Застройщик имеет право владеть квартирой у выздоравливающего наркомана, постановил суд

Верховный суд признал право строительной компании владеть квартирой у трех человек, которые утверждали, что заключили договор аренды до того, как конкурсный управляющий продал имущество.

Миссис Шивон Фелан передала Shay Murtagh Ltd во владение квартирой на первом этаже в Эйслинг-Корт, Киллукан, графство Уэстмит, от выздоравливающего наркомана Тревора Кука и двух других неназванных «неустановленных лиц».

Судья убедился в том, что не было законной аренды в отношении имущества.

Куплено у получателя

Суд узнал, что застройщик Shay Murtagh Ltd купил квартиру в ноябре прошлого года у администратора, нанятого PTSB, чтобы передать ее от предыдущих владельцев Пола и Мэри Койл из-за неплатежа долга. В купле-продаже было указано, что в квартире находились «жители», от которых получатель не принимал арендную плату.

Киаран Муртаг, управляющий директор Shay Murtagh Ltd., заявил в письменных показаниях под присягой, что Койлы не жили в квартире, но что они «назначили несколько человек, чтобы посягнуть на собственность и защитить ее».

Г-н Муртаг попытался войти в дом в январе после того, как он сказал, что с ним связались другие люди, проживающие в жилом комплексе, и The Guardian по поводу предполагаемого антиобщественного поведения тех, кто находится в квартире, принадлежащей Мурте.

Пассажиры отказались освободиться и связали г-на Муртага по телефону с г-ном Койлом, бывшим владельцем, который якобы сказал г-ну Муртагу, что он все еще является владельцем.

Команда

В марте фирма г-на Муртага получила от окружного суда судебный запрет против г-на Кука, единственного ответчика, и против «неустановленных лиц», препятствующий попыткам Shay Murtagh Ltd захватить квартиру.

Г-н Кук обжаловал это решение в Верховном суде.

Г-н Кук утверждал, что у него есть договор аренды, и любой спор должен быть передан в Совет по аренде жилья.

Он также сказал, что Murtagh Tea Company Ltd. купила квартиру, зная, что в ней есть арендаторы. Он сказал, что в случае вынесения постановления о выдаче жилья он и другие жильцы останутся без крова, и это несоразмерно ущемит их права.

Он также сказал, что, будучи выздоравливающим наркоманом с серьезными проблемами со здоровьем, он имел право ссылаться на недавнее постановление Верховного суда о выселении семьи Рахала с территории Меджлиса. Как и эта семья, г-н Кук сказал, что, как показало это постановление, он тоже был кем-то, кто «жил на обочине общества».

Murtagh Tea Co., Ltd. выступила против апелляции.

Г-жа Фелан постановила, что, поскольку предыдущие владельцы, семья Квиллс, не могли размещать арендаторов в собственности без разрешения кредитора и получателя PTSB, действующий договор аренды отсутствует.

Хотя судья «полностью осознал» последствия решения г-на Кука, она была удовлетворена наличием веских аргументов в пользу того, что г-н Кук и другие неназванные оккупанты вторглись в частную собственность.

Она сказала, что права Shay Murtagh Ltd как владельца собственности гарантированы конституцией, и как владелец частной собственности она не обязана по закону предоставлять жилье посторонним и не обязана нарушителям.