15 января, 2025

hleb

Находите все последние статьи и смотрите телешоу, репортажи и подкасты, связанные с Россией.

Первую квартиру в Elysian перепродают за €825 000

Первую квартиру в Elysian перепродают за €825 000

Елисейскую башню в Корк-Сити можно считать барометром ирландского рынка недвижимости за последние два десятилетия.

Участок в Лисайде площадью три акра, расположенный рядом с мэрией, был продан компанией An Post 20 лет назад компании O’Flynn Construction после строительства нового регионального сортировочного офиса стоимостью 35 миллионов евро к востоку от города: до этого это был городской сортировочный офис. железнодорожная станция на набережной Альберта.

Строительство того, что впоследствии станет самым высоким зданием Ирландии (рекорд в 17 этажей, удерживаемый почти 10 лет), началось в 2006 году по проекту компании Wilson Architects. Компания PH Hegarty & Son из Корка построила многофункциональный комплекс стоимостью 150 миллионов евро, состоящий из двух подвалов.

Собираешься ли ты на вершину?  Шахты лифтов Елисейской башни в декабре 2006 года. Фото из архива: Деннис Сканнелл.
Собираешься ли ты на вершину? Шахты лифтов Елисейской башни в декабре 2006 года. Фото из архива: Деннис Сканнелл.

Проект неуклонно развивался: крупные продажи начались в сентябре 2008 года – всего через несколько дней после краха Lehman Brothers в США и возникшего в результате эффекта домино, который распространился по всему миру, потрясая мир банковского дела и финансов.

Крах истощил тогда процветавший ирландский рынок недвижимости, который был источником заемных средств и перенасыщенного кислородом спасательного круга, который подпитывал эпоху «Кельтского тигра» и не мог его погасить.

Кухня на 108
Кухня на 108

Елисейский запуск стал блестящим событием конца века, на котором присутствовали великие и хорошие люди, политики, звезды спорта, средства массовой информации, епископы и потенциальные покупатели. Цены на тот момент варьировались от 375 000 евро за квартиру с одной спальней до 375 000 евро за квартиру с одной спальней. 2 миллиона за лучшую квартиру Многоуровневый пентхаус площадью 2600 квадратных футов.

В конечном счете, напряженность и потрясения, охватившие мировые финансовые рынки с сентября, означают, что очень мало домов было продано предполагаемым владельцам жилья – возможно, всего шесть? Прежде чем вся уверенность рынка испарится по всей стране.

Среди немногих продаж был трехэтажный пентхаус стоимостью 1,8 миллиона евро, проданный семье бизнесменов из Корка.

Среди нескольких других покупок средней ценовой категории была квартира 108 на 11-м этаже, приобретенная дублинской семьей, которая стала первой публичной реконструкцией одной квартиры во всем комплексе Elysian из 211 квартир.

READ  Потенциальная остановка частных бизнес-джетов в аэропорту Дублина «значительно затруднит» прямые иностранные инвестиции в Ирландию – The Irish Times
Гостиная с кухней и балконом
Гостиная с кухней и балконом

Агенты Энн О’Мани, которая сейчас возглавляет Шерри Фицджеральд Корк, и Джонни О’Флинн оценили дом в 825 000 евро, которые утверждают, что он готов к использованию, с высококачественной отделкой, фантастическим видом на город и двуспальной кроватью. Боковой балкон.

Две из трех спален имеют ванные комнаты, есть услуги консьержа и охраняемая подземная парковка на две машины с почти частным доступом к лифту (каждая шахта лифта обслуживает несколько квартир в 17-этажной башне).

Услуги консьержа и два парковочных места в подвале под номером 108 обошлись в 835 тысяч евро.
Услуги консьержа и два парковочных места в подвале под номером 108 обошлись в 835 тысяч евро.

История цен показывает скудные сравнения: № 109 появляется в истории цен дважды, в 2013 и 2019 годах, каждый раз по цене 850 000 евро, но он не был на открытом рынке и, как полагают, был передачей частных активов, а не передачей частных активов. реальная продажа третьему лицу.

Вид на город
Вид на город

Автомобиль №41 также предлагается в 2015 году по цене 652 625 евро. И опять же, его не было на рынке.

Таким образом, появление дома № 108 наверняка вызовет широкий интерес благодаря его ориентировочной цене в 825 000 евро, что является большой суммой для жилой единицы площадью чуть менее 1500 квадратных футов.

Это ничтожная сумма по сравнению с крупнейшей зарегистрированной продажей Elysian: в реестре цен указана прейскурантная цена в 67,7 млн ​​евро в 2018 году, якобы за номер 1 The Elysian.

Одна из трех спален
Одна из трех спален

Однако это касалось подавляющего большинства (более 200) из 211 квартир в комплексе на шести-восьми этажах главного здания, а также более эксклюзивных квартир в башне, которые продавались.

В общей сложности комплекс, включавший коммерческие и торговые здания на нижних уровнях, был продан на тот момент Кеннеди Уилсону более чем за 87 миллионов евро.

Вид из №108 отеля Елисей на 11 этаже.  Фото: Джон Рош
Вид из №108 отеля Елисей на 11 этаже. Фото: Джон Рош

Кеннеди Уилсон по-прежнему владеет и управляет этим зданием как высококачественным жилым комплексом, при этом более крупные квартиры ранее арендовали около 4000 евро в месяц, в основном в категории 1200–3000 евро в месяц.

В списке «больших монстров», застрявших в посткризисный период, Elysian увидела передачу собственности/контроля от O’Flynn Group к Carbon Finance (дочерней компании Blackstone Group) в результате продажи активов стоимостью 1,8 миллиарда евро компанией Nama, несмотря на выполнение… все платежи.

READ  Virgin Money UK закроет 31 филиал в ближайшие месяцы
    Церковь Святой Троицы и Елисейская башня в Корке, вид с валов форта Элизабет, Барак-стрит, Корк.  Фото: Ларри Камминс.
Церковь Святой Троицы и Елисейская башня в Корке, вид с валов форта Элизабет, Барак-стрит, Корк. Фото: Ларри Камминс.

К 2016 году О’Флинн и Блэкстоун «урегулировали свои разногласия», и первоначальные застройщики, которые всегда предполагали продать проект после его завершения, вернулись, чтобы завершить отделку оставшихся не сданных в аренду квартир, которые сейчас полностью заняты и принадлежат Кеннеди. Wilson, большая часть первого этажа которого занимает уровень улицы на участке площадью три акра, включая тренажерный зал, магазин Aldi, медицинские клиники, офисы и кафе-ресторан The Bookshelf.

На момент проектирования и поставки Elysian рекламировался как «ворота» в Корк-Сити, в поистине ключевом месте.

Его заостренный конец обращен на юг, вдоль дороги в аэропорт, а остальные фасады обращены на север, к реке и холмам, застроенным зданиями, построенными три века назад; Затем с запада на восток, от «старого» города к формирующемуся «новому» Корк-Сити, за которым последовали крупные застройки (в основном офисы).

В старых доках, простирающихся от набережных Хорганс, Кеннеди и вдоль пристани для яхт (и Тиволи), в ближайшие годы планируется разместить тысячи дополнительных квартир от таких компаний, как O’Callaghan Property, Clarendon, Glenveagh и Land Development Agency.

Перед ними стоит/был Elysian, который, несмотря на временные проблемы (теперь решенные), представляет собой полностью завершенный объект, очень хорошо управляемый и безупречно обслуживаемый, его отделка выдерживает время и непогоду, особенно облицовка зеленой башни. и заклепки, которые по тону почти похожи на мрамор Коннемара.

Елисейского дворца больше не существует
Самое высокое здание в Ирландии, этот титул оно удерживало на протяжении десяти лет. Застройщик здания Майкл О’Флинн всегда отмечал, что в любом случае это никогда не было намерением, поскольку в 2000-х годах планировалось построить более высокие здания.
(Howard Holdings хотела построить 30/20/10 этажей в Атлантическом квартале Корка) и еще выше в других местах.

Самым высоким зданием в настоящее время является Capital Dock в Дублине, его высота составляет 22 этажа и 79 метров, что выше 17-этажного здания Elysian Building высотой 71 метр (без учета черного светового маяка).

READ  Tesco предупреждает правительство Великобритании о панике из-за опасений покупателей из-за брексита

Сегодня в башне Кеннеди-Уилсон находятся самые высокие сооружения как в Корке, так и в Дублине, а 28-этажная башня Опель в Белфасте снова выше — 85 метров, и была построена в 2010 году.

Агент по продаже дома № 108 компании Elysian Шерри Фицджеральд говорит, что из квартиры «открывается панорамный вид на горизонт центра города Корк и за его пределами», с современным интерьером и панорамным видом на целый акр огороженного сада, строительство которого было завершено в первый же день. . В японском стиле, с элегантными плакучими деревьями, дорожками, креслами, медными скульптурами и даже водопадом.

Этот парк действительно соответствует стереотипу «городского оазиса», а из дома № 108 открывается 180-градусный вид на «пентхаусы» на крыше соседей в нижних крыльях комплекса, а также беспрецедентный вид на город с близкого расстояния. , линии на крыше и Дельта для меня.

По прибытии возникает почти магнитное притяжение к окнам, и только после обхода всего пространства и обрамления окон взгляд начинает замечать отделку из ореха, спокойные ковровые полы, каменные столешницы, качественную бытовую технику, шкафы-купе. , хорошо отделанные ванные комнаты (три) и удобства /Кладовая, главная спальня с гардеробной.

Новые владельцы оценят расположение, яркость, престиж и приватность здания благодаря высоте и входу в подвал, если вы на машине, а также городским удобствам и близости, если вы Прогуливаясь мимо стойки консьержа или посещая фитнес-центр комплекса, тренажерный зал или бизнес-зал на уровне сада.

Общий сад площадью 1 гектар.  Фото: Джон Рош
Общий сад площадью 1 гектар. Фото: Джон Рош

Вердикт: Роскошные квартиры наконец-то найдут свое место в Корке, если окружающая среда и здания будут на должном уровне: Lancaster Quay преодолеет отметку в 1 миллион евро. В Blackrock идет еще одна продажа квартиры стоимостью более миллиона евро, помимо покупки Elysian трех квартир за 1,8 миллиона евро в первый день. Теперь возвышающийся Елисейский дворец на Коркс-Лисайд по сути является тем же, чем был окружной зал с 1960-х годов, и это чрезвычайно редкая возможность приобрести его в частную собственность.