Rabobank и Цюрих подают в суд из-за «тошноты и запаха серы» в новом офисе в Дублине – The Irish Times

Страховая компания и банк подали иск в Коммерческий суд из-за того, что они называют дефектами нового современного офисного здания в Дублине, которое они взяли в аренду.

Zurich Insurance и Rabobank арендовали несколько этажей дома № 76 по набережной сэра Джона Роджерсона, которое застройщики рекламировали как «фантастическое первоклассное офисное здание» и «красивое здание, в котором приятно работать».

Тем не менее, они говорят, что в здании есть ряд недостатков, в том числе система кондиционирования воздуха, из-за которой в одних частях офиса становится слишком жарко, а в других слишком холодно. Есть также проблемы с «плохой или несуществующей» циркуляцией воздуха, утечками и стойкими запахами.

Rabobank, который был занят с июня прошлого года, говорит, что в здании ежедневно ощущается «очень неприятный, тошнотворный, похожий на серу запах».

Цюрих еще не переехал в свой офис в следующем году, но из-за проблем со строительством он запросил расширение, чтобы остаться в своих нынешних помещениях в Спенсер-Док.

Согласованная годовая арендная плата в Цюрихе составляет 751 000 евро, в то время как Rabobank платит 1,3 млн евро в год.

Две компании подали отдельные иски против владельца AM Alpha Lux Invest 130 SARL.

Они добиваются приказов, требующих от ответчика выполнения обязательств арендодателя по договорам аренды и устранения предполагаемых дефектов. Цюрих также ищет разрешения на право расторгнуть договор аренды в случае необходимости.

Зарегистрированный в Нидерландах Coöperatieve Rabobank UA, работающий под названием Rabobank Dublin, заявляет, что подал ряд жалоб ответчику и предоставил возможность расследовать и решить проблемы, но «прогресс был незначительным».

Zurich Insurance plc, Zurich Treasury Services Ltd и Zurich Financial Services EUB Holdings Ltd говорят, что они узнали о проблемах, когда цюрихские фирмы наняли тех же инженеров-консультантов, что и Rabobank, для помощи в организации отделки перед тем, как они переехали в новые помещения.

Цюрих и Rabobank теперь хотят получить полный доступ к зданию, чтобы провести полное обследование, чтобы найти решения проблем.

Они говорят, что ответчик, похоже, не в состоянии выявить и устранить проблемы.

Оба дела были рассмотрены судьей Деннисом Макдональдом в понедельник, когда он признался в них на основании своего одобрения списка ускоренной торговли.

Судья также согласился с тем, что страховая компания и банк могут обратиться в суд в новом году за постановлением о разрешении доступа для освидетельствования при отсутствии договора с арендодателем о таком доступе.