Как финансировать покупку верхней части Fixer — The Irish Times

Найти свободную и неиспользуемую недвижимость в Ирландии несложно. Пустые квартиры над закрытыми магазинами в городах. Дома, в которых годами не было света. Старые каменные дома, рушащиеся на обочине дороги, могут посетить здесь случайного туриста или группу подростков с темпераментом там, но они остаются нелюбимыми, неиспользованными и одинокими.

Согласно данным переписи прошлого года, в Ирландии было 166 752 свободных жилых дома, не считая домов для отдыха. Хотя это число включает в себя дома или квартиры, уже сданные в аренду или на продажу, оно по-прежнему кажется недопустимо большим для страны, переживающей жилищный кризис. Ранее в этом году сообщалось, что число зарегистрированных бездомных достигло рекордного уровня в 11 754 человека, включая детей.

Было два представления о стране одновременно. В Ирландии было пустое жилье, которое теоретически можно было заполнить некоторыми работниками и членами семьи, а в Ирландии не хватало жилья. Решение казалось простым, особенно когда правительство увеличило субсидии на обновление пустующей собственности до 70 000 евро за заброшенную собственность. Почему бы нам просто не восстановить пустующие и/или заброшенные дома с небольшой помощью и не жить в них?

Ответ заключается в том, что этот процесс немного сложнее.

Начнем с хороших новостей. В апреле 2023 года грант на ремонт в рамках схемы Croí Conaithe был увеличен в попытке вернуть в эксплуатацию больше потенциальных домов. Гранты на одобренное вакантное жилье были увеличены с 30 000 евро до максимум 50 000 евро, а стоимость доступного заброшенного жилья увеличилась еще на 20 000 евро.

Это означает, что за восстановление заброшенного здания, отвечающего критериям, правительство может выделить на проект 70 000 евро. Недвижимость на соответствующих островах привлекает максимум 84 000 евро за заброшенные жилища, что вызывает международный адреса и некорректные предположения о том, что Ирландия «заплатит» вам за переезд на оффшорные острова.

Эта схема теперь действует по всей стране, а также распространяется на владельцев, которые стремятся сдать недвижимость в аренду после завершения строительства, тогда как ранее имели право только жильцы. Это может быть особым стимулом для людей, которые уже владеют незанятой недвижимостью, например заброшенным коттеджем на сельхозугодьях.

Чтобы иметь право, собственность должна быть свободной в течение двух лет и построена не позднее 2007 года (включая этот год). Это можно продемонстрировать местным властям по счетам за коммунальные услуги, которые показывают, что за этот период практически не было использования или отключений. Согласно руководящим принципам Департамента жилищного строительства, «заявитель не может необоснованно и умышленно оставлять недвижимость незанятой», чтобы получить грант на продление.

Чтобы доказать, что собственность была заброшена для получения наибольшей суммы гранта, она должна быть признана опасной и непригодной для проживания в специальном отчете. Тем не менее, действующая регистрация в Реестре заброшенных участков местных властей поможет.

Города и деревни этой страны вместо того, чтобы сидеть пустыми и унылыми, получают столь необходимую дозу оживления и омоложения.

Чтобы соответствовать требованиям, заявители должны доказать, что они владеют недвижимостью и имеют разрешение на строительство работы, которую они намереваются выполнять, или освобождение от уплаты налога. Заинтересованные стороны подают заявку в местный орган власти, подробно описывая предполагаемые работы и затраты, а также предоставляя доказательства того, что им необходимо доказать, включая соблюдение налогового законодательства.

Местный орган оценивает правомочность, осматривает участок, оценивает осуществимость и стоимость предлагаемых работ и, если все в порядке, утверждает грант.

Однако стипендия будет выплачиваться только после того, как владелец завершит работу, а это означает, что заявители должны сами оплатить расходы. Затем местный орган власти проверяет завершение работ и выплату субсидии, если она соответствует схеме.

Кроме того, мелким шрифтом вы обнаружите, что максимальная сумма стипендии не включает все расходы, которые были рассчитаны случайным образом. То есть грант в размере 50 000 евро не может состоять из 30 000 евро на дизайнерские обои, 10 000 евро на мраморную ванну, сброшенную краном, и 10 000 евро на ремонт половиц. Даже если это ваши личные приоритеты.

Ограничения стоимости существуют для каждой категории работы. Для двухэтажного двухквартирного дома с тремя спальнями департамент ограничивает расходы на покраску и отделку до 10 500 евро, а на сантехнику — до 2 800 евро. Строительные работы и расчистка участка, включая устранение опасностей. Максимум 50 000–70 000 евро в зависимости от классификации жилья.

Проблема в схеме для большинства людей заключается в том, что они должны владеть недвижимостью, прежде чем они смогут подать заявку, и большинство банков неохотно кредитуют недвижимость, которая является структурно несостоятельной или считается непригодной для проживания.

Даже если они владели недвижимостью, им все равно нужно было иметь достаточно денег, чтобы заплатить за строительные работы авансом, прежде чем они смогут получить компенсацию в виде гранта. Это может сделать выгоду от схемы недоступной для покупателей первого жилья или обычных людей, борющихся с кризисом стоимости жизни.

Хотя Вивиан Камминс, архитектор и партнер Dooley Cummins, находит тенденцию встречаться с профессионалами в области недвижимости, имеющими свободные денежные резервы, которые занимаются этой схемой, а не с обычными покупателями, он поощряет это грантами.

«Города и села этой страны вместо того, чтобы сидеть пустыми и грустными, получают столь необходимую дозу оживления и обновления», — сказал он.

Cummins уже давно выступает за то, чтобы «люди думали нестандартно», когда дело доходит до исследования потенциальных домов путем изучения бывших магазинов в городах и деревнях.

«Есть фантастические возможности для этого типа собственности, они обычно не требуют много работы, у них есть комнаты хорошего размера и пропорциональные, а некоторые имеют патио от старых конюшен, так что это отличный сад сзади», он сказал.

«В большинстве случаев вы можете находиться в 10 минутах ходьбы от школ, кафе и пекарен», — сказал он, назвав возможность детей ходить в школу самостоятельно «огромным преимуществом» для некоторых.

Cummins признает, что развертывание гранта может быть медленным. Ранее в этом году сообщалось, что деньги по этой схеме еще не были выплачены, но руководство говорит, что по крайней мере четыре гранта были выданы до 30 июня 2023 года, причем три из них произошли в период с апреля 2023 года по июнь 2023 года. Присуждено Подача заявок с одобрением на 1019.

«Это довольно типично для объявления новой схемы [where] Может быть, нет ресурсов, чтобы контролировать это, в конце концов, вы не хотите задерживать 70 000 евро, не проверив ситуацию, поэтому системе требуется время, чтобы работать по-своему, но у нее есть еще один эффект задержания. человек», — сказал Камминс.

Задержки были «особенно тяжелыми для людей с одобрением застройки, которые хотят приступить к работе» из-за постоянного роста цен на строительные материалы.

«70 000 евро — это большие деньги, но их можно потратить очень быстро», — предупредил он.

Это то, что придумал художник Джон Родди, чтобы отремонтировать фермерский дом с четырьмя спальнями в Донегале из-за пандемии вместе со своей женой Рокси.

«Каким бы ни был ваш бюджет, добавьте хотя бы 40 процентов, по крайней мере вдвое больше, если хотите быть реалистичным», — засмеялся он.

В то время как процесс обслуживания был «крутым» и «стоящим того», Руди не уклоняется от проблем, когда советует другим, желающим вернуть себе пустующий дом.

В марте у нас там родился ребенок, и я думаю, что люди очень рады видеть новую жизнь в этом месте.

«Все занимает больше времени, поэтому, если это займет месяц, это, вероятно, займет три, а если это займет три месяца, это, вероятно, займет девять».

Руди и его жена влюбились в 120-летний дом, который, несмотря на гниющие полы, был не в «слишком плохом» состоянии благодаря фермеру, который купил недвижимость в первую очередь из-за земли, которая согревала дом. Шесть или семь лет вакантно.

«У нас был очень ограниченный бюджет, и мы искали что-то около 100 000 евро, потому что я художник, а моя жена — медсестра, поэтому мы не могли быть слишком экстравагантными, но мы хотели быть в деревне, но не слишком далеко в городе. .»

Пара жила на участке «без горячей воды» и «только с микроволновой печью и вентилятором» в студии во флигеле, пока они строили дом своей мечты с помощью строителя Джеймса Маккормака.

Благодаря дальновидности Маккормака и организации Roxy им удалось снизить затраты в то время, когда строительные материалы росли стремительно.

«Он хотел, чтобы мы купили облицовку в пятницу, прежде чем она утроится за пасхальные выходные. У нас были плитка и двери, которые нам не нужны были в течение года, отчасти благодаря тому, что Рокси так стремилась их купить, поэтому мы запаслись ими до тех пор, пока они были нужны».

Когда дело доходит до получения ипотечного кредита на пустующую недвижимость, Радди кредитует два акра, которые он предоставил, плюс относительно более низкую основную сумму, которая помогла получить ипотеку через линию.

«В итоге мы заплатили 85 000 евро, но если бы дошло до 120 000 евро, они могли бы и не согласиться», — сказал он.

В конце концов, пара не получила никаких государственных субсидий, потому что, по словам Руди, «нам казалось, что людей, у которых уже были деньги, это приводило в бешенство».

Пара профинансировала ремонт, используя сбережения, ремонт дома, бизнес-кредиты и ипотечные кредиты.

Признавая, что время от времени это было «пугающе финансово» и физически сложно делать пол своими руками, когда «в доме не было подходящего угла», пара была в восторге от конечного результата.

«В марте у нас там родился ребенок, и я думаю, что люди очень рады видеть новую жизнь в этом месте», — сказал он.

«Кроме того, я люблю мыть полы и знаю, сколько усилий уходит на это».