Энергетический кризис добавляет 60 000 евро к ценам на лучшие изолированные дома

Энергетический кризис начинает сказываться на ценах на жилье: покупатели теперь готовы платить до 60 000 евро за энергоэффективные дома с рейтингом B или выше.

Последние данные Ирландского независимого индекса цен на жилье/Альянса недвижимости (REA) показывают, что ценовой разрыв между энергоэффективными домами и домами с рейтингом BER C и ниже увеличивается.

Дома с наивысшим энергетическим рейтингом A и B теперь продаются на 12% больше, чем дома с самым низким рейтингом по всей стране, и приносят дополнительные 16% в Дублине.

Для среднего дома это разница около 36 000 евро по стране и около 60 000 евро в столице, где средняя цена за трехместную полуторку готова пробить рубеж в 500 000 евро.

Ценовые разрывы открытия отражают ряд факторов. Во-первых, неуклонный рост цен на нефть и газ, который продолжает обогревать большинство домов в Ирландии, означает, что покупатели все больше осознают расходы на отопление и с большей вероятностью будут платить больше за дом с лучшей теплоизоляцией.

Второй фактор заключается в том, что стоимость строительных материалов и рабочей силы выросла с начала года, поэтому счет за модернизацию дома с рейтингом C или ниже до BER A или B увеличился.

Скажется и бюджетный налог на бетон. В году, закончившемся в апреле 2022 года, уровень инфляции строительных материалов составил 18,2%, в то время как цены на некоторые материалы выросли, а цены на древесину и металл выросли на 60%.

Хорошей новостью является то, что данные REA показывают, что уровень инфляции цен на жилье сократился вдвое за последние три месяца, поскольку рост цен заставил покупателей жилья быть более осторожными.

Фактическая цена продажи двухквартирного дома с тремя спальнями по всей стране выросла на 1,4% за последние три месяца до 290 630 евро, что на 10% больше, чем в прошлом году.

Это заметное замедление квартального роста на 2,9%, зафиксированного в предыдущие три месяца, что указывает на замедление перегретого спроса на рынке.

Время, необходимое для получения «одобрения продажи», выросло с четырех до пяти недель, поскольку агенты REA по всей стране сообщали о менее чем безумном подходе к покупке.

В то время как эффективная средняя цена продажи домов с тремя спальнями в Дублине впервые близка к отметке в 500 000 евро, ежеквартальный рост на 0,8% до 497 500 евро — это половина того, что произошло в предыдущие три месяца.

«Мы наблюдаем явное замедление уровня спроса, и срочность, которую мы наблюдаем у покупателей, снизилась», — сказал представитель REA Барри Макдональд, чей частный район Лукан сообщил о падении цен на 2% до мартовского уровня в 410 000 евро. .

«Традиционное летнее затишье вернулось впервые за несколько лет, и в сентябре не было никаких признаков того, что рынок снова потеплеет, что является хорошей новостью для покупателей.

Рост процентных ставок и рост стоимости жизни обязательно повлияют на настроения, поскольку зрители терпеливо ждут подходящей недвижимости.

«По-прежнему ощущается острая нехватка жилья, но агенты REA Grimes Dublin сообщают об увеличении предложения и расширении выбора объектов недвижимости, поступающих на рынок, что приводит к увеличению времени продажи.

«Энергетический рейтинг дома стал основным предметом обсуждения, поскольку покупатели все чаще принимают во внимание стоимость отопления или повышение энергетического рейтинга старых домов».

По данным REA, в прошлом квартале на долю новых покупателей приходилось 58 процентов всех покупателей, а в Дублине эта цифра возросла до 76 процентов, поскольку люди с одобренными ипотечными кредитами стремятся подняться по жилищной лестнице.

В крупных городах страны наблюдался самый высокий квартальный рост: цены выросли на 2,1% до 207 207 евро.

Опрос показал, что четверть покупателей в этом сегменте были из-за пределов провинции, где сохраняется привлекательность работы на дому.

Цены в пригородных округах выросли на 0,7% за последние три месяца, а время продажи увеличилось с трех до пяти недель. Дандолк, Ко-Лут, был единственным городом, сообщившим о снижении числа пассажиров: стоимость проезда снизилась на 4% до 240 000 евро.

В городах за пределами столицы рост составил 1,7%, а средняя цена продажи составила 303 750 евро.

Цены в Голуэе выросли на 3,1% до 330 000 евро, при этом средняя цена дома продается всего за четыре недели.

«Мы наблюдали постоянную активную активность в Голуэе в течение лета, и цены выросли, так как спрос на энергоэффективные, хорошо расположенные дома высок», — сказал Кевин Берк из REA McGreal Burke.

«Покупатели хорошо осведомлены о стоимости управления их новыми домами, а энергоэффективные дома с рейтингом А пользуются на рынке 20-процентной надбавкой».

Цены на пробку выросли на 1,4% до 350 000 евро, в то время как цены в городе Уотерфорд остались на прежнем уровне. В Лимерике цены выросли на 1,9% до 265 000 евро.

«Число владельцев, уходящих с рынка прямо сейчас, составляет где-то между одним из двух и одним из трех», — сказал Пэт Дули из REA Dooley в Лимерике. «Большая проблема будет заключаться в том, что арендаторам будет некуда идти, когда истечет срок действия уведомлений о расторжении договора, и нам необходимо экстренное налоговое законодательство для арендодателей, чтобы замедлить миграцию собственности с рынка аренды.

Независимый ирландский обзор средних цен на жилье (REA) фокусируется на фактической цене продажи типичного ирландского стандартного дома, наполовину дома на три семьи, что дает точную картину рынка подержанной недвижимости.