Рынок недвижимости движется к «идеальному шторму» роста затрат и выравнивания или падения цен – The Irish Times

Отраслевой эксперт предупредил, что ирландский рынок недвижимости движется к «идеальному шторму роста стоимости строительства и выравнивания или падения цен на жилье».

Лоркан Сэр, преподаватель жилищного строительства в Дублинском технологическом университете, ответил на Доклад Института экономических и социальных исследований (ESRI), что указывает на то, что цены на жилье в настоящее время завышены как минимум на 7 процентов.

ESRI также предупредил, что рынок здесь, вероятно, столкнется со значительным замедлением в ближайшие месяцы на фоне более широкого инфляционного давления и более высоких процентных ставок.

Анализ ESRI показывает, что «существует более тесная корреляция между процентными ставками и движением цен на жилье, чем между предложением и движением цен», — сказал доктор.

Генеральный директор DNG Кит Лоу сказал, что стоит отметить, что ESRI не указала, что из-за завышения цен «произойдет коррекция цен на недвижимость».

«Мы смотрим на стоимость недвижимости на основе спроса и предложения. В настоящее время существует очень сильный спрос на ограниченное предложение недвижимости. У большинства домов, которые мы продаем, есть несколько покупателей, и предложение продолжает отставать от спроса.

«Как правильно указала ESRI в своем отчете, высокие темпы инфляции, наблюдаемые на рынке с 2020 года, были частично связаны с Covid, и этот уровень роста цен неустойчив в среднесрочной перспективе», — сказал Лоу.

«Мы также согласны с ESRI в том, что инфляция цен на недвижимость снижается из-за таких факторов, как избыток предложения, повышение процентных ставок, инфляция, влияющая на реальный доход, а также ликвидация сбережений и дополнительного богатства, некоторые из которых, несомненно, нашли свое применение в жилой недвижимости. рынке за последние два года», — сказал Лоу, ожидая, что инфляция цен на жилье снизится до 5–7% в этом году и упадет примерно до 2% в 2023 году.

[ Irish property market likely to slow down with house prices overvalued by 7%, ESRI says ]

Марианна Финнеган, управляющий директор Sherry Fitzgerald, сказала, что, хотя спрос остается высоким, лихорадочная активность торгов, которая была характерной чертой постпандемического периода, уменьшилась.

Средняя стоимость подержанных домов в Ирландии увеличилась на 1,1% в третьем квартале этого года, при этом стоимость увеличилась на 5,5% в течение первых девяти месяцев 2022 года. Это сопоставимо с ростом на 7,1% в тот же период в 2021 году.

Это уменьшило вероятность коррекции цен на жилье. «Я ожидаю, что эта тенденция сохранится в четвертом квартале и в 2023 году, но я по-прежнему уверен, что общий дисбаланс между спросом и предложением обеспечит общую ценовую стабильность», — сказал Финнеган.

Киаран Малкуин, управляющий онлайн-платформой Crazy House Price, отметил, что получает сообщения от людей, «паниковавших по поводу процентных ставок».

«Многие покупатели вынуждены отказываться от стадии «согласия на продажу», потому что кредитор предоставил им более низкую ставку по кредитному предложению или вообще отозвал его», — сказал он. Г-н Малкуин также отметил, что на веб-сайте MyHome собственности было заметное количество «желаемых снижений цен».

[ Could interest rate hikes cause a property price crash in Ireland? ]

Джон Маккартни, руководитель отдела исследований BNP Paribas Real Estate Ireland, сказал, что ожидает снижения роста цен с текущего уровня (13% в июле) до 8-10% к декабрю и до более низких темпов в Дублине.

Маккартни сказал, что последние макроэкономические прогнозы указывают на благоприятные перспективы экономики и рынка труда для рынка жилья, даже учитывая заметное замедление мировой экономики и рост ставок по ипотечным кредитам. Он также отметил, что правительственные меры, такие как схема первого дома и помощь в покупке, будут поддерживать цены.

«Итак, сбалансировав все и при условии, что макроэкономические прогнозы в целом верны, я ожидаю, что снижение инфляции цен на жилье продолжится в 2023 году», — сказал он.

«К сожалению, старая ложь о конечной связи между институциональными инвесторами и инфляцией цен на жилье сохраняется, несмотря на отсутствие убедительных доказательств в поддержку этого утверждения», — сказал Пэт Фаррелл, исполнительный директор Irish Institutional Equity (IIP).

Отчет ESRI, опубликованный сегодня и опубликованный в СМИ, не подтверждает это утверждение. Вместо этого в отчете рассматривается набор из четырех возможностей, одной из которых может быть покупка жилья лицами, не являющимися домохозяйствами. К последним относятся, в частности, институциональные инвесторы, утвержденные жилищные органы и местные органы власти, причем последние два являются крупнейшими и де-факто агентами государства по приобретению жилья на частном рынке.