Rose Lodge стоимостью 2,5 миллиона евро на Блэкрок-роуд — лучший из лучших

Конец 19-го века был золотым веком Блэкрок-роуд в Корк-Сити: многие из ее роскошных домов, вилл, особняков и террас пришли, чтобы заполнить пробелы между старой эстетикой, направляясь на восток от старого города.

Новоприбывшие в это время были зажаты между древними, такими как оригинальный замок Блэкрок 16-го века и замок Данеданион, а затем более поздними прибывшими 17, 18 и 19 веками (18-й век был еще одним золотым веком для таких, как Чипли). , Дом Рингмахон и особенно Дом Блэкрок).

В последнем, построенном в 18 веке и известном многим как бывший урсулинский монастырь (и когда-то называвшийся Плезантвиль), роскошная квартира, построенная примерно за 1,2 миллиона евро, была недавно «выставлена ​​на продажу» в начале этого лета. .

В этом столетии на Блэкрок-роуд от Виктория-роуд до Блэкрок-Виллидж и до Касл-роуд наблюдались одни из самых высоких в городе показателей продаж домов и неизменно высокий спрос.

История цен показывает 30 перепродаж с 2010 года на сумму 1 миллион евро и выше, и даже больше, около 47 перепродаж на сумму 1 миллион евро и выше, в названии которых указано только «BlackRock».

В отчете также указано шесть продаж на сумму 2 миллиона евро и более (две из которых были оптовыми) и, следовательно, четыре продажи на сумму 2 миллиона евро и более на сегодняшний день. Самым последним из них является полностью отреставрированный и модернизированный Riverside на Касл-роуд стоимостью 2,1 миллиона евро, а самым крупным является реклама под названием Avoka, показанная в 2017 году за 4,08 миллиона евро – вероятно, это объект под застройку.

Ожидаемая продажа дома под названием Фельтрим в конце города, отремонтированного в 1890-х годах на трех акрах школы Эштона, вероятно, установит новый уровень цен: он был продан религиозному ордену SMA по цене 5 миллионов евро. При запуске.

Было сделано предложение за Фелтрим, превышающее эту сумму, и теперь оно было согласовано на продажу, хотя не было подтверждено, является ли покупатель охотником за домом (в поисках участвовало несколько очень богатых людей, поскольку дом был домом, и они пошел дальше инвестировать) или застройщик.

Все это лишь фон для появления Rose Lodge 1890-х годов на открытом рынке.

Расположенный на стороне Блэкрок деревни Баллинтемпл (самая лучшая часть, правда?), Rose Lodge представляет собой частный дом, построенный в 1890-х годах, который только что подвергся капитальному ремонту, консервации и переосмыслению местной семьей, которая купила его в 2018 году. согласно истории цен на тот момент за 1,25 миллиона евро.

На тот момент Rose Lodge существовала на рынке около года, принадлежала нескольким поколениям известной семьи Фицджеральдов (у членов семьи был большой магазин электротоваров на Гранд-Парейде) и пережила несколько небольших снижений цен по сравнению с первоначальным. стоимость 1,5 миллиона евро до распродажи. Он принадлежит нынешним владельцам за 1,25 миллиона евро.

Теперь, шесть лет спустя, Rose Lodge снова выставлен на продажу, только на этот раз это не совсем тот же дом: он в два раза больше, и, как ожидается, его принесут вдвое больше, чем в 2018 году, — 2,5 миллиона евро, и, что невероятно для старого Викторианский дом получил высокий рейтинг B2 BER.

Уровень B2 означает «зеленую ипотеку» с более низкой процентной ставкой — если тот, кто покупает, должен сократить свои расходы на заимствование, чтобы купить ее.

Это новинка на рынке: агент Триш Стоукс правильно описала предысторию Rose Lodge как «сказку о двух половинах», построенную в 1890 году как важный дом и переоборудованную после приобретения в 2018 году, имеющую «современный оттенок, больше соответствующий как сегодня живут семьи».

Теперь это дом площадью 4850 квадратных футов с пятью спальнями, расположенный на полуакре частной огороженной и благоустроенной территории, все старое и оригинальное легко читаемо внутри и снаружи, а что нового и добавленного одинаково ясно, и это спасибо. различная обработка стекла и подвесная черепица, расположенная по диагонали, как рыбья чешуя.

Как описывает его агент по продажам г-жа Стоукс, это дом, состоящий из двух половин, но он также является домом, состоящим из двух половин: он выглядит так же красиво с частного шестипролетного северного фасада с восточным эркером или эркером, как и с солнечного четырехъярусного окна. южный фасад залива и солнечная терраса.

В то время как первоначальная викторианская часть была тщательно отреставрирована с некоторыми оригинальными потрескавшимися комнатами (есть великолепная главная приемная с двумя аспектами, а также отделанный панелями кабинет с прекрасным камином), новое здание в конце города отличается по дизайну и по дизайну. ощущение природы, добавление к западному фронтону и переход через секцию Link к «задним помещениям», таким как подсобное помещение / кладовая, многофункциональная верхняя комната, в настоящее время тренажерный зал с сауной, но в равной степени готовый к адаптации для дальнейшей жизни , автономный люкс или превосходный домашний кинотеатр (лауреат Оскара Киллиан всю дорогу вырос Мерфи в Баллинтемпле: просто говорю.)

Здание было спроектировано самими владельцами, а обслуживанием и строительством занимались архитектор Джон Ботт из Brian O’Kennedy Architects и Дэн О’Брайен из Brian O’Kennedy Architects. Строитель взялся за этот проект как за частный, потому что он и владельцы знали друг друга. Они очень уважают друг друга.

По словам члена семьи, отель преобразился в то, чем он является сегодня, так же, как четыре года назад поразил Covid, а тренажерный зал стал предсказуемым дополнением для здоровья и спасателем психического здоровья в условиях изоляции.

Он добавляет, что поездка, которую они совершили в предыдущие годы по Голубому маршруту Корк-Харбора от Раштауна до кафе и пекарни Blackrock Quay на перерыв, побудила их задуматься о погоне за Rose Lodge, когда он появился на продажу.

Это настолько изысканно, насколько можно надеяться (при наличии необходимых средств), полностью укомплектованное и оборудованное до отказа, и все готово к заселению — тяжелая работа, а также переосмысление были выполнены на уровне, который произвести впечатление на тех, кто возвращается из-за границы и зарабатывает много денег, настолько же впечатляет богатство, созданное на месте.

«Это было огромное достижение — создать современный, светлый дом, оснащенный всеми удобствами повседневной жизни, и в то же время сохранить характер здания, которое начало свою жизнь в 1890 году», — говорит агент по недвижимости Триш Стоукс. Он представляет это в то время, когда в Корк-Сити наблюдается острая нехватка домов всех ценовых категорий.

Неудивительно, что недавнее исследование Myhome показало, что этим летом на общенациональном рынке будет только 50% подержанных домов по сравнению с 2014 годом.

Она и другие агенты знают, что в настоящее время существует группа покупателей, которые ищут дом в пригороде города Корк и его окрестностях и готовы потратить миллионы евро, а также ожидается, что в следующем сезоне будет небольшое количество предложений.

Лишь немногие из этой выдающейся команды обрели дом в этом году: одним из примеров является дом Кеннитта на Рочетаун-роуд, который появится в июне 2024 года на сайте Price.

Записано за 3 миллиона евро, Riverside на Castle Road Blackrock — 2,1 миллиона евро.

Конечно, атмосфера немного разряжена при уровне цен в 2 миллиона евро и выше (Западный Корк и Кинсейл получают больше, чем когда-либо получает город!), но заядлые наблюдатели за недвижимостью — и остальные из нас, кому просто интересно, — склонны зацикливаться на том, что продает На более высоких уровнях и почему.

На данный момент, помимо неизменных критериев местоположения, местоположения и еще раз местоположения, еще одним важным фактором является пешеходная доступность: изысканно спроектированный Rose Lodge также имеет высокие оценки на этом фронте.

Непосредственный интерьер включает в себя участки для новых зданий, которые были проданы за 500 000 евро только за землю (и они не будут занимать пол-акра, как дом Rose Lodge); В прошлом году Триш Стоукс продала дом Джесмонд через дорогу за рекордные 1,09 миллиона евро; Новое здание, одно из двух на снесенном участке, № 154А по Блэкрок Роуд, принесло в прошлом году 1,75 миллиона евро; Семья Барри/Клюн покупала и продавала по цене от 1 миллиона евро через дорогу, а доставка соседнего отеля Tiger Times, построенного в 2005 году, обошлась примерно в 5 миллионов евро или около того.

Городская классика, The Rectory от Menloe Gardens, проданная десять лет назад, в 2014 году была продана за 2 миллиона евро, а сейчас ведется работа над партиями работ, стоимость которых, вероятно, во много раз превышает эту сумму. Владельцы недвижимости в настоящее время планируют построить отдельный гараж на территории приходского дома 1870-х годов.) Бывший дом Данлопа/Драмкора, расположенный неподалеку, также находится на заключительной стадии переоборудования в роскошные апартаменты.

Когда Rose Lodge был выставлен на продажу в 2017 году, его тогдашним владельцам повезло: они смогли построить заново часть первоначальной территории, расположенную чуть севернее.

Полностью построенный, полностью заселенный и скрытый от глаз Rose Lodge, расположенный низко за высокой стеной, в результате чего каждый дом имеет полную конфиденциальность друг от друга, за исключением общего прямого доступа в исходный Rose Lodge до того, как их отдельные подъездные пути были разделены, каждый за специально разработанными электрическими воротами.

Подробности продаж, подготовленные для доставки Rose Lodge, говорят о «настоящем Корке», рассказывая о древних пограничных стенах, внутреннем характере и истории, а также о местном персонале, который все воссоздал. Небольшим исключением стал вклад архитектора южноафриканского происхождения Эльзы Рутгерс, которая находится в Ирландии примерно с 2000 года, работает с такими организациями, как MOLA, а теперь специализируется в своей области — ландшафтном дизайне. У Рутгерса есть местное портфолио, охватывающее Керри и Корк, включая Блэкрок-роуд и остров Джейкобс, а в проекте Rose Lodge были сохранены все видные деревья, включая яблони и серебряные березы, а также добавлены многоярусные сады на севере, швабристые гортензии и бордюрные насаждения, скрытые видами тулий и характерными клумбами с кленами в южном ограждении и просторной известняковой террасе.

Внутри дизайнеру интерьеров Ройзин О’Брайен было поручено создать целостный образ, в котором комнаты, в которых на протяжении веков жили многие поколения, плавно перетекают друг в друга.

Основным повседневным пространством семьи, конечно же, будет кухня, которая теперь является частью многофункционального двустороннего пространства, включающего в себя кухню со шкафами от местного специалиста Дэвида Келли высокого класса, с приборами Christoff и дополнительным пространством. -большая плита Lacanche с большим количеством плит, чем можно вместить в шкаф с кастрюлями и сковородками: это серьезная кухонная посуда.

Дэвид Келли также спроектировал сделанную на заказ мебель, такую ​​как книжные шкафы, подсобное помещение, витрину и гардеробные/гардеробные, а также тщательно установил другие столярные изделия, такие как постаменты и деревянные столбы в старой части, чтобы сохранить верность красивым каминам. и оригинальная входная дверь.

Брендов (но менее гламурных) предостаточно, таких как бытовая техника Miele, освещение от ирландских специалистов Mulan, краски Farrow & Ball и сантехника от Bayswater, Neptune и Laura Ashley, в то время как «любой оригинальный предмет, который можно было использовать, был использован в этом новом доме». », – отмечает г-жа Стоукс, директор аукциона.

Один продавец с тоской отмечает, что, хотя дом Роуз Лодж выглядел хорошо с самого начала, когда семья впервые посетила его, более тщательный осмотр показал, где к тому времени требовалась обширная работа: эта фраза знакома многим людям, которые смотрели на очаровательные объекты недвижимости прошлого периода. , через розовые очки.

Сегодняшний Rose Lodge выдерживает любую критику, с полом с подогревом, B2 BER, дорогим алюминиевым остеклением, ванными комнатами на чердаке и зарезервированными спальнями (хозяин на уровне первого этажа находится прямо над главной гостиной площадью 500 квадратных футов с просторным эркером). окно с тремя раздвижными окнами и просторной ванной комнатой с верхней ванной и двойным тропическим душем).

Еще две спальни имеют ванные комнаты, а на верхнем / втором этаже по винтовой лестнице расположены еще две спальни, одна с эксцентрично выглядящим смещенным от центра остроконечным окном и общая ванная комната Джека и Джилл.

Члены семьи уже начали покидать гнездо в южном и северном полушариях, а возможность снова работать за границей, а также сохранить еще не решенную базу в Корке означает, что Rose Lodge появится на рынке жилья в конце лета. добавление ощущения азарта к верху. Возможности приобрести дом по прямому заказу в таком месте очень ограничены.

Вердикт: Роза, под любым другим названием…