Запрашиваемые цены на дома в третьем квартале выросли на 9%, но ставка падает.

Цены на желаемое жилье в третьем квартале выросли на 9% по стране по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Это согласно двум отдельным отчетам веб-сайтов по недвижимости Myhome.ie и Daft.ie и сравнивается со средним показателем 13% во втором квартале года, что указывает на умеренные темпы роста.

«Последние сигналы с рынка продаж заключаются в том, что худшее давление Covid-19 позади», — сказал Ронан Лайонс, экономист Тринити-колледжа в Дублине и автор анализа Daft.ie.

Отчет MyHome.ie показал самый высокий уровень требований в Дублине — 7,3% в период с июля по сентябрь по сравнению с теми же тремя месяцами в 2020 году.

Однако анализ Daft.ie оценивает рост цен в столице на уровне 4,9%.

MyHome.ie подсчитал, что уровень инфляции за пределами Дублина в этот период составлял около 10,1%.

Это по сравнению с оценкой Daft.ie, согласно которой рост за квартал за пределами крупных городов составляет 12,9% в годовом исчислении.

Несмотря на различия в выводах двух отчетов, оба согласны с тем, что темпы инфляции цен на жилую недвижимость по-прежнему определяются хроническим дефицитом предложения и растущим спросом.

«Рынок по-прежнему испытывает дефицит предложения, покупатели жилья агрессивно повышают цены», — сказал Кунал МакКвелл, главный экономист Davey и автор отчета MyHome.ie.

«Такое поведение проявляется в сделках, расчет по которым намного превышает цену предложения. Для ограниченной группы из 450 объектов недвижимости, проданных летом, мы подсчитали, что цена сделки была на 6,5% выше цены предложения по сравнению с премией в 2,7% во втором квартале 2021 года. . «

В отчете MyHome.ie говорится, что в настоящее время на его сайте выставлено на продажу 13 500 объектов недвижимости, что немного больше, чем 12 700 во втором квартале, но все еще значительно ниже 20 000 до пандемии.

Daft.ie обнаружил, что на 1 сентября общее количество объектов недвижимости, доступных для покупки, составляло чуть менее 12700, что немного больше по сравнению с уровнями, зафиксированными ранее в этом году, но все же это один из самых низких показателей с момента появления рекламы недвижимости для продажи в Интернете. .

В нем говорится, что общая общенациональная доступность домов для продажи на эту дату была на треть ниже, чем на ту же дату год назад, и чуть более половины суммы, выставленной на продажу в сентябре 2019 года.

«Инфляция немного снизилась, и количество домов, доступных для покупки в любой момент времени, немного увеличилось», — сказал Лайонс.

«Однако, хотя всплеск рыночных условий, вызванный Covid, может пройти, основные проблемы остаются».

«Запасы для продажи остаются значительно ниже уровней, существовавших до Covid-19, в то время как во многих частях страны цены по-прежнему выше как минимум на 10%, чем год назад».

«Дополнительное предложение остается ключом к решению хронической нехватки жилья в Ирландии, а с учетом того, что пандемия находится под контролем, жилье остается критической проблемой — как с экономической, так и с политической точки зрения, — которую политики должны решать».

По данным Daft.ie, средняя цена листинга дома на национальном уровне в период с июля по сентябрь составляла 287 704 евро, что на 22% меньше, чем у Celtic Tiger.

В Дублине средняя цена предложения в третьем квартале составила 399 323 евро, что на 4,9% больше, чем за тот же период прошлого года — самый низкий уровень инфляции за год.

Для сравнения: в Лимерике 230 585 евро, но инфляция составляет 8,4%.

В городе Корк средняя стоимость дома за этот период составила 307 464 евро, что на 5,8% больше, а в Голуэе — на 3,1%.

Daft.ie обнаружил, что самый быстрый рост цен был в Майо и Литриме.

MyHome.ie обнаружил, что средняя запрашиваемая цена для новых продаж на национальном уровне сейчас составляет 308 000 евро, в то время как в Дублине она составляет 414 000 евро, а в других странах — 260 000 евро.

В свете последних данных, сказал МакКуэйл, Дэви повысил свой прогноз инфляции цен на недвижимость в конце этого года с 8% до 10%.

По словам Института профессиональных аукционов и оценщиков (IPAV), падение предложения новых домов на рынке было поразительным, если не удивительным.

«Учитывая ограничения предложения и очень высокий спрос, вполне вероятно, что цены, достигнутые на дома во многих районах, на самом деле превысили запрашиваемые цены, последнее отражено в отчете Daft.ie», — сказал Пэт Дафт, генеральный директор IPAV.

«Наше исследование фактических цен, достигнутых аукционистами в первые шесть месяцев 2021 года за последние шесть месяцев 2020 года, обнаруживает ускорение роста цен на жилье, особенно в стране».

Однако, по его словам, агенты по всей стране теперь сообщают о том, что на рынок поступает больше подержанной недвижимости.