Местные жители ставят под сомнение молчание о будущем 28 домов в Сордсе

Были подняты вопросы о будущем почти 30 новых домов в округе министра жилищного строительства, при этом растут опасения, что они могут быть проданы инвестиционному фонду.

28 домов в Бороймхе в районе Сордс на севере Дублина были завершены компанией MKN Property, но запросы о том, когда дома поступят в продажу, были встречены молчанием.

Члены местного совета и жители этого района заявили, что попытки выяснить будущее новых зданий не увенчались успехом, и что опасения возникли после того, как стало ясно, что проект не был поручен какому-либо местному агенту по недвижимости.

Это было бы необычно, если бы они были выставлены на открытый рынок для покупателей жилья, и это часто делается, когда планы каждого объекта недвижимости все еще представляют собой всего лишь чертежи.

Ранее компания не отвечала на запросы журнал На этой неделе на фоне сообщений выступил ряд политиков и жителей.

Министр жилищного строительства и местных дел Фианна Файл (TD Darragh O’Brien) защищает политику правительства, основываясь на критике со стороны окружных советников.

О’Брайен сказал журнал Правительство пытается «препятствовать» практике оптовых закупок с 2021 года, когда в Мейнуте, графство Килдэр, была обнаружена оптовая операция, увеличивая гербовый сбор на такие продажи с 1% до 10%.

«Мы предприняли решительные действия по защите традиционных семейных домов от оптовых закупок, сохраняя при этом инвестиции там, где они необходимы. Это было достигнуто за счет немедленного увеличения гербового сбора, введенного Министерством финансов», — сказал он, добавив, что налог на оптовые покупки остается под «постоянным контролем» со времени своего служения.

Вопросы в мечах возникают на фоне опасений по поводу количества домов, приобретаемых инвестиционными фондами в больших количествах, что Цифры Дейла на этой неделе За последний год он продемонстрировал значительный рост.

Министр финансов Майкл МакГрат предоставил Пирсу Доэрти из Sinn Fein данные, показывающие, что в 2023 году 16 инвесторов купили 623 объекта недвижимости. Это увеличение количества купленных объектов недвижимости по сравнению с 2022 годом, когда 15 инвесторов купили 395 объектов недвижимости.

Это означает, что эта практика расширилась, несмотря на введение дополнительного налога в размере 10%, чтобы препятствовать этой практике со стороны инвестиционных фондов.

Массовые закупки часто поступают на рынок аренды по премиальным ценам.

На прошлой неделе выяснилось, что 85% домов в другом поместье на севере Дублина были куплены инвестиционным фондом.

Сорок шесть из 54 квартир в поместье Белкэмп в Балгриффине, Дублин 17, были проданы в прошлом месяце более чем за 21,5 миллиона евро.

поместье Бороимхи

Член совета по труду Джеймс Хамфрис сказал, что он понимает, что дома в Бороимхи не будут куплены советом и не будут выставлены на частную продажу.

«Признаки того, что REIT [real estate investment trust] Собираюсь купить блок из 28 домов очень тревожно. Сордс отчаянно нуждается в жилье для молодых семей, у которых тысячи очередей на новостройки.

Он добавил: «Это также показывает, что гербового сбора в размере 10% было недостаточно, чтобы предотвратить это, о чем мы говорили в Лейбористской партии с самого начала».

Независимый советник Дин Маллиган заявил, что недвижимость находится в отличном месте недалеко от планируемого дублинского метро, ​​и что местные жители отчаянно ищут место для проживания в этом районе.

«Со мной связались более 25 человек, которые хотели купить дома в местном сообществе, но жили дома со своими родителями и детьми.

«Они хотят начать, и видеть, как эти красивые дома строятся без ясности, — это пощечина. Мы, как местные представители, ничего не знаем. Это означает, что иметь дом все еще остается далекой мечтой для многих из этих молодых людей. .

Член совета Маллигана и Шинн Фейн Энн Гривз заявила, что, поскольку жилищный план находился в избирательном округе министра Дарры О’Брайена, он должен был дать сообществу ответы.

Грейвс сказала, что она несколько раз писала разработчику, но безрезультатно.

«Вы всегда будете получать ответ о том, что за недвижимостью присматривает управляющая компания, и они будут обрабатывать запросы от людей, заинтересованных в покупке, но здесь этого не произошло. Мы не можем найти никакой информации, и это всегда проблема», — сказал Грейвс.

«Это прекрасное место для людей, возвращающихся в Сордс или желающих остаться в этом районе».

Независимый член совета Джо Ньюман заявил, что дома следует выставить на открытый рынок: «Я определенно против того, чтобы эти крупные инвестиционные фонды приходили и сокращали возможности людей владеть собственными домами».

Маллиган сказал, что, хотя это относительно небольшой проект, являющийся дополнением к существующему поместью, он считает, что «министр должен иметь представление о том, что происходит в окрестностях, поскольку это важное событие для Сордса и общества в целом».

Министр отвечает

Министр О’Брайен заявил, что правительство ввело новые правила планирования, требующие от местных властей и An Bord Pleanála запретить оптовую закупку домов и дуплексов в любых будущих заявках на планирование.

«Эти руководящие принципы планирования не применяются ретроспективно, поскольку это может привести к юридическим оспариваниям», — сказал он.

Министр заявил, что количество домов, которым запрещена оптовая покупка, «намного перевешивает небольшое количество случаев, когда это произошло», но добавил, что мера по гербовому сбору все еще находится на рассмотрении.

«Институциональные инвестиции должны сыграть свою роль в поддержке нового предложения, особенно в многоквартирных домах, которые в противном случае не были бы построены. Однако, как мы уже говорили, мы будем держать эти меры под постоянным контролем.