Как домовладельцы могут сэкономить 7000 евро в год, поскольку экономия на преобразователях удвоится всего за шесть месяцев

Ставки по ипотечным кредитам, взимаемые традиционными кредиторами, превысили отметку в 7% впервые за более чем десятилетие.

Это означает, что некоторые домохозяйства могут платить рекордные 7000 евро в виде дополнительных погашений в год, не меняя кредиторов, согласно последнему независимому ирландскому индексу конверсии ипотеки/Doddl.ie.

В начале этого года максимальная экономия, которую можно было получить от перехода, составляла примерно половину нынешней суммы, около 3590 евро. Высокие затраты на финансирование в Европе были вызваны серией повышений процентных ставок по ипотечным кредитам крупными банками и небанковскими кредиторами.

Индекс основан на средней сумме новой ипотеки, выданной в последнем квартале, в размере около 300 631 евро и самой высокой плавающей ставке 7,15% по сравнению с самой низкой базовой ставкой на рынке.

Самая низкая ставка по незеленой ипотеке на рынке в настоящее время — трехлетняя, фиксированная на уровне 3,85% от Avant Money.

Процентная ставка в размере 7,15% — это ставка, на которой клиенты Finance Ireland остановятся в конце указанного периода.

Фонды-стервятники взимают более высокие комиссии с некоторых своих клиентов, но не выдают новых кредитов и не облегчают процесс перевода.

Разрыв между самой высокой и самой низкой ценой на рынке сейчас составляет 3,3 процентных пункта, как показывает версия индекса за третий квартал.

Мартина Хеннесси, управляющий директор Doddl.ie, сказала, что для тех, кто имеет право на зеленые ставки или имеет более низкую стоимость кредита (LTV), доступны более дешевые ставки.

Несмотря на большую экономию, которую можно получить за счет перехода, в этом году наблюдалось значительное снижение активности переключения.

«Люди опасаются, что они упустили мифическую лодку, но реальность такова, что разрыв в выплатах увеличивается, и сейчас как никогда важно пересмотреть ставку по ипотеке», — сказала г-жа Хеннесси.

«Страх сделать неправильный выбор означает, что мы вообще не действуем и продолжаем платить неоправданно высокие процентные ставки по нашим самым большим расходам».

Она сказала, что основные банки изначально не спешили повышать процентные ставки, но ситуация изменилась, и мы продолжаем наблюдать повышение процентных ставок по всему рынку.

«Небанковские кредиторы, немедленно пострадавшие от роста стоимости финансирования, удвоили процентные ставки менее чем за два года», — сказала она.

Руководитель Doddl.ie сказал, что в последний раз, когда у нас была такая ситуация с более высокими ставками, в период с 2006 по 2008 год, люди не могли переключиться, поскольку LTV падал.

Она сказала: Мы сейчас находимся в противоположном месте, и рука хозяйки очень сильна.

Из-за инфляции цен на недвижимость большинство держателей ипотечных кредитов, которые возвращаются к фиксированным ставкам, будут иметь улучшенный коэффициент LTV и будут иметь право на более низкие ставки из-за их более сильной позиции.

«При нормальном простое и увеличении стоимости дома даже владельцы ипотечного жилья, которые купили жилье три года назад по ставке 90% от стоимости кредита, теперь могут оказаться ниже порога в 60% и иметь право на ставку ниже 4%», — сказал Хеннесси.

Консультант по ипотечным кредитам сказал, что держателям ипотечных кредитов важно спрашивать о процентных ставках, доступных на рынке, а не просто довольствоваться ставкой, предлагаемой их текущим банком.

По ее словам, большинство тех, кто меняет ипотеку, делают это с помощью ипотечного брокера.