Чем Ирландия отличается от остальной Европы? — Ирландские времена

В Ирландии самая высокая стоимость жилья в ЕС благодаря одним из самых быстрорастущих арендных ставок по всему блоку, в то время как число людей, владеющих собственным жильем, продолжает сокращаться, согласно новому отчету Евростата о тенденциях в сфере жилья в ЕС. . .

Однако может стать сюрпризом то, что, хотя Ирландия довольно дорогая, когда речь идет о стоимости жилья, она не такая уж дорогая, поскольку в отчете также говорится, что она не перегружает население.

Вот как Ирландия сравнивается с другими европейскими странами.

Вероятно, неудивительно, что арендная плата в Ирландии выросла на 68 процентов в период с 2010 по 2021 год; Что может быть удивительным, так это то, насколько быстро этот темп роста по сравнению с другими европейскими странами.

Арендная плата в Ирландии росла третьими темпами в ЕС-27 за этот период после Эстонии (+154%) и Литвы (+110%). Напротив, арендная плата выросла всего на 16 процентов по ЕС в целом за тот же период и уже снизилась в двух странах — Греции (-25 процентов) и на Кипре (-3 процента).

[ Minister for Housing Darragh O’Brien talks up progress in face of increased homelessness ]

В Германии цены на аренду выросли на 16 процентов в период с 2010 по 2021 год, а во Франции — на 8 процентов.

Что касается цен на жилье, рост на ирландском рынке лишь незначительно опережает средний показатель по ЕС.

В Европейском союзе в период с 2010 по 2021 год произошло 37-процентное увеличение цен, при этом 23 из 27 стран ЕС сообщили о повышении цен. Данные показывают устойчивую тенденцию к росту с 2013 года, особенно значительный рост наблюдается в период с 2015 по 2021 год.

В Ирландии рост цен ускорился в 2013 году по сравнению с базой, которая была значительно ниже среднего показателя по ЕС, учитывая, насколько низкими были цены во время финансового кризиса. В целом цены здесь за этот период выросли на 38 процентов.

Три страны сообщили о снижении цен на жилье за ​​этот период: Италия (-13 процентов), Кипр (-8 процентов) и Испания (-2 процента) — данные по Греции отсутствовали.

Наиболее значительный рост цен наблюдался в Эстонии (+139%), Венгрии (+122%), Люксембурге (+115%), Латвии (+101%) и Австрии (+100%).

В Германии цены выросли на 84 процента, а во Франции — на 24 процента.

расходы на жилье

Хотя рост цен на жилье соответствовал средним показателям по ЕС, в отчете отмечается, что самая высокая стоимость жилья в ЕС приходится на Ирландию, которая в 2021 году достигла ошеломляющих 94% выше среднего показателя по ЕС.

«Расходы на жилье», измеряемые Евростатом, в значительной степени зависят от арендной платы. Однако в эту цифру также входят расходы на содержание имущества, вывоз мусора и стоимость воды, электричества, газа и других видов топлива.

Это ставит Ирландию на первое место в таблице, за ней следуют другие страны с высокими затратами, такие как Люксембург, где затраты на 87 процентов выше, чем в среднем по ЕС, Дания (78 процентов) и Финляндия (37 процентов).

[ Number of second-hand homes listed for sale falls to new record low ]

Но эти расходы выросли в Ирландии более резко, чем где-либо еще. Еще в 2010 году стоимость жилья здесь была на 17 процентов выше среднего показателя по ЕС, и страна занимала шестое место по рентабельности по этому показателю — после Люксембурга и Дании, уступая Финляндии, Нидерландам и Франции, и то лишь частично. впереди Германии.

Подскочив более чем в два раза по сравнению с любой другой страной, к 2021 году Ирландия явно стала самым дорогим государством ЕС с точки зрения стоимости жилья, на 94% выше среднего показателя по ЕС. Это контрастирует с Болгарией (на 64 процента ниже, чем в среднем по ЕС) и Польшей (на 62 процента ниже) на другой крайности.

Хотя стоимость жилья в Ирландии намного выше стандартов ЕС, но нагрузка, которую она ложится на население, не так высока, как можно было бы ожидать.

В Европейском Союзе примерно каждый десятый городской житель тратит более 40 процентов своего располагаемого дохода на жилье, при этом аналогичный показатель для сельской местности составляет 6,2 процента.

Обычно рекомендуется, чтобы семьи тратили не более 30 процентов своего чистого дохода на расходы на жилье, поэтому расходы более 40 процентов могут быть признаком значительного финансового стресса.

Что касается городов, то в Греции самый высокий уровень «перегруженности» — процент горожан, которые платят более 40 процентов, — почти каждый третий (32,4 процента) горожанин Греции платит больше этого уровня.

Вторые по величине показатели бремени были обнаружены в Дании (21,9%) и Нидерландах (15,3%).

Хотя высокий уровень арендной платы, а также цены на жилье в Ирландии означают, что в Ирландии самая высокая стоимость жилья во всем блоке, в стране низкий уровень бремени. В отчете говорится, что уровень перегрузки в Ирландии составляет всего 4,6% в городах и 1,6% в сельской местности, что является седьмым самым низким показателем для городских жителей в ЕС и вторым самым низким показателем для тех, кто живет в сельской местности.

Другой способ взглянуть на это — посмотреть, какая часть располагаемого дохода домохозяйства тратится на расходы на жилье.

В среднем в Европейском союзе в 2021 году, например, 18,9 процента располагаемого дохода приходится на расходы на жилье. Ирландия была еще ниже, в среднем 14,4%. Самые высокие проценты были зарегистрированы в Греции (34,2%), Дании (26,3%) и Нидерландах (23,9%). Самый низкий уровень наблюдается на Мальте, всего 9 процентов.

[ Ireland’s housing crisis: why doesn’t the State step in and build? ]

Однако в отчете не указывается, кто эти 14,4 процента, которые сталкиваются с такими высокими затратами в Ирландии, и, глядя на рынок аренды, это, вероятно, будет более молодая группа, плохо знакомая с арендой.

Данные Евростата также учитывают количество людей, живущих с задолженностью по ипотеке, аренде или коммунальным платежам.

По Европейскому союзу средний показатель упал с 12,4 процента домохозяйств до 9,1 процента. Этот показатель также низок в Ирландии — 13,6 процента в 2021 году по сравнению с 16,7 процента в 2010 году. Однако Ирландия занимает пятое место по доле населения с задолженностью по сравнению с 2010 годом, когда она занимала десятое место, что является резким показателем, указывающим на то, что семьи вынуждена жить не по средствам.

наши дома

Ирландия превосходит средний показатель по ЕС, когда речь идет о количестве людей, владеющих собственными домами, с показателем владения жильем 70 процентов. Это означает, что почти каждый третий, или 30 процентов, арендует свое жилье либо в частном порядке, либо через социальное жилье.

Уровень домовладения в Ирландии за последние годы снизился: в 2010 году он составлял 73,3%. Еще в 2004 году в стране был один из самых высоких показателей домовладения в Европейском Союзе, составлявший 81,8 процента.

Тем не менее, это ставит Ирландию в самый низ таблицы ЕС, опережая страны, где ожидается более низкий уровень владения жильем, например, Германию, Австрию и Францию, но уступая странам, где Ирландия когда-то могла быть на равных. таких как Италия, Португалия и Испания.

Для тех, кто ищет квартиру для покупки в Ирландии, или европейцев, озадаченных относительной нехваткой квартир, живущих в Ирландии, не будет сюрпризом тот факт, что в стране проживает самая большая доля населения, проживающего в домах — ошеломляющие 90 человек на человека. на душу населения. цент.

Это намного выше среднего показателя по ЕС (53 процента), а также выше, чем в странах, любящих дом, таких как Нидерланды (80 процентов), Бельгия и Хорватия (77 процентов).

Напротив, самые высокие доли квартир наблюдались в Испании (66 процентов), Латвии (65 процентов), Эстонии (61 процент), Литве (59 процентов), Греции и Мальте (57 процентов).

Существует также разбивка по городским и сельским районам: 71 процент городских жителей в Европейском Союзе проживают в квартирах. При этом 41% жителей городов и пригородов проживают в квартирах и только 15% сельских жителей живут в квартирах.

пустые гнезда

Еще одно представление о нехватке жилья в Ирландии можно найти в статистике, в которой подробно описывается, сколько людей живет в достаточно переполненном или занятом доме. Дом считается многолюдным, если в нем нет 1 комнаты на человека старше 18 лет / 1 комнаты на пару детей до 12 лет, и, следовательно, занятым, если их больше.

«Классическая причина недостаточной занятости заключается в том, что пожилые люди или пары остаются дома после того, как их дети выросли и уехали», — говорится в отчете.

Это представляется серьезной проблемой в Ирландии, которая занимает третье место по проценту незанятых домов в ЕС — 69,1%, уступая только Мальте и Кипру. Напротив, средний показатель по ЕС составляет 33,6 процента. Между тем, в Греции это всего 11,8 процента, а в Румынии — 7,2 процента.

Другие цифры в отчете Евростата показывают, что, имея в среднем 2,1 комнаты на душу населения, ирландцы владеют домами большего размера, чем в других странах. Ирландия занимает второе место после Бельгии и Голландии и только после Мальты, у которых в среднем 2,3 комнаты на душу населения. Средний по ЕС в этом показателе компактнее 1,6-камерный.

Это означает, что в домах по всему штату потенциально доступно гораздо больше жилой площади, поскольку многие семьи живут в собственности, которая может быть слишком большой для их нужд.