Суд обязал арендаторов, отказавшихся покинуть дом, выплатить задолженность в размере 12 600 евро — Irish Times

Женщина, чей муж умер и которая попросила арендаторов покинуть ее дом в графстве Керри, добилась решения Совета по аренде (RTB), требующего от ее арендаторов выехать в течение 28 дней и выплатить задолженность по аренде в размере более 12 600 евро.

Суд RTB услышал, что арендаторы, мужчина и женщина, проживали в доме в районе Килларни/Кенмэр с 2003 года, первоначально за арендную плату в размере 400 евро в месяц, а в последнее время — за арендную плату в размере 500 евро в месяц. Предупреждение было выдано арендаторам в марте 2023 года, когда их задолженность по арендной плате составляла 5 934 евро.

Арендаторы заявили, что перестали платить арендную плату из-за проблем с водоснабжением, но суд заявил, что это не было проблемой, поскольку арендаторы могли подать иск в областное жилищное управление по поводу своих претензий на воду, и что они были по закону не имеет права «перестать платить арендную плату».

Жильцы сообщили на слушаниях, что получили уведомление о расторжении договора в апреле 2023 года, «но заявили, что им некуда идти. Они заявили, что находятся в списке жилья совета и не собираются становиться бездомными».

Арендодательница сообщила суду, что ее муж умер в последние годы, и сообщила арендаторам о своем намерении продать квартиру при таких обстоятельствах.

«Она сказала, что жильцы сообщили ей, что попытаются найти другое жилье, но когда они не переехали, она наняла адвоката, чтобы составить уведомление о расторжении договора», — говорится в протоколе суда.

Арендодатель сказала, что она согласна с тем, что арендаторы всегда хорошо заботились о собственности, но она не согласна, как они утверждали, с тем, что они всегда платили арендную плату вовремя, вплоть до того момента, когда они перестали платить арендную плату.

Арендаторы утверждали, что повышение арендной платы до 500 евро было незаконным и не должно использоваться для расчета причитающейся арендной платы, поскольку недвижимость находилась в районе Килларни с повышенным арендным давлением, где действовал предел повышения арендной платы.

Однако суд решил, что, хотя в почтовом адресе собственности указано, что она находится в Килларни, на самом деле она находилась в районе Кенмэр. Владелец сказал, что в почтовом адресе использовано слово «Килларни», поскольку включение в адрес слова «Кенмэр» замедлит доставку почты. Суд отметил, что недвижимость не находилась в местном избирательном округе Килларни, районе, который был определен как район с повышенным арендным давлением.

Суд постановил, что арендаторы должны освободить недвижимость в течение 28 дней, и заявил, что при определении того, сколько времени им предоставить, он учел, что они занимали недвижимость с момента истечения срока действия действительного уведомления о прекращении действия, врученного в мае 2023 года. и не платил арендную плату.

Суд также постановил, что арендаторы должны выплатить арендодателю задолженность в размере 12 600 евро в течение 28 дней и продолжать платить арендную плату по ставке 16,43 евро в день до тех пор, пока недвижимость не будет освобождена.