Почему может не иметь смысла покупать дом за 30 000 евро?

Проедьте через любой город или деревню в Ирландии, сельскую или другую, и вы будете поражены количеством заброшенных поместий вдоль улиц. В то время, когда повсюду требуется жилье, обновление пустующей и заброшенной собственности необходимо для возрождения жизни; Но преобразовать их не всегда легко.

Возьмем пекарню Bennett’s на Хай-стрит, Блэкрок, графство Дублин, которая была выставлена ​​на продажу на аукционе в мае 2021 года. Это заведение, представляющее собой капсулу времени другой эпохи, было открыто Эллен Беннетт в 1925 году и работало как пекарня, пока в последний раз не подавали содовый хлеб. Около тридцати лет.

Здание оставалось нетронутым в течение десятилетий и, как писала The Irish Times во время аукциона, выглядело как съемочная площадка с парой черных печей и миской для смешивания коммерческих размеров, которые все еще стояли на месте. У него был такой большой потенциал, чтобы сделать дом для новых владельцев в популярном приморском пригороде.

Впоследствии недвижимость была продана на предварительном аукционе за 395 000 евро, а затем снова перешла из рук в руки в мае 2022 года, значительно подорожав, и была продана за 470 000 евро.

[ More than 50 pubs apply for conversion to homes without planning permission ]

Новые владельцы быстро приступили к попыткам извлечь выгоду из потенциала собственности, стремясь превратить ее в жилье. В рамках этого владелец запросил подтверждение от окружного совета Дун Лаогэр-Ратдаун, что недвижимость будет освобождена от разрешения на строительство в связи с тем, что они рассматривали возможность изменения использования пустующего коммерческого помещения на жилое.

Планирование увеличивает затраты и время на проект, поэтому отказ упрощает весь процесс.

Однако исключения не было предоставлено, поскольку совет определил, что такое преобразование «представляет собой развитие, а не освобожденное развитие».

Теперь арендодатель должен решить, стоит ли идти дальше и искать макет.

Но разве это должно быть так сложно? В конце концов, за этими ремонтными работами стоит государственная политика: на ремонт заброшенной недвижимости выделяются гранты в размере до 70 000 евро.

Еще одна проблема связана с затратами. Недавний отчет Общества сертифицированных оценщиков (SCSI), в котором рассматривалась истинная стоимость ремонта пустующих и заброшенных объектов, показал, что четверть из 20 выявленных ремонтов считаются финансово жизнеспособными.

[ Cheap Irish Homes: ‘It’s opened my eyes to what’s out there for under €100,000’ ]

Например, реконструкция исторического дома с двумя спальнями в Бейре, графство Корк, стоимость ремонта и приведения которого в соответствие с современными стандартами составила 600 000 евро, привела к дефициту более 380 000 евро исходя из рыночной стоимости после ремонта. И даже если учесть стипендии Croí Cónaithe/SEAI, дефицит все равно составляет более 300 000 евро.

Даже приобретение дома в Аскитоне, графство Лимерик, всего за 30 000 евро все еще не соответствует 100 000 евро в оценке финансовой жизнеспособности из-за высоких затрат на строительство, при этом дом оценивается всего в 145 000 евро. -обновление. Добавление государственных субсидий уменьшает, но не устраняет дефицит.

Лучшим предложением было отремонтировать дом с тремя спальнями начала девятнадцатого века в Портобелло, Дублин. Благодаря росту цен на недвижимость в пригороде Чи-Чи рыночная стоимость до ремонта, составлявшая 385 000 евро, впоследствии выросла до 865 000 евро, гарантируя, что проект был в плюсе более чем на 100 000 евро, даже до того, как были присуждены гранты.