Налог на стоимость участка, чтобы обуздать накопление и удешевить жилье, претензии комиссии – The Irish Times

Комиссия по налогам и социальному обеспечению сообщила правительству, что введение «налога на стоимость участка», который будет работать вместе с существующими системами местного налога на имущество (LPT) и коммерческих ставок или заменить их, может значительно увеличить дополнительные доходы штата, одновременно стимулируя более дешевое жилье. LPT применяется только к жилой недвижимости, но налог на стоимость земли отдельно от построенных на ней активов будет применяться к нежилым и коммерческим зданиям.

Комиссия, которая была создана в прошлом году для изучения способов, с помощью которых государство может финансировать себя в будущем, специально поручено рассмотреть варианты налога на стоимость местоположения.

В отчете, представленном правительству в прошлом месяце, комиссия утверждает, что такой налог снизит стоимость земли и побудит землевладельцев либо развивать ее, либо продавать. Это ограничит накопление и спекуляцию землей, которые часто называют движущими факторами роста стоимости жилья здесь, одновременно увеличивая предложение земли и снижая стоимость жилья в процессе.

участки земли

Она говорит, что такой шаг может увеличить предложение жилья, особенно в городских районах, таких как Дублин и Корк, где все еще есть большие площади неиспользуемой или заброшенной земли.

Несмотря на то, что земля является одним из основных источников богатства в стране, она остается одним из немногих активов, которые не облагаются прямым налогом. Дания управляет тем, что считается одним из лучших примеров земельного налога. Датский налог взимается со всей земли — жилой, коммерческой, сельскохозяйственной и застроенной — с очень небольшими исключениями, но по разным ставкам.

[ Budget 2023: Tax breaks for landlords and tenants under consideration ]

В республике насчитывается около 2 млн объектов жилой недвижимости, 150 тыс. коммерческих зданий и до 5 млн га сельскохозяйственных угодий, которые могут быть изъяты за счет земельного налога. По оценкам Министерства жилищного строительства, имеется до 27 000 гектаров освоенных земель, на которых можно разместить более 600 000 жилищ.

Комитет заявляет, что проектирование и разработка системы налогообложения этих активов может принести дополнительный доход по сравнению с существующими системами LPT и коммерческих ставок. Это рассматривается как предпочтительнее, чем полагаться почти исключительно на подоходный налог, налог на добавленную стоимость и корпоративный налог для финансирования жизненно важных государственных услуг, особенно в условиях старения населения. Одной из потенциальных проблем является оценка земли из-за ограниченности существующей базы данных о земле, особенно в районах, где мало сделок, которые можно было бы использовать в качестве эталона.

Понятно, что комиссия в своем отчете предупреждает правительство, что ему потребуется привлечь миллиарды евро дополнительных доходов, в первую очередь за счет повышения налогов, для финансирования расходов, связанных со старением, и перехода к низкоуглеродной экономике в течение следующего десятилетия. Ожидается, что переход на электромобили и потеря традиционных поступлений от налогов на автомобили создадут дыру в размере 5 миллиардов евро в государственных финансах.

Предполагается, что для замены этих доходов Комиссия рекомендует ряд новых налогов и сборов, но в первую очередь реформу существующей системы, включая прекращение нескольких заметных налоговых расходов. Ожидается, что Министерство финансов опубликует отчет властей в следующем месяце.