Ставки по ипотечным кредитам в Ирландии снизились, а тренд в еврозоне изменился

Ипотечные ставки в этой стране снизились в мае вопреки тенденции ряда европейских стран.

Разрыв между процентными ставками в Ирландии и остальной Европе сократился за последние несколько месяцев.

Но ставки здесь по-прежнему одни из самых высоких в 19 странах, входящих в еврозону.

Процентные ставки должны вырасти в валютной зоне на следующей неделе, когда Европейский центральный банк повысит кредитные ставки впервые более чем за десятилетие.

По данным Центрального банка Ирландии, средняя ставка по новым ипотечным кредитам в этой стране в мае составила 2,73%. Это второй по величине уровень для Греции в еврозоне из 19 стран.

Он упал с 2,77 штук в апреле.

Ирландия была единственной страной, где ставки по ипотечным кредитам упали в мае.

Во всех остальных странах средний показатель вырос, а в Германии в прошлом году он удвоился.

Средний показатель по еврозоне составляет 1,76%, это самый высокий уровень более чем за три года.

Это больше, чем 1,27 штук в мае прошлого года.

Напротив, средняя ставка по ипотечным кредитам в Ирландии снизилась на семь базисных пунктов по сравнению с маем прошлого года.

В последние месяцы поступают противоречивые новости об ипотечном кредитовании.

TSB, Bank of Ireland и EBS снизили некоторые из своих ставок, в то время как ICS Mortgages, Avant Money и Finance Ireland повысили некоторые из своих ставок.

Цифры показывают особенности ирландского ипотечного рынка, говорит Дара Кэссиди из сайта сравнения цен Bonkers.ie.

«Цены здесь были далеки от цен в остальной части еврозоны в течение многих лет.

«Это продолжается, но на этот раз это более позитивно. Поскольку ставки значительно выросли в некоторых странах за последние несколько месяцев, здесь они практически не изменились».

Он сказал, что ставки почти удвоились в Германии за последний год, до 2,26%.

Европейский центральный банк указал, что он повысит ключевые кредитные ставки, и объявление ожидается на следующей неделе.

Было отмечено два повышения на 0,25 процента, но повышение на 0,50 процента может быть осуществлено в сентябре, если высокая инфляция сохранится.

Это, вероятно, затронет около 450 000 человек с трекером или устройством с переменной ставкой. Это будет означать, что фиксированные цены в будущем станут дороже.

Каждое повышение ставок ЕЦБ на 0,25% будет стоить дополнительных 30 евро в виде ежемесячных платежей по ипотеке в размере 250 000 евро.

Кэссиди сказал, что ставки по ипотечным кредитам в Ирландии настолько далеки от базовой ставки ЕЦБ, что мы можем увидеть небольшое повышение ставки ЕЦБ, которое не будет передано потребителям.

Это будет зависеть от конкурентного давления, которое испытывают банки.

Постоянный глава TSB Имонн Кроули заявил в прошлом месяце, что, по его мнению, банк, наряду с другими ирландскими розничными банками, способен выдержать первый раунд повышения ставок Европейским центральным банком.

Средняя ипотека для первого покупателя в Ирландии составляет около 270 000 евро.

Это означает, что тот, кто занял эту сумму более 30 лет, платит примерно на 131 евро в месяц больше, чем наши европейские соседи.

Банки в этой стране защищают высокие ставки по ипотечным кредитам на том основании, что ипотечное кредитование в Ирландии считается слишком рискованным, отчасти потому, что банкам трудно взыскать залог, если кредит просрочен.

Это означает, что ирландские банки должны иметь в три раза больше капитала для защиты от потенциальных потерь по кредитам по сравнению с банками в остальной Европе.