Рост цен на жилье в Дублине заметно замедляется на фоне избыточного предложения и повышения процентных ставок – The Irish Times

По данным DNG, рост цен на жилье в Дублине продолжает замедляться по мере роста запасов и снижения спроса на рынке, связанного с Covid. Агент по недвижимости также отметил демпфирующий эффект более высоких процентных ставок.

Последний датчик цен на жилье компании показал, что средняя цена вторичной недвижимости в столице увеличилась на 6,4 процента в годовом исчислении до сентября, по сравнению с темпами роста примерно на 10 процентов годом ранее. Рост цен в квартальном исчислении составил всего 0,4%, что является самым низким показателем почти за два года. Генеральный директор DNG Кит Лоу ожидает, что в следующем году общие темпы роста снизятся до 2 процентов.

«Одним из факторов, который привел к стабильности цен, является увеличение предложения на блошином рынке: сейчас в Дублине доступно для покупки на 25% больше вторичной недвижимости, чем в прошлом году», — сказал он.

«Это, несомненно, частично обусловлено продолжающейся продажей недвижимости, купленной для сдачи в аренду, поскольку арендодатели продолжают уходить с рынка аренды», — сказал Лоу, отметив, что мелкие арендодатели продают из-за налоговой системы, которая, если принять во внимание USC, наряду с с комиссией за управление, налогом на имущество и другими сопутствующими расходами, что делает многие виды аренды «экономически невыгодными».

[ House prices show fresh signs of slowing as annual rate of increase falls to 13%, CSO figures show ]

Он ожидает дальнейшего замедления роста цен в следующем году — до 2-3 процентов — с учетом «текущей инфляции и существующих встречных ветров процентных ставок».

Последний отчет DNG также выявил вялую динамику цен на столичном рынке квартир: средний рост цен на квартиры с начала года до сентября составил 4,4 процента по сравнению со средним показателем 7,4 процента год назад.

По словам агента, в Северном Дублине в третьем квартале наблюдался рост цен выше среднего: цены на жилье выросли на 1,2%, а цены на квартиры выросли на 1,1% последовательно за этот период. DNG назвала относительно доступные цены на недвижимость к северу от центра города и предлагаемый железнодорожный проект MetroLink причинами роста цен выше среднего.

«В соответствии с нашими ожиданиями ранее в этом году темпы роста цен на жилую недвижимость в столице продолжают снижаться, при этом показатель цен на жилье DNG сообщает о небольшом росте цен в третьем квартале, что является долгожданной новостью для покупателей», — говорится в сообщении DNG. Директор по исследованиям Пол Мергатройд.

«Увеличение доступных запасов на рынке этой осенью, устранение неудовлетворенного спроса, связанного с Covid, и повышение процентных ставок — все это работает на снижение темпов роста цен на жилую недвижимость в столице», — сказал он.

Мургатройд также отметил, что «уровни сделок с жильем агентства были очень высокими в последние месяцы, превысив 13 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года».

Лоу сказал: «Приятно видеть, что цены на недвижимость в столице стабилизируются в этом квартале, поскольку ясно, что уровень инфляции цен на жилье, наблюдаемый на рынке в последние годы, был неустойчивым. В целом ожидается, что цены вырастут примерно на 6%. процентов в этом году, чем в конце прошлого года».

О продолжающемся исходе мелких арендодателей он сказал: «Наш анализ показывает, что за пределами Дублина примерно 30 процентов всех домов, которые в настоящее время рекламируются для продажи через нашу национальную сеть, являются недвижимостью с предварительной покупкой и сдачей в аренду, в то время как в Дублине эта цифра составляет 23 процента. процент».

«Это оказывает большее давление на сектор аренды, так как большинство сдаваемых в аренду объектов недвижимости, которые в настоящее время продаются, подпадают под ограничения арендной платы и ниже рыночного уровня арендной платы», — сказал он.