17-этажный план Джонни Ронана для Дублинских доков отклонен — ​​The Irish Times

17-этажный проект смешанного использования, предложенный застройщиком Джонни Ронаном для района Доклендс в Дублине, был отклонен проектировщиками.

В феврале компания Ронана Real Estate Group (RGRE) представила планы реконструкции существующей европейской штаб-квартиры глобального банковского гиганта Citigroup по адресу 1 North Wall Quay в Дублинском районе Доклендс.

План предполагает снос существующего шестиэтажного офисного здания Citigroup и строительство на его месте четырех зданий высотой от девяти до 17 этажей.

Компания RGRE, NWQ Devco Limited, добивалась разрешения на строительство в течение 10 лет, но городской совет Дублина отказал в разрешении на строительство по ряду причин.

Представитель RGRE заявил, что группа будет обжаловать отказ в An Bord Pleanála и что она разочарована этим решением.

[  Johnny Ronan: Stuck in a new kind of bear trap ]

«В ирландских сообществах, занимающихся планированием и строительством, а также среди широкой общественности существует твердое мнение, что за последнее десятилетие была упущена возможность увеличить высоту и плотность вдоль северной и южной набережной Дублина, где река Лиффи находится в самом широком месте. Имеется хорошая транспортная инфраструктура», — сказал он.

«Поскольку трубопроводы для заброшенных объектов в регионе Доклендс сейчас почти исчерпаны, остается мало возможностей для строительства более высоких и более устойчивых зданий на явно подходящем участке».

Совет постановил, что предлагаемая застройка из-за своей чрезмерной высоты и размера «будет представлять собой нечувствительную форму застройки, прилегающую к существующей жилой застройке».

Управление по планированию заявило, что это предложение приведет к «значительной и неприемлемой потере дневного/солнечного света и, как следствие, затемнению этих объектов недвижимости и удобств, что отрицательно скажется на удобстве их проживания».

Совет заявил, что предлагаемая застройка «создаст нежелательный прецедент и снизит стоимость недвижимости в непосредственной близости».

Управление планирования также постановило, что предлагаемая застройка «примет чрезмерно доминирующую форму, нанося серьезный ущерб визуальным удобствам» в заповеднике Лиффи-Куэйс.

[ Developer Johnny Ronan emerges as owner of Dublin city’s only private park ]

Он пришел к выводу, что предлагаемая застройка противоречит различным политикам Плана развития города Дублина, негативно влияя на ключевые виды и виды на речной коридор и удобства на соседних объектах.

В качестве третьей причины отклонения Совет заявил, что, учитывая состояние существующего здания и отсутствие всеобъемлющего обоснования сноса, поскольку не все варианты были рассмотрены, «предлагаемый массовый снос считается преждевременным».

Запланированный снос был признан противоречащим Плану развития города Дублина, который направлен на поощрение и поддержку модернизации и повторного использования существующих зданий, а не на их снос и перестройку.

Совет заявил, что предлагаемая застройка «создаст нежелательный прецедент для массового сноса аналогичных объектов по всему городу и, следовательно, будет противоречить разумному планированию и устойчивому развитию района».