Eamonn Waters приобретает офисное здание № 8 в Дублине за 14 миллионов евро по очень сниженной цене — The Irish Times

Sretaw PE (Private Equity), компания по инвестициям и развитию недвижимости, возглавляемая Имонном Уотерсом, завершила приобретение здания канцелярии в центре Дублина примерно за 14 миллионов евро.

Уплаченная цена представляет собой 43-процентную скидку от цены в 24,75 миллиона евро, первоначально запрошенной агентом Knight Frank, когда он выставил недвижимость на продажу от имени ее владельца, Credit Suisse, в сентябре 2022 года.

Срето выразил заинтересованность в покупке недвижимости после снижения запрашиваемой цены до 19 миллионов евро в прошлом году. Выплаченные Уотерсом 14 миллионов евро примерно на 41 процент меньше, чем 23,8 миллиона евро, которые Credit Suisse заплатил Hibernia REIT за обеспечение права собственности на недвижимость в 2017 году.

Здание канцелярии расположено на Чансери-лейн в Дублине 8 и состоит из шестиэтажного офисного здания над подвалом и четырех квартир с двумя спальнями. Офисная часть схемы простирается на 3185 кв. м (34 283 кв. фута) с охраняемой подземной парковкой на 19 автомобилей и дополнительной парковкой для велосипедов.

Офисы полностью сданы в аренду трем арендаторам, а общий доход от аренды составляет 1 396 693 евро в год. Из общей текущей арендной платы 69 процентов формируются государственными арендаторами.

[ Greencore signs for new headquarter offices at Dublin Airport Central ]

[ The top 10 commercial property deals of 2023 ]

Первый этаж сдан в аренду Wella Studio, компании по обучению парикмахеров, которая является частью базирующейся в Женеве компании Wella.

Этажи с первого по четвертый сданы в аренду Управлению общественных работ и заняты Управлением главного солиситора (CSSO).

Этаж пентхауса занимает Analytic Partners, частная компания, специализирующаяся на аналитических решениях.

Четыре квартиры полностью сданы в аренду частным арендаторам на условиях «Части IV» и аренды на фиксированный срок. Общая арендная плата за жилые помещения составляет 98 928 евро в год.

Здание канцелярии имеет разрешение на расширение офисной площади на 914 кв. м (9 838 кв. футов) и имеет полный рейтинг Ber с целью достижения общего рейтинга B2.

Отель находится недалеко от отеля Chancery Hotel на 147 номеров, который г-н Уотерс строит на Шип-стрит-Грейт.

Покупка Sretaw здания канцелярии последовала за приобретением у Iput в прошлом году флагманского магазина Victoria’s Secret на Графтон-стрит, а также штаб-квартиры Tesco на Лоуэр-Баггот-стрит за 28 миллионов евро и 12 миллионов евро соответственно.

В июле прошлого года Cerrito Hotel Group запросила у городского совета Дублина разрешение на строительство нового отеля с 61 спальней на территории Textile House, который Уотерс купил после того, как он был выставлен на продажу за 6,5 миллионов евро. Здание расположено через дорогу от отеля Grafton на Джонсон-плейс и рынка Кларендон.

В сентябре 2021 года компания г-на Уотерса заплатила 74 миллиона евро за обеспечение собственности Royal Hibernian Way на Доусон-стрит в Дублине от Aviva Investors.

Сделка была заключена всего через несколько недель после того, как он и американская частная инвестиционная компания Blackstone добились продажи крупнейшей в штате компании по утилизации отходов Bupark Utilities за 1,4 миллиарда евро австралийскому гиганту финансовых услуг Macquarie.

Предполагается, что сделка с компанией, владеющей предприятиями по переработке отходов Panda и Greenstar в Ирландии, принесла ее основателю г-ну Уотерсу непредвиденную прибыль в размере около 367 миллионов евро, согласно отчетам компании, предоставленным до объявления.