким фермерам становится трудно зарабатывать на жизнь.

«Если вы приравняете мелкого фермера к мелкому строителю, на рынке будет доминировать меньшее количество крупных строителей в Ирландии. В отчете ЕС за 2018 год указывалось, что одной из проблем доступности в Дублине является отсутствие конкуренции».

Молодые семьи не могут торговаться, а пожилые люди не могут съехать

Районы вокруг Маллингара в графстве Уэстмит рисуют картину того, что происходит на национальном рынке жилья.

Цены на жилье резко выросли за последние 12 месяцев, поскольку все больше людей привлекает идея жить недалеко от сельской местности и на разумном расстоянии от Дублина. Цены на квартиры в 2021 году выросли на 16%, что свидетельствует о том, что спрос на дома меньшего размера в настоящее время распространился за пределы Дублина и его традиционного пригородного пояса.

Картографические данные CSO из последней переписи показывают, что более 1000 человек живут в Маллингаре, но каждый день ездят на работу в Дублин. Это, вероятно, резко изменилось за это время из-за бума работы на дому.

Как и везде. Однако предложения жилья не хватает, сказал Диллон Муртаг из Murtagh Brothers Auctioneers. «Варианты для покупателей жилья, особенно для тех, кто впервые покупает жилье, очень ограничены. Мы видим очень мало новостроек, а значит, очень мало движения. Это означает, что очень мало людей переезжает, поэтому молодые пары или семьи не могут попасть в большие дома, которые им нужны, поскольку у них больше детей. Точно так же у нас есть проблема на другом конце, когда пенсионеры, у которых есть дети, совершившие переворот, не могут сократить штат, потому что для них нет ничего подходящего».

На рынке ощущается нехватка подержанных товаров.

Агенты заметили, что к западу от Маллингара, в районах вокруг Мейо, Голуэя и Роскоммона, некоторые покупатели готовы изменить свои приоритеты, чтобы приобрести недвижимость.

Джерри Коффи, аукционист и оценщик из Уильямстауна, графство Голуэй, заметил рост числа людей, переезжающих из городских районов в поисках более дешевых и часто больших домов. Некоторые с удовольствием покупают дома, которые требуют значительных усилий, чтобы сделать их пригодными для жилья.

«Недавно я продал заброшенный дом, который я оценил в 25 000 евро в 2020 году. В 2021 году он был продан за 55 000 евро. Я, вероятно, не отдал бы его в 2019 году, но они были влюблены в этот район и хотели его».

Он сказал, что покупатели сопоставляют дополнительные расходы и трудности с такими преимуществами, как чистый воздух, больше места, возможность отправлять детей в школу с меньшими размерами классов и появление новых центров, где люди могут работать удаленно со своих баз в Дублине или городе Голуэй. . Однако, по словам Коффи, не все из них могут получить необходимую им недвижимость.

«Что разбивает мне сердце, так это когда вы знаете, что у пары есть ипотечный кредит в размере 220 000 евро, а вы продаете дом за 200 000 евро, поэтому все ожидают, что они смогут его получить. Но трудно вернуться к ним и сказать им, что сумма выросла до 225 000, 230 000 и 240 000 евро.

«Кто-то, приехавший из Дублина, понимает, что может купить здесь двухквартирный дом с тремя спальнями на 200 000 евро дешевле, чем в традиционном пригородном городке, поэтому они готовы пойти немного дальше, чем другие покупатели».

Коффи и Муртаг заявили, что изменения и дополнительные поставки крайне необходимы.

«Наша система планирования работает медленно, — сказал Муртаг. «На тенденции, которые мы наблюдаем, нельзя реагировать своевременно. Если рынок покажет, что в Маллингаре есть спрос еще на 300 домов, может потребоваться три или четыре года, чтобы удовлетворить этот спрос. Никто не знает, где будет этот рынок через три или четыре года».